Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

04.10.2018Если попали в такую ситуацию, срочно обратитесь к юристу по недвижимости

Рассказываем о восьми случаях, когда сделка с недвижимостью без участия юристов может обернуться большими проблемами

Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Чтобы сохранить время, деньги и нервы, люди нередко обращаются к жилищным юристам. Одним достаточно разовой консультации, другие полностью доверяют специалистам решение наиболее важных и трудоемких вопросов. В некоторых случаях при сделках с недвижимостью, участие юриста — обязательно.

Вопросы недвижимости пересекаются с разными отраслями права, а потому помощь юриста может потребоваться в разных ситуациях. Например, при покупке квартиры за рубежом, оформлении наследства или при решении судебных споров в сфере жилищного права. Мы рассмотрели восемь ситуаций, когда обойтись без помощи квалифицированного специалиста особенно тяжело.

1. Дополнительные жильцы

 

Помощь юриста потребуется при покупке жилья. «Самые распространенные мошеннические схемы на «вторичке» — инсценировка невменяемости и подделка документов (правоустанавливающих или удостоверений)», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

Юрист проверит подлинность документов и проведет оценку юридической чистоты вторичного жилья. В частности, он определит, не зарегистрированы ли в квартире дополнительные жильцы. Например, отказавшиеся от своей доли в приватизируемом жилье. Если были нарушены права прописанных в квартире на момент приватизации лиц, договор купли-продажи могут признать недействительным, говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

«Факт перехода права собственности от продавца к покупателю не лишает таких лиц права проживать и быть зарегистрированными в жилище, от приватизации которого они добровольно отказались. Задача юриста — проверить наличие таких граждан и решить вопрос с принудительным снятием их с регистрационного учета до совершения сделки», — объясняет член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго.

Кроме того, провести процедуру восстановления прописки могут люди, ранее отбывавшие наказание в виде лишения свободы. После вынесения приговора их снимают с учета по месту жительства и ставят на учет по месту нахождения исправительного учреждения, добавляет Евгений Корчаго.

 

2. Сделки с участием детей

 

К высокорисковым относятся сделки с недвижимостью, в истории которой фигурируют дети, снятые с регистрационного учета до наступления совершеннолетия, считает Оксана Иванова. Это же касается покупки квартиры, одним из собственников которой является ребенок. Такие сделки относятся к разряду оспариваемых. Для их проведения необходимо согласие законных представителей — родителей, органов опеки и попечительства, что и является гарантией соблюдения прав несовершеннолетних, объясняет руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Покупая жилплощадь, приобретенную с использованием средств материнского капитала, будущий собственник также рискует остаться без денег и крыши над головой. «Если квартира была куплена с помощью материнского капитала, а доля ребенку так и не была выделена, это может привести к признанию сделки недействительной», — рассказывает Денис Фролов. Юрист по недвижимости проверит историю объекта, изучит все необходимые документы по нему и подготовит комплект бумаг для оформления сделки купли-продажи.

 

3. Оформление наследства

 

Проблемами может обернуться совершение сделки в отношении квартиры, полученной по наследству. Речь идет о нарушении прав наследников, объясняет Денис Фролов. Новые собственники часто стремятся как можно скорее продать полученное имущество. Однако потенциальным покупателям следует отнестись к проведению таких сделок с особой осторожностью.

После приобретения квартиры можно столкнуться с имущественными претензиями родственников продавца, законные права которых были нарушены при выделении наследства. «Другие наследники, не успевшие в шестимесячный срок включиться в процедуру у нотариуса, могут восстановить нарушенные права через суд», — говорит Евгений Корчаго.

 

4. Долевая собственность


Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности — еще одна сделка с повышенными рисками. Нередко владельцы продают свою часть недвижимости с нарушением преимущественного права других собственников. Прежде чем выставлять свою долю на продажу третьим лицам, собственник должен направить письменное предложение о ее выкупе всем, кто владеет оставшейся частью жилплощади, объясняет Евгений Корчаго.

 

«Здесь главное проверить, что соблюдены права всех собственников. В противном случае возможно появление лиц, которые будут претендовать на имущество. Это может привести к судебным разбирательствам и признанию договора купли-продажи недействительным», — рассказывает Владимир Старинский. Покупателю при этом придется взыскивать свои деньги с продавца в судебном порядке.

 

5. Банкротство продавца

 

Немало сложностей может возникнуть при приобретении жилого объекта у лица, которое имеет много долгов. Если продавец квартиры в течение следующих трех лет будет признан банкротом, сделку могут оспорить и признать недействительной. В этом случае покупатель останется без приобретенных квадратных метров. Квартиру вернут в конкурсную массу наряду с прочим имуществом, объясняет Евгений Корчаго. Вернуть деньги покупатель сможет только на общих основаниях в порядке очереди.

Жилищный юрист проверит, возбуждены ли в отношении продавца дела о банкротстве, платежеспособен ли он, имеет ли долги, которые взыскиваются принудительно, и на чем они основаны. Юрист также запросит дополнительные документы перед оформлением сделки и изучит историю жилого объекта.

 

6. Недвижимость за рубежом

 

Особого внимания требуют сделки с иностранной недвижимостью. Квалифицированный специалист поможет изучить и правильно оформить все документы, обеспечит юридическую чистоту сделки и объяснит все нюансы. «Помощь грамотного юриста и знание тонкостей иностранного регулирования поможет не допустить ошибок», — объясняет Дени Мурдалов из «А2».

Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка — это может привести к большим проблемам в будущем. Кроме того, жилищный юрист снизит риск переплаты и поможет вычислить объект с обременениями.

Также не следует полагаться на собственные силы при реализации инвестиционных проектов. Правовое сопровождение поможет избежать многих проблем. В частности, для определения инвестиционной привлекательности объекта проводится юридическая оценка рисков. Осуществить ее самостоятельно надлежащим образом невозможно, рассказывает Дени Мурдалов.

 

7. Долевое строительство

 

Участие в долевом строительстве тоже несет в себе немалый риск. Помощь юриста по недвижимости может потребоваться на всех этапах — при выборе девелопера, проверке документов и оформлении договора. «Часто застройщики прописывают условия, нарушающие права дольщиков, а разобраться самостоятельно в предоставленных документах не так просто, поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистом», — рекомендует Владимир Старинский.

Кроме того, перед подписанием договора юрист по недвижимости поможет тщательно изучить пункты, которые касаются ответственности застройщика за срыв обязательств, добавляет Денис Фролов из BMS Law Firm. В дальнейшем это значительно упростит взыскание неустойки. Например, за срыв сроков строительства.

 

8. Судебные споры

 

Судебный спор об объекте недвижимости — наиболее очевидный пример ситуации, при которой следует обратиться к квалифицированному специалисту, считает Дени Мурдалов. Нередко стороны по тем или иным причинам не исполняют условия заключенных сделок. В этом случае необходимость сторонней помощи вызвана в первую очередь спецификой процессуального законодательства, овладеть которой без соответствующих знаний и опыта фактически невозможно.

Это могут быть споры, связанные с признанием законности договоров купли-продажи или аренды недвижимости. В практике встречаются ситуации, когда между физическими или юридическими лицами возникает спор относительно имущественных прав на жилые и нежилые помещения, земельные участки. Сюда же можно отнести судебные споры между банками и заемщиками по вопросу обращения взыскания на заложенные объекты. В ходе судебных разбирательств также производится оспаривание наложенных арестов и запретов на использование жилья или земли.

В этих ситуациях только суд может защитить интересы стороны, права которой нарушены. «Помощь советника по правовым вопросам и эксперта по судебной защите позволит отстоять интересы в суде — обеспечить исполнение договора и взыскать денежные средства с виновной стороны сделки», — объясняет Тарас Котосин.

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  20.01.2019  Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly
Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, отвечающих концепции eco-friendly. Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде, проекты с...

подробнее...

  20.01.2019  Под электронный ключ: сделки с жилой недвижимостью перейдут в онлайн
В России планируют массово перевести заключение сделок с недвижимостью в режим онлайн. Соответствующий законопроект подготовило Минэкономразвития. Документ уточняет форму онлайн-сделок покупки или дарения недвижимости и вводит требование об усиленной электронной подписи сторон, рассказали «Известиям» в министерстве. Пилот по электронным договорам планируется провести в рамках проекта долгосрочной аренды жилья, пояснил замглавы Минстроя Андрей Чибис. Это должно помочь выявить возможные риски перед распространением новшества на куплю-продажу. Впрочем, обелить арендный рынок такая мера вряд ли позволит, а вот сделки с покупкой квартиры значительно упростит, считают...

подробнее...

  14.01.2019  Новые льготы: какую помощь готовит государство ипотечникам с детьми
Правительство РФ согласовало новые меры помощи семьям с детьми по выплате ипотечных кредитов. Об этом во вторник на проходящем в Москве Гайдаровском форуме заявила вице-премьер России Татьяна Голикова, сообщает РБК. Она пояснила, что, во-первых, будет увеличен период с льготной процентной ставкой либо установлена льготная процентная ставка на весь период кредитования. Сейчас максимальный срок действия спецпрограммы субсидирования ипотечных ставок для семей с детьми составляет восемь лет, но это ограничение будет снято, отмечает РБК. Во-вторых, у семей с детьми появится возможность получить субсидию, которая будет рассчитываться исходя из размера ключевой ставки Центробанка России, увеличенной на 4 п. п. В-третьих, согласована...

подробнее...

  09.01.2019  Прощай, дольщик: главные события рынка недвижимости в 2019 году
Наступивший 2019 год будет полон событий в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Граждане России и бизнес окажутся буквально в иной реальности. Начнется болезненный для многих девелоперов отказ от долевого строительства, заработает новая система по обращению с коммунальными отходами, тарифы ЖКХ вырастут по другой схеме, а дачники перестанут быть дачниками. «Известия» выбрали самое важное.   Отказ от долевого строительства   С 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства граждан на строительство жилых домов. Дольщики понесут деньги в банки на специальные эскроу-счета, которые можно будет разморозить только после завершения проекта....

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса