Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

30.08.2018Кредит под ключ. Ипотечное кредитование в этом году бьет рекорды

Ипотечное кредитование в этом году бьет рекорды. За семь месяцев таких кредитов выдано на 1,55 триллиона рублей. А по итогам года ДОМ.РФ прогнозирует объем кредитования выше 3 триллионов рублей.

И уже появились опасения, что этот бум приведет к кризису невозврата займов. Но, как выяснила "Российская газета", не все финансовые аналитики поддерживают эти прогнозы.

О кризисе говорится в аналитической справке, подготовленной Российской гильдией риелторов (РГР). Эксперты уверяют, что на рынке созревает ипотечный пузырь. И если он лопнет, все вспомнят, с чего начался мировой кризис 2008 года, когда такой же пузырь "взорвался" в США.

Главную опасность в гильдии риелторов видят в чрезмерной лояльности банков к заемщикам. Они одобряют большинство поступивших к ним заявок на выдачу кредитов, предлагают займы под низкие проценты (в среднем по стране - под 9,6 процента против 15 процентов три года назад). Все также безоблачно, казалось, было и в США, напоминают в РГР. Мы сейчас пока находимся в благополучной фазе, но не исключен негативный сценарий, прогнозируют некоторые эксперты.

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков подтвердил "РГ", что в первом полугодии года доля одобренных заявок на получение ипотечных кредитов составила 70,4 процента. И это высокий показатель. "Сегодня жилищное кредитование, по сути, является одним из основных "драйверов" роста всего розничного кредитования, - поясняет Волков. - При этом в числе главных причин роста ипотеки, действительно, улучшение банками условий займов".

Так опасно это для российской экономики? Нет, уверенно говорят большинство опрошенных нами экспертов. Повышенную лояльность банков к заемщикам в России они подтверждают. Но в остальном для возникновения ипотечного пузыря никаких условий не видят.

В российском жилищном кредитовании сейчас очень низкий уровень просроченной задолженности - 3,2 процента. Ничто - в сравнении с кредитными картами и потребкредитами. Здесь доля невозвращенных кредитов достигает уже 17-22 процентов. Это первое.

Второе. Отличительными чертами ипотечного пузыря в США тоже было упрощение выдачи кредитов, смягчение условий для заемщиков, возможность взять кредит без первоначального взноса и не раскрывать уровень доходов. Банки могут предоставить такие условия только при резком росте стоимости недвижимости, рассчитывая, что высокая стоимость недвижимости покроет их убытки, если заемщик перестанет платить. Кризис США был связан с резким снижением стоимости жилья и большим количеством дефолтов заемщиков.

"На нашем рынке резкого роста стоимости недвижимости нет - это 2-3 процента. В пределах 10-15 процентов рост - это разумная корректировка", - рассказывает Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра компании "Русипотека".

Кроме того, на нашем рынке не такие лояльные условия для заемщиков, как были в США. ЦБ ограничил первоначальный взнос 20 процентами. "Да, кто-то продолжает выдавать с первоначальным взносом в 5-10 процентов, но тех, кто выдает со взносом 0 процентов, нет", - отмечает эксперт.

Небольшие ухудшения на ипотечном рынке уже произошли. Но пока они не повлияли на ситуацию в целом.Некоторые банки повысили ставки по ипотечным кредитам: по отдельным программам или по всей линейке ипотечных предложений.

"Я утверждаю, что в ближайшее время еще банков пять поднимет ставки", - говорит Гордейко.

Еще месяц назад банки начали поднимать ставки по рефинансированию, утверждает эксперт. Ряд кредитных организаций начал с хороших новостей - повышения процентов по депозитам. Пересмотр ставок является реакцией на возможное повышение ключевой ставки ЦБ, которое может произойти уже 14 сентября.

Пока реакцию банков аналитики называют панической реакцией, так как не видят оснований для преждевременного повышения ставок. Большинство банков все-таки подождут решения ЦБ.

"Нужно понимать, что банки, выдающие ипотечные кредиты, не берут деньги на них у Центрального банка, - говорит Сергей Гордейко. - Центробанк дает им некий ориентир своим решением, и банки снижают ставки или повышают их".

Несмотря на то, что тенденция на повышение ипотечных ставок в России уже наметилась, министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев дал прогноз по ипотечным ставкам, который предусматривает снижение к концу года среднего процента по ипотечному кредиту до 9,1 процента.

Сейчас ставка по ипотеке находится на уровне 9,6-9,65 процента. Он также отметил, что к 2024 году ставка по ипотеке должна опуститься ниже 8 процентов.

Ставка действительно будет снижаться и дальше, утверждает Сергей Гордейко. Всеобщего повышения ставок в ближайшее время на рынке не произойдет, утверждает он. А понижение будет связано с методикой расчета средних ставок по выданным кредитам. В ней учитываются все ипотечные займы, в том числе и выданные по льготным программам. К примеру, по спецпредложениям от застройщиков можно получить кредит под 7-8 процентов, что явно ниже обычной ставки от банка. "Пока банки не начнут отказываться от этих программ, ставки будут снижаться", - говорит Гордейко, и утверждает, что в этом году отказываться от подобных программ банки и застройщики не планируют.

официально

 

Минстрой установил новую цену на жилье

 

Минстрой установил среднюю стоимость жилья в России в регионах на четвертый квартал 2018 года. Документ опубликован на федеральном портале правовых актов.

В Москве средняя цена "квадрата" составит 91,6 тысячи рублей. Второе место по стоимости жилья занимает Санкт-Петербург, где один метр жилой площади стоит 71 тысячу рублей.

Также среди дорогих регионов Сахалинская область (69 467 рублей за метр), Московская область (61 040 рублей за метр), Ненецкий АО (60 166 рублей за метр), республика Якутия (58 420 рублей за метр).

Минимальный уровень отмечен в Кабардино-Балкарии, там цена одного квадратного метра составила менее 29000 рублей.

Среднюю цену квадратного метра жилой недвижимости минстрой утверждает ежеквартально. Этот показатель применяется для расчета при выплатах адресной социальной помощи на приобретение жилья и иные виды поддержки.

Недавно молодым семьям разрешили использовать социальные выплаты при приобретения жилья в строящихся домах. Раньше такую поддержку можно было потратить только на покупку вторичного жилья. Но с расширением страховых механизмов в долевом строительстве, российские власти признали, что строящиеся дома - безопасный способ вложений и на них можно направить госвыплаты. А чаще всего они еще и обходятся покупателям дешевле, чем уже готовое жилье.

 

Источник: Российская газета

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  15.10.2018  Материнский капитал оказался ловушкой: как россиян завлекают в ипотечную кабалу
Власти решили ужесточить правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Комиссия по законопроектной деятельности правительства РФ одобрила законопроект, который позволит отказывать в получении маткапитала семьям, намеренным приобрести с его помощью «жилое помещение, признанное непригодным для проживания». И речь идет не о мошенниках, которые надеются на скорый снос ветхого жилья, чтобы получить от государства новые квартиры. Нововведение может ограничить возможности тех, кто просто стремится обзавестись просторной жилплощадью (пусть и в старом доме), не попадая при этом в ипотечную кабалу.   Материнский капитал — это демографическая мера материальной...

подробнее...

  15.10.2018  Пришел ли конец дешевой ипотеке?
Еще в начале сентября текущего года в Минстрое РФ допустили рост ставок по ипотеке из-за неопределенности на валютном рынке. Чуть позже стало известно, что Центробанк повысил ключевую ставку на четверть процента – до 7,5% годовых. К подобной мере регулятор не прибегал с декабря 2014 года. Поводом к такому шагу стал рост инфляции. На этом фоне «Дом.рф» поднял ставки по ипотеке как для первичного (на 0,25-0,5 п.п.), так и для вторичного (на 1 п.п.) жилья. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением о том, пришел ли конец дешевой ипотеке.   Алена Дерябина, генеральный директор АО «Дон-Строй...

подробнее...

  12.10.2018  Налоговая ошибка. Что делать?
Как быть, если вы не согласны с суммой налога? Рассказывают юристы В сентябре Федеральная налоговая служба (ФНС) рассылает гражданам уведомления об уплате налога на недвижимость. Его рассчитывают отталкивая от кадастровой стоимости недвижимости с 2015 года. ВАМ СЛЕДУЕТ ОПЛАТИТЬ ЭТОТ НАЛОГ, ЕСЛИ У ВАС В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДОМ, КВАРТИРА, КОМНАТА, ГАРАЖ, МАШИНОМЕСТО ИЛИ ДРУГОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.   При расчете сбора или налогового вычета по нему в некоторых случаях возможны ошибки, отметил ведущий юрист центра «Эксперт» Евгений Никифоров. Например, налоговая служба может не учесть обязательный вычет. Из налогового...

подробнее...

  04.10.2018  Если попали в такую ситуацию, срочно обратитесь к юристу по недвижимости
Рассказываем о восьми случаях, когда сделка с недвижимостью без участия юристов может обернуться большими проблемами Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Чтобы сохранить время, деньги и нервы, люди нередко обращаются к жилищным юристам. Одним достаточно разовой консультации, другие полностью доверяют специалистам решение наиболее важных и трудоемких вопросов. В некоторых случаях при сделках с недвижимостью, участие юриста — обязательно. Вопросы недвижимости пересекаются с разными отраслями права, а потому помощь юриста может потребоваться в разных ситуациях. Например, при покупке квартиры за рубежом, оформлении наследства или при решении судебных споров в сфере жилищного права. Мы рассмотрели восемь ситуаций, когда...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса