Когда чаши весов в соотношении спрос и предложение переклоняется в пользу первого, цены начинают расти. Так работает рынок, в том числе и рынок недвижимости. И это хорошо, когда нужно продать дачу, но плохо, если хочется ее купить. Поэтому нужно разобраться в какой момент лучше это делать.
Назначение дачи
Для начала нужно решить, зачем вообще нужна дача. Одно дело если для того, чтобы наведываться летом на выходных, другое – жить круглый год. Хорошо бы подумать хоть на пять лет вперед.
На что обратить внимание?
Критерии выбора зависят от назначения дачи. Разберем популярные категории покупателей:
• Семья с детьми. Здесь на первый план выходит безопасность, также пригодится наличие рядом водоема, соседей, у которых тоже есть дети, детские площадки и хороший интернет;
• Семейная пара, работающая удаленно, которая живет постоянно на даче. Бесперебойный интернет и мобильная связь, спокойные соседи;
• Грибники и рыбаки. Река или озеро с рыбой, лес, природа;
• Пенсионеры. Безопасность, природа, интернет, огород.
Когда покупать?
Цена на загородный дом главным образом формируется на основе его состояния и местоположения, однако присутствует и фактор сезонности.
Зима
В холодное время года дача мало кому нужна, поэтому спрос падает, а вместе с ним и цены. Правда и объявлений с продажей становится меньше. С одной стороны зимой можно купить дачу дешевле, с другой – выбор будет меньше.
Плюсы:
• Можно легче оценить состояние дома (отопление, теплоизоляция и т.д.);
• Дороги (насколько хорошо за ними следят);
• Соседи (кто следит за домом, кто живет и т.д.).
Весна
Весна – это время активного роста спроса. Все резко начинают задумываться о том, как проведут лето. Поэтому цены ползут вверх, но и предложений становится много.
Преимущества:
• Можно оценить отток воды;
• Проверка проходимости дорог в грязь и слякоть.
Лето
Летом ажиотаж продолжает сохраняться, однако сезон вносит свои коррективы. Например, если дача нужна, чтобы жить там постоянно, то летом не желательно ее покупать, ведь хорошая погода не даст в полной мере оценить ни дом, ни дорогу. Зато летом хорошо оценивается огород и сад.
Осень
Осенью спрос на загородную недвижимость начинает угасать, а с ним и цены становятся умеренными. Зато можно оценить качество дорог и водоотвода. К тому же осенью продолжает быть видна урожайность земли.
Поиск дачи
Начинать искать домик за городом нужно с подбора локации. При подборе местности, нужно сделать следующее:
• На карте посмотреть инфраструктуру вокруг садово-огородного некоммерческого товарищества (дороги, магазины, больницы);
• Найти несколько объявлений и позвонить по ним. Нужно расспросить как можно больше, того что вам может понадобиться. Например, далеко ли ж/д станция или остановка автобуса, есть ли аптеки и магазины рядом;
• В социальных сетях найдите группу СНТ и почитайте, что там пишут.
Когда выбрано конкретное место, договоритесь с продавцом о встрече и осмотре участка и домика. Приехав в СНТ, следует обратить внимание на следующие моменты:
• Безопасность. Поспрашивайте соседей и продавца насчет краж. Если воровство – это нормальное явление в этом месте, возможно, стоит отказаться от покупки, попросить скидку или задуматься о системе охраны;
• Торговые точки. Сходите в магазин и аптеку (если есть), узнайте цены, оцените насколько далеко заведения от вашей будущей дачи;
• Медицинская помощь. В жизни может случиться всякое, и ко всему нужно быть готовыми. Выясните, как быстро доезжает до поселка скорая, в какую больницу увозит, как там с качеством лечения;
• Соседи. Маленькое СНТ – мало соседей, большое – много. Узнайте, кто наведывается на дачу периодически, а кто живет постоянно. Это хорошо, когда рядом кто-то живет круглый год, если что, они смогут присмотреть за вашей дачей;
• Водоснабжение. Далеко не ко всем СНТ проведен водопровод, если на участке нет воды, то нужно понимать, возможно ли ее провести или пробурить скважину. Если же вода есть, стоит проверить ее напор и качество.
• Связь. Узнайте можно ли подключить интернет, какого качество он будет. Проверьте, как ловит ваш мобильный;
• Окружающая местность. Стоит узнать планы развития ближайшей территории. Возможно, скоро здесь появится завод или большой ЖК, что нарушит вашу идиллию и единение с природой.
Продажа дачи
Плюсы и минусы продажи загородного дома в разные времена года:
• Зима. Спрос маленький, цены низкие, поэтому лучше придержать свою недвижимость;
• Весна. Лучшее время для продажи, спрос многократно растет. Поэтому к сезону нужно привести дачу в порядок, чтобы показать ее с лучшей стороны;
• Лето. Спрос хоть и чуть меньше чем весной, но все еще большой. Также можно рассмотреть сдачу земли и домика в аренду;
• Осень. В это время года покупатели максимально придирчивы. В этот сезон лучше всего видны все недостатки дома, поэтому многие будут просить о скидке.
Адекватность цены
Чтобы понять, насколько стоимость лота соответствует, нужно изучить состояние рынка. Глубокий анализ делать не придется. Достаточно найти несколько объявлений с похожими предложениями и узнать цену на них. Также можно привлечь профессиональных оценщиков недвижимости.
Итог
Любая дача обладает недостатками, однако и преимущества можно отыскать у всех. Поэтому гораздо важнее определить цель покупки, а уже от нее отталкиваться, выбирая самые важные критерии подбора.