Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

20.08.2018При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств

Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке.

Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь берут созаемщиком либо дают денежную сумму на покупку квартиры или помогают с первоначальным взносом. На этом этапе часто совершается огромная ошибка: родители не оформляют договор дарения денежных средств или договор займа с ребенком, чтобы было подтверждение источника появления средств на определенные нужды.

Далее, после покупки квартиры, пара решает узаконить свои отношения, вступив в официальный брак. И, к сожалению, многие супруги считают, что имущество, приобретенное до брака остается личным имуществом непосредственно собственника и разделу не подлежит. Однако судьи внимательно изучают, что же на самом деле является личными средствами каждого из супругов. Одна из сторон может доказать, что приобретение квартиры до брака произошло по совместной договоренности, всю сумму покупки накопили вместе или совместно откладывали деньги на первоначальный взнос по ипотеке, и дальнейшее бремя по выплате кредита «легло на плечи» обоим супругам. В связи с этим при хорошей доказательственной базе и отсутствии необходимых документов у другой стороны (например, договора дарения денежных средств), вторая половина вполне сможет претендовать на долю в квартире.

В то же время имущество, купленное в период брака, может быть признано личным имуществом одного из супругов, но только если приобретено на его личные средства. Например, супруги находятся в официальном браке и решили приобрести квартиру. На руках у них 50% от стоимости будущей недвижимости. Оставшуюся сумму решают взять в ипотеку, становясь созаемщиками по получаемому кредиту. В такой ситуации при разводе у пары будет практически не выплаченный кредит – а долги, по закону, необходимо разделять так же, как и имущество. Банк, как правило, не идет на раздел долга, а требует досрочное погашение. Некоторые пары решают продолжить совместно выплачивать ипотеку, находясь в формально зарегистрированном браке, другие принимают решение о совместной продаже. Самый ошибочный вариант – один из супругов остается жить в квартире и самостоятельно выплачивает ипотеку. В таком случае в будущем у второго супруга (который не выплачивал ипотеку) могут взыскать половину всех ипотечных платежей, выплаченных после официального расторжения брака, по заявлению супруга/супруги.

«Чтобы подобных ситуаций не возникало, необходимо проводить более четкую грань между эмоциональными и материальными составляющими нашей жизни. Брак, это не только «союз двух сердец», но еще и имущественная связь. Совершать крупные совместные приобретения необходимо предварительно проанализировав судебную практику по разделу имущества при расторжении брака и с холодной головой расставлять все точки над «и» заранее», - комментирует Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.

 

Источник: Est-a-Tet

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  15.10.2018  Материнский капитал оказался ловушкой: как россиян завлекают в ипотечную кабалу
Власти решили ужесточить правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Комиссия по законопроектной деятельности правительства РФ одобрила законопроект, который позволит отказывать в получении маткапитала семьям, намеренным приобрести с его помощью «жилое помещение, признанное непригодным для проживания». И речь идет не о мошенниках, которые надеются на скорый снос ветхого жилья, чтобы получить от государства новые квартиры. Нововведение может ограничить возможности тех, кто просто стремится обзавестись просторной жилплощадью (пусть и в старом доме), не попадая при этом в ипотечную кабалу.   Материнский капитал — это демографическая мера материальной...

подробнее...

  15.10.2018  Пришел ли конец дешевой ипотеке?
Еще в начале сентября текущего года в Минстрое РФ допустили рост ставок по ипотеке из-за неопределенности на валютном рынке. Чуть позже стало известно, что Центробанк повысил ключевую ставку на четверть процента – до 7,5% годовых. К подобной мере регулятор не прибегал с декабря 2014 года. Поводом к такому шагу стал рост инфляции. На этом фоне «Дом.рф» поднял ставки по ипотеке как для первичного (на 0,25-0,5 п.п.), так и для вторичного (на 1 п.п.) жилья. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением о том, пришел ли конец дешевой ипотеке.   Алена Дерябина, генеральный директор АО «Дон-Строй...

подробнее...

  12.10.2018  Налоговая ошибка. Что делать?
Как быть, если вы не согласны с суммой налога? Рассказывают юристы В сентябре Федеральная налоговая служба (ФНС) рассылает гражданам уведомления об уплате налога на недвижимость. Его рассчитывают отталкивая от кадастровой стоимости недвижимости с 2015 года. ВАМ СЛЕДУЕТ ОПЛАТИТЬ ЭТОТ НАЛОГ, ЕСЛИ У ВАС В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДОМ, КВАРТИРА, КОМНАТА, ГАРАЖ, МАШИНОМЕСТО ИЛИ ДРУГОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.   При расчете сбора или налогового вычета по нему в некоторых случаях возможны ошибки, отметил ведущий юрист центра «Эксперт» Евгений Никифоров. Например, налоговая служба может не учесть обязательный вычет. Из налогового...

подробнее...

  04.10.2018  Если попали в такую ситуацию, срочно обратитесь к юристу по недвижимости
Рассказываем о восьми случаях, когда сделка с недвижимостью без участия юристов может обернуться большими проблемами Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Чтобы сохранить время, деньги и нервы, люди нередко обращаются к жилищным юристам. Одним достаточно разовой консультации, другие полностью доверяют специалистам решение наиболее важных и трудоемких вопросов. В некоторых случаях при сделках с недвижимостью, участие юриста — обязательно. Вопросы недвижимости пересекаются с разными отраслями права, а потому помощь юриста может потребоваться в разных ситуациях. Например, при покупке квартиры за рубежом, оформлении наследства или при решении судебных споров в сфере жилищного права. Мы рассмотрели восемь ситуаций, когда...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса