Подготовка квартиры к сдаче в аренду называется хоумстейджингом. Она предполагает сделать объект максимально привлекательной на рынке недвижимости. Таким образом, арендатор найдется быстрее и получится заработать больше на аренде.
Принцип хоустейджинга
На ремонт квартиры требуются крупные средства, к тому же это трудоемкий процесс. И, если нет желания ремонтировать всю квартиру, то есть смысл освежить ее при помощи хоумстейджинга. Такой метод делает квартиру уютной за минимальное время и деньги.
Подготовка квартиры
Первое, что предстоит сделать – убрать квартиру, избавиться от хлама. Чтобы определиться, что в доме лишнее, можно сделать фотографии. На снимках бывает хорошо виден «визуальный шум». Личные вещи нужно спрятать, а по возможности вывезти. Не лучшее решение оставлять вызывающий декор. Простота и лаконичность – залог успеха.
Далее нужно убрать все лишнее. Перед арендатором должно быть помещение, где нет и следа прежних жильцов. Чтобы лучше ориентироваться, нужно думать с позиции арендаторам. Также можно сходить посмотреть другие квартиры или узнать мнение друзей.
Чего делать не нужно?
Многие хотят скрыть все возможные недочеты квартиры. Но это не всегда уместно. Если недостатки весомы, то не стоит идти на сознательный обман. Например, не допускается называть технику рабочей, если она не включается.
Ремонт
Придерживаясь принципов хоумстейджинга, не стоит затевать капитальный ремонт. Такие вложения точно не окупятся. Нужно выбрать работы, которые не потребуют много сил и средств, но при этом дадут хороший результат.
Начинать ремонт нужно с потолка. Проще всего сделать его натяжным. К тому же это не потребует больших вложений.
Дальше опускаемся на стены. Эффективной будет краска, но она хорошо выглядит только на ровных поверхностях. Поэтому рационально поклеить обои под покраску. В таком случае краску можно будет обновлять по мере загрязнения стен.
Хорошо, если пол будет гладким и не издавать никаких звуков. В таком случае на него можно постелить линолеум.
Стоит обновить розетки и выключателя. Это не потребует больших трат, зато даст хороший визуальный эффект. Проводка меняется только по мере необходимости.
Даже если в квартире старые деревянные рамы, их также можно привести в порядок. Для этого придется до основания снять старую краску, зашпаклевать трещины и заново покрасить. Пластиковые окна нуждаются только в мытье и замене сломанной фурнитуры.
Сантехнику устанавливают самую дешевую, если прежняя вышла из строя. Если же она целая, то ее нужно только хорошенько отмыть. Ванну можно обновить акрилом.
Дверные межкомнатные коробки меняются в случае крайней необходимости. Их следует ремонтировать до последнего.
Если есть бытовая техника, то она должна быть исправной. Сломанные предметы стоит починить или выкинуть.
Подготовка к просмотру
Разумеется, нужно провести генеральную уборку, но это еще не все. Важно обеспечить хорошее освещение. Чтобы квартира казалась уютнее, лампочки должны быть теплого оттенка. На кухне с глаз нужно убрать все, что возможно – столешницы должны быть свободными и красивыми.
В ванную комнату нужно повесить свежую шторку и полотенца. Текстиль должен быть однотонным. Никаких баночек с уходовыми или чистящими средствами быть не должно. Можно поставить аромадиффузор, свечи и т.д.
Также следует проветрить квартиру. Чтобы в комнатах хорошо пахло, можно использовать свежезаваренный кофе, корицу, пряности и другие ненавязчивые ароматы.
Если все сделать правильно, то получится быстро и выгодно сдать квартиру.