Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

04.10.2018Ипотека под 6% для семей с двумя и более детьми

С января 2018 года начала действовать новая льготная программа, которую стали называть в обиходе семейной, или детской, ипотекой.

Мы очень хотели пообщаться с кем-нибудь из первопроходцев, чтобы они поделились с читателями личным опытом. Но оказалось, что иголку в стоге сена найти легче – настолько мало семей петербуржцев пока воспользовались этой льготой. Их и по всей России всего несколько сотен.

Надежду мы не оставляем – возможно, откликнется кто-то из читателей, ознакомившись с нашей публикацией. А пока даем ответы на самые популярные вопросы, возникающие в связи с новой программой.

Для кого?

 

Кто может стать участником программы семейной ипотеки?

Все регулирует постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1711. Итак, участниками могут быть российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появился или появится второй и (или) последующий ребенок. Первоначально льгота давалась только при рождении второго и третьего ребенка, а недавно круг претендентов был расширен. Еще раз подчеркнем: те ячейки общества, в которых дети родились до 2018 года (сколько бы их ни было), на льготную ипотеку претендовать не могут.

В чем льгота?

Участники программы смогут получить ипотеку по сниженной ставке – под 6% годовых. Разницу с рыночной ставкой банкам компенсирует бюджет.

Эта ставка сохраняется на весь срок кредитования?

Нет, действие шестипроцентной ставки ограничено по времени. Если родился второй ребенок (после 1 января 2018 года), то льготный период длится три года. После этого ставка увеличивается до среднерыночных показателей, ее величина должна быть прописана в ипотечном договоре. Если позже рождается третий (четвертый и так далее) ребенок, льгота пролонгируется еще на пять лет. Соответственно, одна и та же семья с ребенком, в которой в течение указанного периода родились еще двое детей, может пользоваться льготным периодом до восьми лет.

А если ипотека уже выплачивается и родился второй (третий, четвертый и так далее) ребенок?

Программа предполагает пересмотр уже действующего договора ипотечного кредитования. Остаток по кредиту можно рефинансировать под те же 6% годовых на те же сроки. И даже не нужно заключать новый договор, достаточно дополнительного соглашения.

Можно ли использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса?

По семейной ипотеке первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости квартиры – должен выплачиваться только за счет собственных средств. Материнский капитал можно использовать на досрочное погашение ипотеки.

 

На что?

 

Какое жилье можно взять в ипотеку по этой программе?

Жилье необходимо покупать исключительно на первичном рынке – либо строящееся, либо готовое. И обязательно у застройщика, то есть юридического лица, а строительство должно вестись в рамках федерального закона № 214-ФЗ. Столь популярная на рынке переуступка исключена.

Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для остальных регионов – 6 млн руб.

Каковы требования банков к строящемуся объекту?

Никакого отличия от обычной ипотеки нет.

Распространяются ли обычно на сделки с семейной ипотекой акции и скидки от застройщиков?

Да.

 

Кто даст?

 

Все ли банки работают по этой программе?

В перечне Минфина – 46 банков, а также АО «Дом.рф» (бывшее АИЖК). Наибольшие лимиты бюджетных субсидий приходятся на Сбербанк, ВТБ, Абсолют Банк, банк «Российский капитал», Газпромбанк и Россельхозбанк.

 

Что делать?

 

С чего начать: обратиться в банк для одобрения кредита или выбрать квартиру у застройщика? Или допустимы оба варианта?

В принципе возможны обе ситуации. Иногда люди приходят к застройщику с уже одобренной ипотекой, и тогда менеджеру отдела продаж остается лишь подобрать покупателю наиболее подходящий вариант квартиры в одном из жилых комплексов. Иногда сотрудники отдела ипотеки компании-застройщика подбирают оптимальный банк вместе с клиентом и дают ему необходимую консультацию.

Каков алгоритм действий после одобрения заявки в банке?

После одобрения заявки необходимо выбрать страховую компанию, подписать договор долевого участия и кредитный договор, внести собственные средства. Далее документы подаются на регистрацию в Росреестр.

Какие виды страхования являются обязательными для заемщика?

Обязательным по этой программе является страхование жизни и потери трудоспособности и страхование объекта залога (после его оформления в собственность).

 

Документы

 

Какими документами нужно подтвердить факт рождения ребенка? Достаточно ли нотариально заверенной копии свидетельства о рождении?

Необходимы оригиналы или копии свидетельств о рождении всех детей, при этом у детей, как и у их родителей, обязательно должно быть гражданство Российской Федерации.

Поскольку речь идет о госсубсидии, допускается ли подтверждение доходов по форме банка или только 2-НДФЛ?

Допускается подтверждение доходов в любой форме. Вопрос о том, позволяет ли уровень доходов кандидата в заемщики получить ипотеку, решает сам банк – как при обычной ипотеке.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Паспорта родителей, заверенные копии трудовых книжек, справки о доходе, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.

 

Источник: Бюллетень недвижимости

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  15.10.2018  Материнский капитал оказался ловушкой: как россиян завлекают в ипотечную кабалу
Власти решили ужесточить правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Комиссия по законопроектной деятельности правительства РФ одобрила законопроект, который позволит отказывать в получении маткапитала семьям, намеренным приобрести с его помощью «жилое помещение, признанное непригодным для проживания». И речь идет не о мошенниках, которые надеются на скорый снос ветхого жилья, чтобы получить от государства новые квартиры. Нововведение может ограничить возможности тех, кто просто стремится обзавестись просторной жилплощадью (пусть и в старом доме), не попадая при этом в ипотечную кабалу.   Материнский капитал — это демографическая мера материальной...

подробнее...

  15.10.2018  Пришел ли конец дешевой ипотеке?
Еще в начале сентября текущего года в Минстрое РФ допустили рост ставок по ипотеке из-за неопределенности на валютном рынке. Чуть позже стало известно, что Центробанк повысил ключевую ставку на четверть процента – до 7,5% годовых. К подобной мере регулятор не прибегал с декабря 2014 года. Поводом к такому шагу стал рост инфляции. На этом фоне «Дом.рф» поднял ставки по ипотеке как для первичного (на 0,25-0,5 п.п.), так и для вторичного (на 1 п.п.) жилья. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением о том, пришел ли конец дешевой ипотеке.   Алена Дерябина, генеральный директор АО «Дон-Строй...

подробнее...

  12.10.2018  Налоговая ошибка. Что делать?
Как быть, если вы не согласны с суммой налога? Рассказывают юристы В сентябре Федеральная налоговая служба (ФНС) рассылает гражданам уведомления об уплате налога на недвижимость. Его рассчитывают отталкивая от кадастровой стоимости недвижимости с 2015 года. ВАМ СЛЕДУЕТ ОПЛАТИТЬ ЭТОТ НАЛОГ, ЕСЛИ У ВАС В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДОМ, КВАРТИРА, КОМНАТА, ГАРАЖ, МАШИНОМЕСТО ИЛИ ДРУГОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.   При расчете сбора или налогового вычета по нему в некоторых случаях возможны ошибки, отметил ведущий юрист центра «Эксперт» Евгений Никифоров. Например, налоговая служба может не учесть обязательный вычет. Из налогового...

подробнее...

  04.10.2018  Если попали в такую ситуацию, срочно обратитесь к юристу по недвижимости
Рассказываем о восьми случаях, когда сделка с недвижимостью без участия юристов может обернуться большими проблемами Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Чтобы сохранить время, деньги и нервы, люди нередко обращаются к жилищным юристам. Одним достаточно разовой консультации, другие полностью доверяют специалистам решение наиболее важных и трудоемких вопросов. В некоторых случаях при сделках с недвижимостью, участие юриста — обязательно. Вопросы недвижимости пересекаются с разными отраслями права, а потому помощь юриста может потребоваться в разных ситуациях. Например, при покупке квартиры за рубежом, оформлении наследства или при решении судебных споров в сфере жилищного права. Мы рассмотрели восемь ситуаций, когда...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса