Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

01.04.2018Преимущества и недостатки покупки квартир через аукцион

Некоторым счастливчикам удаётся купить жильё на аукционе по цене на 50% ниже рыночной. Однако такой вид сделок имеет множество особенностей, о которых должен знать каждый.

 

В чём смысл аукционов?

 

Некоторые люди нарушают закон или становятся банкротами, что ведёт к появлению огромных долгов. При этом наличных у должников может не оказаться. Чтобы исправить ситуацию, приставы конфискуют имущество, которое в дальнейшем продают на аукционе. Это позволяет покрыть финансовый ущерб, который принёс нарушитель. Чаще всего участниками аукционов являются крупные инвесторы, которые таким образом зарабатывают деньги, но торги открыты для любого человека, желающего обзавестись собственным жильём.

 

Каким образом проводится аукцион?

 

Раньше торги проводились в специальных залах, сейчас же данный процесс перешёл в интернет пространство. Однако не каждый сможет принять участие в торгах. Для начала нужно получить специальную цифровую подпись, стоимость которой составляет около 60$. После этого появляется возможность создать личный кабинет на сайте организации.

Аукционы проходят не каждый день, поэтому администрация предупреждает всех участников заранее. Чтобы стать участником аукциона, нужно внести не меньше 20% от общей стоимости объекта. Эта сумма нужна для страховки: если аукцион по каким-то причинам не состоится или человек проиграет торги, то ему вернут задаток в полном объёме. Но если человек выиграл желаемый лот, но не смог его оплатить, то сумма задатка остаётся у организаторов. Стоимость задатка входит в общую цену лота. После выигрыша нужно будет внести оставшуюся часть и оформить необходимые документы.

 

Где получить информацию об аукционе?

 

Всю информацию о начале торгов можно узнать через средства массовой информации или интернет. Однако обычные люди редко обращают внимание на подобные объявления. Следует отметить, что СМИ не охотно предоставляют такую информацию, так как на один лот может быть слишком много желающих.

 

Как выгодно купить квартиру на аукционе?

 

Цель всех участников торгов – купить недвижимость по хорошей цене. Организатором аукциона это не выгодно, поэтому весь процесс похож на азартную игру. Как правило, организаторами аукциона являются государственные органы, проводящие торги в три этапа:

- На первом этапе выставляют квартиру по рыночной стоимости. Люди начинают предлагать за неё более высокую цену, и каждое такое предложение увеличивает стоимость объекта минимум на 5%. Разумеется, такие условия не устраивают участников торгов, и первый этап признаётся не состоявшимся.

- Далее начинается второй этап аукциона, где предлагают этот же лот с ценой, на 30% ниже рыночной. На этом этапе может развернуться определённая борьба, но зачастую второй этап также признают не состоявшимся.

- И наконец, третий этап, которого ждут все опытные участники торгов. Здесь стоимость недвижимости остается ниже рыночной, а организаторы сами понижают цену: называют первую стоимость и ждут покупателя. Если такой не нашёлся, то цена снижается на 5%. Так происходит до тех пор, пока не объявится покупатель. Именно этот этап даёт возможность человеку стать владельцем квартиры по максимально выгодной цене.

 

Минусы покупки квартиры на аукционе

 

-Участникам нельзя брать кредит или ипотеку на покупку лота. Победитель торгов должен внести всю сумму покупки.

- Для успешного участия на аукционе потребуется большой опыт, получить который можно только путём проб и ошибок, часто сопровождающихся потерей денежных средств.

- Чтобы выгодно приобрести недвижимость, нужно постоянно следить за ценами на жильё. Это позволит рассчитать адекватную стоимость лота в будущих торгах.

- На каждые торги нужно подавать заявки, которые зачастую достаточно проблематично составить.

- Для победы на аукционе нужно сохранять спокойствие. У азартного человека вряд ли получится купить квартиру по выгодной цене.

Как говорилось в начале статьи, лоты, которые продают на аукционе – бывшая собственность должников. Поэтому человеку нужно быть готовым к дальнейшей борьбе за свою новую недвижимость. Случается, что аукционы заканчиваются в зале суда.

 

 

Источник: VSN Realty

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Земельный участок (11 соток) в МО, Щелковский р-н, село Гребнево, 25 км. от МКАДМО, с. Гребнево , 11 м²0 / 01.800.000
22-х комнатная квартираМосква, г. Московский  1-й мкр., 2539 / 23 / 6 м²9 / 124.790.000
31-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
42-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
53-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
63-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
71-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса