Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

16.04.2014Ипотечный сюрприз Сбербанка перевернет рынок

В конкурентной борьбе на ипотечном рынке сегодня последнее слово остается за Сбербанком. Новые продукты позволят кредитору увеличить рыночную долю за счет заемщиков, не спешивших взять ипотеку в рамках инвестиционного бума.

Удорожание оборотных средств заставляет банкиров повышать годовые процентные ставки и ужесточать условия жилищного кредитования. Но неожиданно для всех Сбербанк вывел на рынок продукт, не укладывающийся в общую тенденцию.

Апрельские тезисы


В начале апреля главным ньюсмейкером российского ипотечного рынка стал Сбербанк.


Во-первых, кредитор начал принимать от соискателей заявки с представлением всего двух документов. Это паспорт гражданина РФ и второй документ, удостоверяющий личность, на выбор – водительские права, военный билет, загранпаспорт и т. д. Уточним: ранее Сбербанк на основании двух документов (паспорта и анкеты) принимал заявки только у россиян, имеющих в банке зарплатные счета. В то же время ряд игроков ипотечного рынка выдает кредиты при представлении заемщиком упрощенного пакета документов не первый год. И кстати, при современных методах оценки кредитоспособности заемщиков эксперты все чаще относят требования представить подробный пакет документов к анахронизмам. Таким образом, Сбербанк сделал шаг, которого от него давно ждали.

Во-вторых, для партнеров – аккредитованных застройщиков и работающих на первичном рынке недвижимости агентств Сбербанк запустил акцию «12-12-30». Эти партнеры получили право принимать от потенциальных заемщиков заявки с первым взносом в 12% и ставкой 12% годовых на срок до 30 лет. Акция продлится до 30 июня текущего года.

Запуск данного продукта обращает на себя внимание как минимум по следующим причинам. Оригинальным решением можно считать то, что в собственных офисах и ипотечных центрах Сбербанк выдавать кредиты «12-12-30» не будет. Продукт полностью отдан на откуп другим участникам рынка. Акция позволит укрепить партнерские отношения банка с контрагентами первичного рынка недвижимости. Это тем более важно, что ряд конкурентов Сбербанка наоборот отменили агентские вознаграждения для партнеров. То есть лояльность контрагентов к Сбербанку будет повышаться в ущерб отношениям с другими кредиторами.

Любое удобное время


До сих пор с таким первым взносом и процентной ставкой Сбербанк давал жилищные кредиты только на срок до 12 лет. Это автоматически увеличивало ежемесячный размер выплаты. И многим заемщикам предложение оказывалось не по карману. Теперь потенциальные клиенты получили возможность выбирать комфортный срок кредитования.


При этом у Сбербанка, в отличие от ряда конкурентов, при ипотечном кредитовании отсутствуют требования об обязательном страховании жизни и трудоспособности. Точнее говоря, эти виды страхования являются добровольными. Их отсутствие не приводит автоматически к увеличению процентной ставки. Поэтому итоговое предложение оказывается привлекательным для широкого круга россиян.

По мнению руководителя ипотечного направления департамента новостроек NAI Becar Сергея Гребенюка, вышеперечисленные меры при текущей рыночной конъюнктуре приведут к заметному перераспределению рыночных долей ведущих игроков в пользу Сбербанка.

Вопреки привычной логике


Также отметим, что новый продукт оказался для всех игроков ипотечного рынка сюрпризом. Банк с 14 февраля снижал ставки на 0,5 п.п. для заемщиков, не являющихся участниками зарплатного обслуживания. Можно было ожидать, что этим шагом на ближайшие несколько месяцев все и закончится.


При этом за неделю до запуска акции «12-12-30» ближайшие конкуренты Сбербанка – ВТБ24 и Газпромбанк – наоборот подняли процентные ставки. Представители обеих структур свои действия объяснили ростом стоимости заемных средств.

Напомним, 3 марта Центробанк РФ повысил ключевую ставку с 5,5 до 7%. Тогда же, комментируя БН данное событие, заместитель генерального директора АИЖК Анна Любимцева сообщила, что увеличение Банком России ключевой ставки не отразится на рынке ипотеки только в случае, если будет носить краткосрочный характер. «Однако если новый уровень ключевой ставки продержится продолжительное время, банки, скорее всего, будут поднимать ставки по кредитам, в том числе ипотечным», – добавила представитель АИЖК.

А на днях председатель Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что как минимум до июньского заседания совета директоров ЦБ РФ ключевая ставка останется на уровне 7%. Игроки получили недвусмысленный сигнал: в ближайшее время фондирование не подешевеет.
Таким образом, если от Сбербанка и можно было ожидать пересмотра подхода, то в сторону ужесточения, а не либерализации.

Упущенная выгода


Выигрыш Сбербанка оказался бы еще значительней, если бы он упростил требования по документам и запустил акцию «12-12-30» на один-два месяца раньше.


В начале 2014 года на российском ипотечном рынке наблюдался инвестиционный бум. Согласно данным Банка России, в январе нынешнего года в стране было выдано свыше 50 тысяч жилищных кредитов против 38 тысяч в январе прошлого года.

В феврале бум продаж с городов-миллионников распространился на города с числом жителей в 200-300 тысяч. По словам председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, такого ажиотажа на рынке недвижимости не наблюдалось с 1998 года. Однако уже по итогам марта наблюдается снижение покупательской активности. «Мы ожидаем замедления темпов прироста», – говорит председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров.

А в целом аналитики DeltaCredit не меняют годовой прогноз и по итогам 2014 года ожидают прироста рынка в 15% (см. табл.). Иначе говоря, рост продаж Сбербанка будет происходить на фоне общего снижения спроса на ипотечные кредиты. То есть Сбербанк со своей акцией припозднился.

Между тем, констатирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, в связи с увеличенным потоком обращений в начале года часть кредиторов практически выполнили годовые планы и теперь могут себе позволить выбирать только наиболее благонадежных клиентов.

Это значит, что в первой половине 2014 года заемщикам не следует особо надеяться на появление новых, еще более лояльных ипотечных программ.

Источник: Бюллетень недвижимости

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  09.07.2018  Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности
С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен. Ключевую финансовую роль...

подробнее...

  04.07.2018  Реформы правительства изменят рынок ипотечного кредитования: специалисты советуют, что делать
Ипотека, столь популярная в европейских странах и в США, для многих россиян пока является недоступной мечтой. Россияне, которые могли бы потянуть жилищный кредит теоретически, не хотят тянуть его практически — уж слишком дорого обходятся платежи. А гражданам, готовым затянуть пояса до хруста в ребрах, банки нередко отказывают из-за их низких доходов. Оптимисты заявляют: парадоксально, но частично проблему поможет решить повышение пенсионного возраста. Конечно, если банки, в свою очередь, согласятся поднять и возраст «ипотечный». В этом случае срок выплаты жилищного кредита можно будет растянуть на 5–8 лет — а следовательно, ежемесячный платеж для...

подробнее...

  04.07.2018  Как защитить себя от мошенников при покупке квартиры?
Существует множество способов мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако на каждый есть свой рецепт противодействия. ЦИАН обсудил проблему юридической чистоты с Сергеем Вишняковым, экспертом по безопасности сделок с недвижимостью. Сначала поговорим о том, какие документы не мешало бы запросить у продавца, чтобы сделка была более безопасной. Выписка из домовой книги Нужна расширенная (архивная) выписка из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных и выписанных людях за последние годы. Выписать или прописать человека можно в любой момент. Поэтому чем ближе дата выписки к числу предстоящей сделки – тем лучше. Выписка из домовой книги действует 30 дней. Из этого документа можно узнать,...

подробнее...

  27.06.2018  В большинстве регионов России подорожали вторичные квартиры
По итогам шести месяцев 2018 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке России увеличилась на 1,2% по сравнению со вторым полугодием 2017-го, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru. С января цены росли почти непрерывно в большинстве регионов страны. Из 83 российских субъектов, попавших в исследование Domofond.ru, цены на вторичном рынке упали только в 12 регионах, включая Москву (-0,4%). Самое большое снижение аналитики зафиксировали в Сахалинской области — на 1,3%, далее следуют Северная Осетия (-1%) и Калининградская область (-0,9%).   10 регионов России с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
13-х комнатная квартираМосква Суздальская, 10к276 м²2 / 1410.200.000
23-х комнатная квартираМосква Суздальская, 10к276 м²2 / 1410.200.000
33-х комнатная квартираМосква Суздальская, 10к276 м²2 / 1410.200.000
42-х комнатная квартираМосква Кржижановского, 3647 / 28 м²2 / 59.250.000
53-х комнатная квартираМосква Керамический пр., 45к274 / 45 / 10 м²3 / 1712.000.000
63-х комнатная квартираМосква Профсоюзная ул., 146к358 / 43 / 6 м²8 / 917.000.000
7Продаётся дом, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДАпрелевка , 100 м²0 / 013.600.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса