Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

07.05.2018Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками

Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.
 

Что у нас со спросом

 

В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

И в этом году майский период, скорее всего, пройдет по накатанному сценарию. «Мы ожидаем, что в течение одной-двух недель деловая активность будет несколько ниже», - говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Усилить присутствие покупателей могла бы вероятность повышения цен на недвижимость, но пока, как замечает Мария Литинецкая, средняя стоимость квадратного метра стагнирует. По данным «Метриум», по итогам I квартала 2018 года в массовом сегменте рост составил всего 0,6%. «Пока ценовые показатели не будут показывать прирост на уровне 2-3% в квартал, покупатели вряд ли будут проявлять ажиотажную активность в каникулярные периоды», - считает эксперт.

Впрочем, в этом году присутствует фактор, который может внести некоторые изменения в поведение покупателей. Это весенняя «валютная лихорадка», вызванная геополитическими потрясениями и введением новой порции антироссийских санкций.

В связи с этим, по оценке Евгении Акимовой, генерального директора IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»), в апреле компания зафиксировала всплеск покупательской активности на 10% относительно марта. Паники нет, но клиенты явно опасаются, что из-за санкций Центробанк может пересмотреть ключевую ставку, как это уже было в 2014-м году, и поэтому стремятся получить ипотечные кредиты на нынешних условиях. Кстати, «повышенную активность по привлечению ипотеки» в высокобюджетном сегменте по тем же самым соображениям отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

«Полагаю, майские праздники пройдут более активно, чем в прошлом году. К тому же из-за высокого курса иностранных валют по отношению к рублю, часть покупателей могли отказаться от поездок за рубеж, посвятив время выбору новостройки», - делает вывод Евгения Акимова (IKON Development).

Так что в офисах продаж покупателей ждут, и не с пустыми руками, а со скидками, которые разрабатывались специально к майским праздникам.
 

Популярная девятка

 

Эксперты, опрошенные «Порталом по недвижимости MetrInfo.Ru«, утверждают, что сегодня практически ВСЕ застройщики, работающие в массовом сегменте, дают покупателям скидки.

«В среднем на московском рынке недвижимости размер скидок варьируется от 2% до 15%, по некоторым проектам достигает 20%, но наиболее популярный бонус – 7-10%. При этом необходимо учитывать, что в действительно высоколиквидных проектах больших скидок быть не может», - поясняет директор Департамента маркетинга и рекламы компании «Магистрат» (риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО») Александр Савинкин.

«Средний размер скидки составляет 7-9%, 20-25% – это максимальные показатели, которые присутствуют на отдельных проектах», - соглашается с коллегой директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

В этом месяце популярна цифра «9» - и понятно почему – в честь Дня победы. Например, компания «Лидер-Инвест» объявила о 9-процентной скидке на 9 квартир до 9 июня в своих новостройках, в апарт-комплексе «Ленинский 38» на девять апартаментов действует скидка до 9%.
 

Тайны больших скидок

 

В целом с прошлого года размер скидок держится на одном уровне. Поскольку на рынке между застройщиками давно уже отмечается высокая конкуренция, «скидочную политику» компании проводят круглый год. У кого-то скидки умеренные, у кого-то – выдающиеся. Почему? Как объясняет Ольга Нарт, руководитель департамента продаж и маркетинга УК «Развитие, «умеренные» скидки практикуют застройщики, которые изначально выставляют реальную цену и не готовы предоставлять большой дисконт.

Но если в «будни» размеры скидок у большинства компаний не превышают среднерыночных рамок, то к праздникам зачастую анонсируются куда более соблазнительные цифры.

Покупателям нужно знать, что большие скидки (15-20% и выше) часто предоставляются ненадолго и на ограниченный пул квартир. И надо внимательно смотреть – что собой представляют «акционные» квартиры. Очень часто среди них оказываются те, что других хуже продаются – на верхних и нижних этажах, с не самыми удачными планировками.

Большие скидки могут предоставляться уже в построенных и сданных комплексах, - застройщики стараются завершить проект. Но бывает, что оставшиеся квартиры в них не могут распродаться по причине завышенных цен или морально устаревшей концепции, уточняет Мария Литинецкая («Метриум»). «Если вы готовы мириться с определенными недостатками, то можно и рассмотреть подобные варианты. Однако, на мой взгляд, разумнее выбрать строящийся объект, который однозначно будет интереснее, чем жилье, спроектированное даже 4-5 лет назад», - рекомендует эксперт.

Большие скидки могут говорить о просчетах в ценовой политике. Речь может идти «о фактической корректировке цены на пул с ошибочно завышенными расценками или о манипуляции ценами с целью введения в заблуждение покупателя», - перечисляет Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский).

Ну а самый плохой вариант, о чем даже и не хочется думать – когда застройщик старается большими скидками привлечь деньги покупателей на проблемный объект.

Что же делать, если что-то настораживает, но квартира нравится? Надо проверять застройщика. «Демпинговые цены действительно часто предлагаются нестабильными компаниями, - объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - Необходимо проверить офис, сайт, позвонить по телефонам компании, ознакомиться с ее историей и подробно изучить документацию (начиная от решения местного органа власти по отводу земельного участка, заканчивая разрешением на проведение строительных работ и экспертизой проекта). В идеале лучше всего прочитать отзывы покупателей – не было ли проблем при сдаче прошлых объектов, просмотреть наличие и суть судебных споров, стороной которых является застройщик, лично оценить ход строительства на объекте».

«Важнее всего то, продается ли квартира со скидкой в рамках 214-ФЗ, в этом случае закон максимально обеспечивает защиту покупателя, - дополняет Татьяна Калюжнова, директор по маркетингу Urban Group. - Кроме того нужно ознакомиться с документами, которые компания обязана размещать на сайтах – проектной декларацией и разрешением на строительство, проверить документы на земельный участок, а также посмотреть выписку из ЕГРЮЛ и проверить нет ли исков о банкротстве на сайте Арбитражного суда».
 

Чем еще поделятся застройщики

 

Скидки, конечно, самый привлекательный бонус, поскольку дает реальную экономию – покупатель платит меньше. Из финансовых инструментов помимо скидок компании предлагают беспроцентные рассрочки (от 6 месяцев до 3 лет), пониженные (субсидированные) ставки по ипотеке (от 7,5% на срок до 7 лет, от 8% до 12 лет), ипотечные каникулы (пониженные платежи на период до окончания стройки).

А также - сертификаты на покупку бытовой техники, скидочные купоны в мебельные магазины, отделку или машиноместо или/и кладовку в подарок.

Среди перечисленных «презентов» генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина выделяет отделку: «Бонус в виде отделки в подарок всегда интересен покупателям, так как сегодня, особенно в массовом сегменте, все чаще приобретаются квартиры с отделкой, чтобы можно было не тратиться на ремонт, а сразу въехать и жить. Как правило, скидка на отделку эквивалентна скидке на квартиру».

В мае отделку в подарок могут получить покупатели квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Скидки на квартиры с отделкой – в ЖК «Видный берег», ЖК «Город-курорт Май», машиноместа в подарок – в ЖК «На Мельникова» и «Город на реке Тушино-2018».
 

Цены понижаться не будут

 

Есть еще один фактор, влияющий на рыночную ситуацию. Напомним, что в июле должны вступить в силу поправки в законодательство, меняющие правила игры на строительном рынке (Подробности – в статье «Поправки в 214-й закон: как изменится рынок для покупателя»). Стоит ли рассчитывать на то, что застройщики, перед часом «Х» в мае-июне устроят нам «большую распродажу»? Наши комментаторы уверены, что аттракциона неслыханной щедрости застройщики устраивать не будут. Наоборот, компании заинтересованы в том, чтобы поднакопить финансовый жирок к началу большой реформы. Поэтому квартир «по дешевке» не ждите, тем более, что спрос сегодня неплохой.

Станут ли цены повышаться? Это тоже вряд ли, тут работает другой противовес – выход на рынок новых проектов, которые компании спешат реализовать по старым правилом. Так что сегодняшние цены на квартиры в новостройках еще в течение 2-3 месяцев останутся примерно на нынешнем уровне. Ну а раз так, то имеет смысл поэкономить и воспользоваться скидками и другими акционными предложениями, которые нас ожидают в мае.

 

 

Источник: Metrinfo.Ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  04.05.2019  Получили передышку: как рынок жилья в России переживет переход на эскроу-счета
Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил критерии, которые позволяют российским застройщикам достраивать долевые дома по старым правилам. Эксперты считают, что это позволит наиболее плавно перестроиться на новую модель. Было определено два критерия, при которых строительство дома может продолжаться без открытия эскроу-счетов. Степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%. Однако, здесь есть ряд уточнений. Так, при работе по договору о развитии застроенной территории, комплексном освоении или при наличии обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или по сносу ветхого и аварийного жилья, степень готовности проекта может составлять 15% и...

подробнее...

  04.05.2019  Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»
Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И зачем нужен риэлтор, а зачем нотариус? Сколько необходимо времени, чтобы продать квартиру? И стоит ли при этом торопиться? Ведь если цены вырастут, завтра она станет дороже? А вдруг, наоборот, подешевеет? Об этом и многом другом в материале БН.ру. На вопросы слушателей в консультационном пункте BN.ru на Ярмарке недвижимости ответила Наиля Берестовая, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости». В конце 2018 года на вторичном рынке недвижимости Петербурга наметилось легкое подорожание. В январе из-за праздников был небольшой спад, но сейчас, весной, цены держатся на достаточно стабильном...

подробнее...

  20.04.2019  Как правильно зарегистрировать дачный дом, чтобы избежать сноса
Вступил в силу новый дачный закон, который регулирует не только уклад жизни дачников, но и правила оформления недвижимости в собственность. Одно из важнейших изменений - введение нового уведомительного порядка регистрации дачных и жилых домов. Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Специально для "Российской газеты" Михаил Африканов, руководитель проекта "Истринская долина", рассказал, как в действительности по новому порядку ставятся на кадастровый учет строящиеся индивидуальные жилые дома. И предупредил о важных факторах, которые...

подробнее...

  15.04.2019  Приватизация квартиры
Приватизация - это бесплатная процедура передачи собственности государства в собственность граждан. Бесплатная приватизация жилья для граждан РФ доступна только один раз в жизни, за исключением случаев получения жилого помещения в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда она доступна дважды, 2-й раз по достижении 18 лет. В настоящее время такая услуга предоставляется бессрочно. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Дом в деревне Суропцевод. Суропцево ,  м²0 / 08.900.000
2Продается дача в с. ЗагорновоМО ,  м²0 / 01.890.000
3Земельный участок с домомд. Митьково ,  м²0 / 02.790.000
42-х комнатная квартирад. Лидино Школьная, 51.1 / 29 / 9 м²2 / 21.800.000
53-х комнатная квартираМО Приборостроителей, 785.4 м²8 / 106.990.000
65-ти комнатная квартираМосква Мясницкая, 22с1163 / 115 / 18 м²3 / 452.000.000
75-ти комнатная квартираМосква Мясницкая, 22с1163 / 115 / 18 м²3 / 452.000.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса