Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

29.04.2014Страхи дольщиков: топ-5

 

Мнимые и реальные опасности, которые беспокоят покупателей квартир в новостройках

Специалисты департамента NAI Becar составили топ-5 страхов покупателей жилья на первичном рынке. Как отмечают в компании, в рейтинг вошли как вполне обоснованные страхи, так и проблемы, которых покупателям уже не стоит бояться.

1. Дом не достроят

Сомнения в надежности застройщика на сегодня – самый главный страх покупателей жилья на первичном рынке. Еще жива память о голодовках и пикетах обманутых дольщиков, первичный рынок по-прежнему воспринимается как высокорисковый.

Но ситуация меняется, государство вводит все новые меры, чтобы обезопасить покупателей первичного жилья. «Согласно новому законодательству, с 2014 года застройщики обязаны страховать свою ответственность», – напоминает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.

Но никакая финансовая выплата не может компенсировать беспокойство, потерю времени и сил. По этой причине специалисты департамента новостроек рекомендуют интересоваться репутацией застройщика, внимательно изучать всю доступную информацию о новых компаниях рынка, советоваться с экспертами. Минимизировать риски позволит покупка жилья через оператора недвижимости. Крупные операторы очень тщательно выбирают партнеров и сотрудничают только с надежными застройщиками.

2. Ввод дома в эксплуатацию задержат

Это второй самый часто встречающийся страх на рынке первичной недвижимости. Зачастую дольщик в ожидании сдачи своей квартиры вынужден снимать жилье. Задержка сроков сдачи в этой ситуации влечет за собой прямые финансовые потери.

Задержка срока ввода дома в эксплуатацию сегодня – достаточно распространенное явление. Оттянуть долгожданный момент могут совершенно случайные и непрогнозируемые факторы: недобросовестные подрядчики, медлительность бюрократического аппарата. Застраховаться от задержек не сможет даже самая опытная компания рынка.

«Застройщики даже начали закладывать дополнительные полгода в заявленные сроки сдачи, чтобы не обмануть ожидания дольщиков. Покупатели также должны объективно оценивать ситуацию и учитывать вероятность задержки сдачи в своих планах», – советует Полина Яковлева.

3. Квартира будет продана дважды

Страхи из 90-х до сих пор преследуют покупателей первичного жилья. Специалисты департамента новостроек NAI Becar считают их необоснованным: сегодня все договоры ДДУ регистрируются в государственных органах, что исключает возможность двойных продаж.

4. Технология строительства будет нарушена

Кривые стены, трещины, хорошая слышимость – все это актуальные страхи покупателей. Редкие квартиры эконом-класса не требуют доработок после сдачи.

Избежать разочарований поможет объезд уже сданных и заселенных квартир выбранного застройщика. Уверенности покупателям должен добавить тот факт, что при обнаружении недочетов в квартире застройщик обязан их устранить.

5. Площадь квартиры изменится

Существенное изменение площади купленной квартиры – разница в метраже от 4 метров – сегодня достаточно редкое явление. Тем не менее многие покупатели опасаются значительной разницы в метраже как в плюс, так и в минус. Если площадь намного больше, то покупателю придется доплачивать, если меньше – будет меньше полезного жизненного пространства. При разнице в метраже больше 25% покупатель имеет право расторгнуть договор, застройщик должен предоставить другую квартиру.

«Незначительная разница между реальной и заявленной площадью чаще встречается при сдаче крупногабаритных квартир. Но эта разница не превышает нескольких метров», – рассказывает Полина Яковлева.

 

Источник: БКН.РУ

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  09.07.2018  Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности
С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен. Ключевую финансовую роль...

подробнее...

  04.07.2018  Реформы правительства изменят рынок ипотечного кредитования: специалисты советуют, что делать
Ипотека, столь популярная в европейских странах и в США, для многих россиян пока является недоступной мечтой. Россияне, которые могли бы потянуть жилищный кредит теоретически, не хотят тянуть его практически — уж слишком дорого обходятся платежи. А гражданам, готовым затянуть пояса до хруста в ребрах, банки нередко отказывают из-за их низких доходов. Оптимисты заявляют: парадоксально, но частично проблему поможет решить повышение пенсионного возраста. Конечно, если банки, в свою очередь, согласятся поднять и возраст «ипотечный». В этом случае срок выплаты жилищного кредита можно будет растянуть на 5–8 лет — а следовательно, ежемесячный платеж для...

подробнее...

  04.07.2018  Как защитить себя от мошенников при покупке квартиры?
Существует множество способов мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако на каждый есть свой рецепт противодействия. ЦИАН обсудил проблему юридической чистоты с Сергеем Вишняковым, экспертом по безопасности сделок с недвижимостью. Сначала поговорим о том, какие документы не мешало бы запросить у продавца, чтобы сделка была более безопасной. Выписка из домовой книги Нужна расширенная (архивная) выписка из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных и выписанных людях за последние годы. Выписать или прописать человека можно в любой момент. Поэтому чем ближе дата выписки к числу предстоящей сделки – тем лучше. Выписка из домовой книги действует 30 дней. Из этого документа можно узнать,...

подробнее...

  27.06.2018  В большинстве регионов России подорожали вторичные квартиры
По итогам шести месяцев 2018 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке России увеличилась на 1,2% по сравнению со вторым полугодием 2017-го, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru. С января цены росли почти непрерывно в большинстве регионов страны. Из 83 российских субъектов, попавших в исследование Domofond.ru, цены на вторичном рынке упали только в 12 регионах, включая Москву (-0,4%). Самое большое снижение аналитики зафиксировали в Сахалинской области — на 1,3%, далее следуют Северная Осетия (-1%) и Калининградская область (-0,9%).   10 регионов России с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Кржижановского, 3647 / 28 м²2 / 59.250.000
23-х комнатная квартираМосква Керамический пр., 45к274 / 45 / 10 м²3 / 1712.000.000
33-х комнатная квартираМосква Профсоюзная ул., 146к358 / 43 / 6 м²8 / 917.000.000
4Продаётся дом, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДАпрелевка , 100 м²0 / 013.600.000
5Продаётся земельный участок, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДМО, Апрелевка , 22 м²0 / 015.200.000
6Продаётся дом в г. Москве, деревне Власово, Киевское шоссе, 22 км от МКАДМосква , 356 м²0 / 058.000.000
72-х комнатная квартираМосква Буденного пр-кт, 51к369 / 34 / 14 м²8 / 3211.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса