Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

04.10.2018Если попали в такую ситуацию, срочно обратитесь к юристу по недвижимости

Рассказываем о восьми случаях, когда сделка с недвижимостью без участия юристов может обернуться большими проблемами

Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Чтобы сохранить время, деньги и нервы, люди нередко обращаются к жилищным юристам. Одним достаточно разовой консультации, другие полностью доверяют специалистам решение наиболее важных и трудоемких вопросов. В некоторых случаях при сделках с недвижимостью, участие юриста — обязательно.

Вопросы недвижимости пересекаются с разными отраслями права, а потому помощь юриста может потребоваться в разных ситуациях. Например, при покупке квартиры за рубежом, оформлении наследства или при решении судебных споров в сфере жилищного права. Мы рассмотрели восемь ситуаций, когда обойтись без помощи квалифицированного специалиста особенно тяжело.

1. Дополнительные жильцы

 

Помощь юриста потребуется при покупке жилья. «Самые распространенные мошеннические схемы на «вторичке» — инсценировка невменяемости и подделка документов (правоустанавливающих или удостоверений)», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

Юрист проверит подлинность документов и проведет оценку юридической чистоты вторичного жилья. В частности, он определит, не зарегистрированы ли в квартире дополнительные жильцы. Например, отказавшиеся от своей доли в приватизируемом жилье. Если были нарушены права прописанных в квартире на момент приватизации лиц, договор купли-продажи могут признать недействительным, говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

«Факт перехода права собственности от продавца к покупателю не лишает таких лиц права проживать и быть зарегистрированными в жилище, от приватизации которого они добровольно отказались. Задача юриста — проверить наличие таких граждан и решить вопрос с принудительным снятием их с регистрационного учета до совершения сделки», — объясняет член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго.

Кроме того, провести процедуру восстановления прописки могут люди, ранее отбывавшие наказание в виде лишения свободы. После вынесения приговора их снимают с учета по месту жительства и ставят на учет по месту нахождения исправительного учреждения, добавляет Евгений Корчаго.

 

2. Сделки с участием детей

 

К высокорисковым относятся сделки с недвижимостью, в истории которой фигурируют дети, снятые с регистрационного учета до наступления совершеннолетия, считает Оксана Иванова. Это же касается покупки квартиры, одним из собственников которой является ребенок. Такие сделки относятся к разряду оспариваемых. Для их проведения необходимо согласие законных представителей — родителей, органов опеки и попечительства, что и является гарантией соблюдения прав несовершеннолетних, объясняет руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Покупая жилплощадь, приобретенную с использованием средств материнского капитала, будущий собственник также рискует остаться без денег и крыши над головой. «Если квартира была куплена с помощью материнского капитала, а доля ребенку так и не была выделена, это может привести к признанию сделки недействительной», — рассказывает Денис Фролов. Юрист по недвижимости проверит историю объекта, изучит все необходимые документы по нему и подготовит комплект бумаг для оформления сделки купли-продажи.

 

3. Оформление наследства

 

Проблемами может обернуться совершение сделки в отношении квартиры, полученной по наследству. Речь идет о нарушении прав наследников, объясняет Денис Фролов. Новые собственники часто стремятся как можно скорее продать полученное имущество. Однако потенциальным покупателям следует отнестись к проведению таких сделок с особой осторожностью.

После приобретения квартиры можно столкнуться с имущественными претензиями родственников продавца, законные права которых были нарушены при выделении наследства. «Другие наследники, не успевшие в шестимесячный срок включиться в процедуру у нотариуса, могут восстановить нарушенные права через суд», — говорит Евгений Корчаго.

 

4. Долевая собственность


Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности — еще одна сделка с повышенными рисками. Нередко владельцы продают свою часть недвижимости с нарушением преимущественного права других собственников. Прежде чем выставлять свою долю на продажу третьим лицам, собственник должен направить письменное предложение о ее выкупе всем, кто владеет оставшейся частью жилплощади, объясняет Евгений Корчаго.

 

«Здесь главное проверить, что соблюдены права всех собственников. В противном случае возможно появление лиц, которые будут претендовать на имущество. Это может привести к судебным разбирательствам и признанию договора купли-продажи недействительным», — рассказывает Владимир Старинский. Покупателю при этом придется взыскивать свои деньги с продавца в судебном порядке.

 

5. Банкротство продавца

 

Немало сложностей может возникнуть при приобретении жилого объекта у лица, которое имеет много долгов. Если продавец квартиры в течение следующих трех лет будет признан банкротом, сделку могут оспорить и признать недействительной. В этом случае покупатель останется без приобретенных квадратных метров. Квартиру вернут в конкурсную массу наряду с прочим имуществом, объясняет Евгений Корчаго. Вернуть деньги покупатель сможет только на общих основаниях в порядке очереди.

Жилищный юрист проверит, возбуждены ли в отношении продавца дела о банкротстве, платежеспособен ли он, имеет ли долги, которые взыскиваются принудительно, и на чем они основаны. Юрист также запросит дополнительные документы перед оформлением сделки и изучит историю жилого объекта.

 

6. Недвижимость за рубежом

 

Особого внимания требуют сделки с иностранной недвижимостью. Квалифицированный специалист поможет изучить и правильно оформить все документы, обеспечит юридическую чистоту сделки и объяснит все нюансы. «Помощь грамотного юриста и знание тонкостей иностранного регулирования поможет не допустить ошибок», — объясняет Дени Мурдалов из «А2».

Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка — это может привести к большим проблемам в будущем. Кроме того, жилищный юрист снизит риск переплаты и поможет вычислить объект с обременениями.

Также не следует полагаться на собственные силы при реализации инвестиционных проектов. Правовое сопровождение поможет избежать многих проблем. В частности, для определения инвестиционной привлекательности объекта проводится юридическая оценка рисков. Осуществить ее самостоятельно надлежащим образом невозможно, рассказывает Дени Мурдалов.

 

7. Долевое строительство

 

Участие в долевом строительстве тоже несет в себе немалый риск. Помощь юриста по недвижимости может потребоваться на всех этапах — при выборе девелопера, проверке документов и оформлении договора. «Часто застройщики прописывают условия, нарушающие права дольщиков, а разобраться самостоятельно в предоставленных документах не так просто, поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистом», — рекомендует Владимир Старинский.

Кроме того, перед подписанием договора юрист по недвижимости поможет тщательно изучить пункты, которые касаются ответственности застройщика за срыв обязательств, добавляет Денис Фролов из BMS Law Firm. В дальнейшем это значительно упростит взыскание неустойки. Например, за срыв сроков строительства.

 

8. Судебные споры

 

Судебный спор об объекте недвижимости — наиболее очевидный пример ситуации, при которой следует обратиться к квалифицированному специалисту, считает Дени Мурдалов. Нередко стороны по тем или иным причинам не исполняют условия заключенных сделок. В этом случае необходимость сторонней помощи вызвана в первую очередь спецификой процессуального законодательства, овладеть которой без соответствующих знаний и опыта фактически невозможно.

Это могут быть споры, связанные с признанием законности договоров купли-продажи или аренды недвижимости. В практике встречаются ситуации, когда между физическими или юридическими лицами возникает спор относительно имущественных прав на жилые и нежилые помещения, земельные участки. Сюда же можно отнести судебные споры между банками и заемщиками по вопросу обращения взыскания на заложенные объекты. В ходе судебных разбирательств также производится оспаривание наложенных арестов и запретов на использование жилья или земли.

В этих ситуациях только суд может защитить интересы стороны, права которой нарушены. «Помощь советника по правовым вопросам и эксперта по судебной защите позволит отстоять интересы в суде — обеспечить исполнение договора и взыскать денежные средства с виновной стороны сделки», — объясняет Тарас Котосин.

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  30.01.2019  Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания
Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю. Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания. Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства. Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании...

подробнее...

  30.01.2019  Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
Игроки рынка недвижимости рассказали о ряде факторов, которые способны привести к росту или падению цен на столичное жилье В 2019 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти. Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также...

подробнее...

  28.01.2019  На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Рынок ипотечных облигаций с поручительством госкомпании «Дом.РФ» может способствовать снижению процентных ставок для граждан. Такую мысль высказал председатель правительства Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. На мероприятии обсуждался вопрос реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно майским указам, до 2024 года перед правительством поставлена задача по росту объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год, изменение индекса качества городской среды, создание возможностей для семей со средним достатком взять ипотеку со ставкой менее 8%, развитие рынка ипотечных ценных...

подробнее...

  20.01.2019  Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly
Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, отвечающих концепции eco-friendly. Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде, проекты с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Дом в деревне Суропцевод. Суропцево ,  м²0 / 08.900.000
2Продается дача в с. ЗагорновоМО ,  м²0 / 01.890.000
3Земельный участок с домомд. Митьково ,  м²0 / 02.790.000
42-х комнатная квартирад. Лидино Школьная, 51.1 / 29 / 9 м²2 / 21.800.000
53-х комнатная квартираМО Приборостроителей, 785.4 м²8 / 106.990.000
65-ти комнатная квартираМосква Мясницкая, 22с1163 / 115 / 18 м²3 / 452.000.000
75-ти комнатная квартираМосква Мясницкая, 22с1163 / 115 / 18 м²3 / 452.000.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса