Стоимость аренды на короткий срок значительно выше, чем на длительный. Это привлекает владельцев квартир. И действительно заработать можно больше, но стоит учитывать некоторые нюансы. В частности стоит понимать, что придется чаще делать уборку, стирать постельное и полотенца, ремонтировать помещения, встречать и провожать гостей, решать конфликтные ситуации с соседями и т.д.
Правовые аспекты сдачи квартиры посуточно
Право сдавать недвижимость жилые помещения регулируется Гражданским кодексом и Жилищным кодексом. Чтобы не было проблем с законом, необходимо, чтобы у соседей не возникало претензий, а также своевременно платить налоги. Обязательным условием является наличие приборов учета на газ, воду и электричество.
Апартаменты, хоть и не являются жилой недвижимостью, но краткосрочная аренда допустима и для них. Принципы остаются такими же, как в случае с квартирами, просто меняются документы. Если жилые помещения сдаются по договору найма, то нежилые – по договору аренды.
Квартиры могут сдавать и те, кто не является собственником, для этого им требуется получить разрешение у владельца. Такое разрешение фиксируется в нотариальной доверенности. То есть, человек может долгосрочно арендовать недвижимость, получить разрешение у хозяина, и сдавать ее посуточно.
Стоит отметить, что в квартирах запрещается устраивать хостелы.
Особенности краткосрочной аренды жилья
Формат может быть каким угодно, чаще используется один из следующих вариантов:
• Заниматься всем самостоятельно;
• Воспользоваться услугами риелтора, который будет находить арендаторов;
• Нанять управляющего, оформить на него доверенность, чтобы он полностью отвечал за весь процесс.
Больше всего заработать получится в первом случае. Однако это и наиболее трудозатратный вариант.
Подача объявления и дальнейшие действия
Выбрав популярную площадку с объявлениями по недвижимости, нужно грамотно составить текст. Далее нужно тщательно следить за сообщениями и отвечать на звонки. Придется заселять и провожать арендаторов, следить за чистотой и порядком в квартире.
Продвижение объявлений
Кроме того, что на плечи владельца ложатся все хозяйственные вопросы, ему еще нужно решить проблему загрузки квартиры. Недвижимость не должна простаивать, ее задача приносить прибыль. Поэтому нужно придумывать разнообразные способы привлечения клиентов.
Помощь риелтора
Чтобы не тратить много времени на поиск постояльцев, можно привлечь к этой работе профессионалов. Риелтор, имея свой процент от сделки, будет искать клиентов. Все остальные задачи остаются в зоне ответственности арендодателя.
Наем управляющего
Самый простой вариант – заключить договор с управляющим. Его услуги в среднем обойдутся в пятую часть от стоимости аренды квартиры. С одной стороны это кажется достаточно большим вознаграждением, однако насколько это выгодно или нет, посчитать достаточно сложно. Ведь дело не только в тратах, но и во времени.
Чем дольше срок сотрудничества, тем больше пользу приносит управляющий. За месяц эффекта можно и не почувствовать, но за год уже будет очевидным, что помощь управляющего велика.
Договор краткосрочного найма
Договор аренды – это обязательный документ, независимо от продолжительности пребывания гостя в квартире. Он полезен как для арендодателя, так и для арендатора. А еще этого требует законодательство. Без договора сложно будет отстаивать свою правоту при возникновении конфликтных ситуаций. К тому же подписания документа дисциплинирует стороны.
Документ составляется в двух экземплярах, чтобы он был у каждой стороны. Нотариально заверить или зарегистрировать не придется. Обычно договор содержит сведения о квартире и сроки аренды, а также ее условия.
Сколько стоит и как платят?
Обычно владельцы хотят получить 100-процентную предоплату, но часто встречается, когда половина оплачивается при заселении, а вторая – во время отбытия. Также возможно предусмотреть залог. Даже небольшая сумма значительно повышает ответственность гостей, которые не хотят расставаться с лишними деньгами, поэтому относятся к имуществу бережно.
Что должно быть в договоре?
В документе обязательно наличие таких сведений:
• Информация о сторонах договора;
• Дата заключения и подписи сторон;
• Ответственность за нарушение договора;
• Описание квартиры;
• Перечень того, что в ней находится;
• Срок действия договора;
• Время заселения и выселения;
• Стоимость;
• Условия залога;
• Приемочный акт;
• Права и обязанности подписантов.
Как ни странно, но техника и другое имущество при краткосрочной аренде изнашивается не так быстро, как при долгосрочной. Дело в том, что гости мало чем пользуются, а квартира чаще убирается и обслуживается.
Сколько платить налогов?
Физические лица облагаются налогом на доход в размере 13%, у ИП ставка 6%, а у самозанятых 4-6% (зависит от того, кто пользуется услугой физическое или юридическое лицо). Самозанятость хоть и самая выгодная с точки зрения налогов, но стоит учитывать, что она не подойдет, если доход от нее превысит 2,4 млн. рублей за год. У ИП таких ограничений нет.
Если не платить налоги, то будут начислены штраф в размере 20% от суммы долга. Если же это не повлияет на арендодателя и дело дойдет до суда, то штраф уже будет 40-процентным.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?
Краткосрочная аренда дороже долгосрочной – и это главное, что мотивирует сдавать недвижимость именно таким образом. Если квартира занята постоянно, то можно получить в 2,5 раза больше прибыли. Однако такой загруженности достичь сложно.
Долгосрочная аренда против краткосрочной
На самом деле разница в доходах от сдачи квартиры может быть еще больше. Это зависит от состояния и характеристик жилья, а также места его расположения. Принято считать, что для краткосрочной сдачи лучше всего подходят студии или «однушки». Главным образом это связано с простотой поддержания чистоты. Но достаточно часто жилье ищут семьями или большими компаниями, и такие варианты они не рассматривают. Однако окупаемость больших квартир медленнее, за счет их высокой стоимости и больших расходов на содержание.
Больше уборки, а иногда и ремонт требуется после проведения в квартире вечеринок. Поэтому их многие владельцы стараются избегать. Однако есть и те, кто целенаправленно сдает квартиру для шумных компаний. Вот только они это закладывают в цену, которая вырастает в несколько раз.
Поэтому нужно заранее подумать о своей целевой аудитории. Если квартира расположена по соседству с ВУЗом, то выгоднее будет сдать ее в долгосрочную аренду студентам или преподавателям. Если же недалеко есть бизнес-центр или хорошая больница, то множество командировочных или пациентов будут искать жилье. В таком случае можно хорошо заработать на краткосрочной сдаче.
Чем плоха посуточная аренда?
Высокий доход обеспечит только непрерывный поток клиентов. Чтобы это было так, нужно полностью погрузиться в процесс. Но если арендодатель живет на другом конце города и при этом там работать, то сложно будет справиться с заселением гостей. Значительно упростит жизнь электронный хранитель ключей. Но и в таком случае нужно постоянно поддерживать связь с потенциальными клиентами.
Советы по сдаче квартиры посуточно
Для начала объект нужно подготовить к заселению. Для этого нужно устранить все неисправности, провести ремонт, а после чего все тщательно убрать.
Хорошо бы продумать интерьерные детали. Они повысят ценность квартиры, главное, чтобы были ненавязчивыми. На дизайн многие обращают внимание.
Полотенца и постельное должны всегда хорошо выстирываться и просушиваться, нельзя, чтобы в шкафу лежали мокрые вещи. Но и постоянно сохнущий текстиль гостям ни к чему. Поэтому стирать придется в другом месте. Должно быть несколько комплектов полотенец и постельного белья.
Важно поддерживать идеальную чистоту. Хорошо, если в доме будет приятно пахнуть.
Минимальный набор мебели включает кровать, диван, стол и несколько стульев, шкаф и тумбочка.
Хорошо, если на кухне будет техника и посуда не только, чтобы разогреть, но и приготовить еду.
Бытовая техника должна быть представлена холодильником, микроволновкой, телевизором и феном. Кондиционер – большой плюс в летнее время. Нельзя забывать об интернете.