Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

10.04.2018Долевое строительство: до и после 1 июля

Как рынок готовится к уходу от «долевки», и что будет, когда этот процесс стартует

 

В рамках XXXVI Ярмарки недвижимости в «Экспофоруме» прошел организованный BKN.RU круглый стол на тему «Есть ли жизнь после запрета долевого строительства?». Участники дискуссии обсудили, как запрет долевого строительства повлияет на цены, предложение и спрос на жилье, стоит ли потребителю ждать запрета долевого строительства, чтобы купить квартиру в новостройке с меньшим риском, и какие квартиры в новостройках точно подорожают после запрета долевого строительства.

 

Надежный рынок – дорогой рынок

 

Российские власти готовятся постепенно отменить долевое строительство и заменить его проектным финансированием. По новому закону с 1 июля 2018 года ужесточатся требования к строительным компаниям и начнется переход к расчету посредством эскроу-счетов. Согласно новой схеме покупатель будет отдавать деньги за квартиру банку, а банк передаст деньги застройщику, но только после завершения строительства.

Таким образом, если застройщик сорвет проект или обанкротится, покупатель сможет получить свои деньги в банке обратно. Ожидается, что с июля 2019 года практически все строительные компании перейдут на эскроу-счета. Также к застройщикам будет предъявлен большой пакет требований, который уменьшит количество игроков на рынке недвижимости. Например, работать смогут только те компании, которые строят не менее трех лет и имеют уставный капитал оговоренного в законе объема.

Нововведениями законодатель хотел защитить дольщиков, сделать рынок более надежным, и это правильно – но избраны не те средства, считает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. По новому закону на одного застройщика выдается только одно разрешение на строительство. Таким образом, застройщик не сможет возводить несколько домов одновременно. «Это значит, что в рамках квартальной застройки застройщик не сможет строить заодно с домом даже объекты социальной и инженерной инфраструктуры, которые необходимы для введения дома в эксплуатацию (примеры – отдельно стоящая трансформаторная подстанция, коллектор, примыкающие колодцы и пр.). На каждый объект потребуется отдельное разрешение на строительство. Введя такой запрет, законодатель поставил рынок перед необходимостью правовых изменений и дробления компаний. Это, конечно, приведет к дополнительным финансовым издержкам и расходам на новые организационные структуры. По разным оценкам, рост стоимости квадратного метра может составить от 15% до 35%», – отметила эксперт.

 

А как же конкуренция?

 

Также, напомнила Светлана Денисова, вводится правило, согласно которому у застройщика на счету должна быть заморожена сумма, составляющая 10% от цены строительства дома, которой он не сможет пользоваться. Эксперт считает, что это странная, с точки зрения защиты интересов дольщиков, новация.

«Сегодня мы уже видим, что с рынка уходят компании, которые понимают, что не смогут работать по новым правилам. Например, недавно появилась информация, что с рынка уходит ответственная, но небольшая компания “47 Трест”, которая работала с 1944 года. Маленьким и средним компаниям будет не под силу справиться с нововведениями, – утверждает Светлана Денисова. – Конечно, в пределах такого большого города как Санкт-Петербург 90% рынка покрывают крупные строительные компании, лидеры рынка. Поэтому, возможно, “отряд не заметит потери бойца”. Но если говорить о России в целом, то это большой удар для рынка. Хотя и в Петербурге малые и средние компании хорошо управляют своей себестоимостью и тем самым создают здоровую конкуренцию, так как выставляют более низкую цену и заставляют крупных соперников оглядываться на себя. Поэтому утрата для покупателей будет ощутимой».

 

Ждать три года не нужно

 

Светлана Денисова отметила, что проекты, которые выводятся в продажу до вступления в силу нововведений, будут реализовываться по старому законодательству, поэтому резких изменений не предвидится.

«Важно понимать, что переход к проектному финансированию произойдет не раньше, чем через 3 года, и тех людей, которые задумываются о приобретении жилья уже сейчас, нововведения не коснутся», – говорит руководитель офиса продаж компании «Петербургская Недвижимость» Дмитрий Авдеев. Эксперт утверждает, что объективно оценить снижение рисков для покупателей при отмене долевого строительства сложно. Сейчас 214-ФЗ уже ориентирован на безопасное совершение сделки с точки зрения клиента: в ДДУ четко прописываются срок сдачи, последствия в случае нарушения сроков сдачи, технические параметры квартиры.

«Безусловно, при отмене долевого строительства ценообразование будет корректироваться. Ожидаемая минимальная ставка, по которой застройщики смогут брать кредиты у банков, – 5–6%. Конечно, это повлияет на конечную стоимость квартиры. Но прогнозировать конкретный прирост пока сложно, потому что строительство – комплексная отрасль, в которой ценообразование формируется в зависимости от очень большого количества факторов. Если есть желание купить квартиру по привлекательной цене, то ждать более трех лет нет смысла», – считает Дмитрий Авдеев. По его мнению, приобретение квартиры у надежной строительной компании безопасно и сейчас. Как правило, лучшие застройщики сдают свои объекты в срок или даже досрочно. А если возникают какие-то сложности, есть возможность вернуть денежные средства в рамках 214-ФЗ.

 

Время для инвесторов

 

Менеджер по работе с клиентами компании «Русский Фонд Недвижимости» Максим Майоров согласен, что цены на квартиры будут расти. Но считает, что случится это не только из-за того, что застройщики будут вынуждены брать кредиты у банков: «В этом году отменили НДС на экспорт металла, и это повлияет как минимум на цену арматуры, из которой строится дом. В нынешнем году также меняется законодательство о грузоперевозках. Чтобы подвозить к стройке различные материалы, потребуется дизельное топливо, которое также подорожало на 10%. Таким образом, естественный прирост в цене будет значительным».

Максим Майоров считает, что менее выраженным будет рост цен в премиальном сегменте, а вот массовое жилье подорожает существенно: «Если приобрести квартиру в ближайшие два месяца, это может стать хорошей инвестиционной покупкой, так как в будущем она, очевидно, заметно вырастет в цене».

 

Бум предложения и выгодная ипотека

 

Главный управляющий строительными проектами компании «Александр Недвижимость» Игорь Романюга рассказал, что совсем скоро на рынке недвижимости ожидается увеличение количества предложений. Застройщики, желая работать по старому законодательству, будут получать разрешения на строительство большого количества жилых комплексов и выводить их в продажу. Таким образом, выбор у покупателей станет весьма обширным. Среди новых жилых комплексов появятся, в том числе, проекты редевелопмента промышленных зон.

По мнению эксперта, в ближайший год цены на квартиры не будут сильно расти: «Так как девелоперы выведут в продажу много объектов, конкуренция будет очень большой. Мы видим, что на Ярмарке недвижимости огромное количество скидок и выгодных предложений. Если цена на квартиры в доме выше, то это должно быть аргументировано, например, повышенным качеством, либо сегмент жилья должен быть выше, чем у такого же дома через дорогу».

Игорь Романюга прогнозирует, что ставка рефинансирования Центробанка будет понижаться. Сейчас она составляет 7,25%. Ожидается падение ставки до 6% уже к концу года. «Конечно, дожидаться этой ставки не стоит, ведь ее можно уменьшить и по действующему кредиту. Снижение процентной ставки по ипотеке, безусловно, хорошая мотивация для покупки квартиры именно сейчас», – подытожил эксперт.

 

Источник: Большой Каталог Недвижимости

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Земельный участок (11 соток) в МО, Щелковский р-н, село Гребнево, 25 км. от МКАДМО, с. Гребнево , 11 м²0 / 01.800.000
22-х комнатная квартираМосква, г. Московский  1-й мкр., 2539 / 23 / 6 м²9 / 124.790.000
31-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
42-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
53-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
63-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
71-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса