Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

01.04.2018Преимущества и недостатки покупки квартир через аукцион

Некоторым счастливчикам удаётся купить жильё на аукционе по цене на 50% ниже рыночной. Однако такой вид сделок имеет множество особенностей, о которых должен знать каждый.

 

В чём смысл аукционов?

 

Некоторые люди нарушают закон или становятся банкротами, что ведёт к появлению огромных долгов. При этом наличных у должников может не оказаться. Чтобы исправить ситуацию, приставы конфискуют имущество, которое в дальнейшем продают на аукционе. Это позволяет покрыть финансовый ущерб, который принёс нарушитель. Чаще всего участниками аукционов являются крупные инвесторы, которые таким образом зарабатывают деньги, но торги открыты для любого человека, желающего обзавестись собственным жильём.

 

Каким образом проводится аукцион?

 

Раньше торги проводились в специальных залах, сейчас же данный процесс перешёл в интернет пространство. Однако не каждый сможет принять участие в торгах. Для начала нужно получить специальную цифровую подпись, стоимость которой составляет около 60$. После этого появляется возможность создать личный кабинет на сайте организации.

Аукционы проходят не каждый день, поэтому администрация предупреждает всех участников заранее. Чтобы стать участником аукциона, нужно внести не меньше 20% от общей стоимости объекта. Эта сумма нужна для страховки: если аукцион по каким-то причинам не состоится или человек проиграет торги, то ему вернут задаток в полном объёме. Но если человек выиграл желаемый лот, но не смог его оплатить, то сумма задатка остаётся у организаторов. Стоимость задатка входит в общую цену лота. После выигрыша нужно будет внести оставшуюся часть и оформить необходимые документы.

 

Где получить информацию об аукционе?

 

Всю информацию о начале торгов можно узнать через средства массовой информации или интернет. Однако обычные люди редко обращают внимание на подобные объявления. Следует отметить, что СМИ не охотно предоставляют такую информацию, так как на один лот может быть слишком много желающих.

 

Как выгодно купить квартиру на аукционе?

 

Цель всех участников торгов – купить недвижимость по хорошей цене. Организатором аукциона это не выгодно, поэтому весь процесс похож на азартную игру. Как правило, организаторами аукциона являются государственные органы, проводящие торги в три этапа:

- На первом этапе выставляют квартиру по рыночной стоимости. Люди начинают предлагать за неё более высокую цену, и каждое такое предложение увеличивает стоимость объекта минимум на 5%. Разумеется, такие условия не устраивают участников торгов, и первый этап признаётся не состоявшимся.

- Далее начинается второй этап аукциона, где предлагают этот же лот с ценой, на 30% ниже рыночной. На этом этапе может развернуться определённая борьба, но зачастую второй этап также признают не состоявшимся.

- И наконец, третий этап, которого ждут все опытные участники торгов. Здесь стоимость недвижимости остается ниже рыночной, а организаторы сами понижают цену: называют первую стоимость и ждут покупателя. Если такой не нашёлся, то цена снижается на 5%. Так происходит до тех пор, пока не объявится покупатель. Именно этот этап даёт возможность человеку стать владельцем квартиры по максимально выгодной цене.

 

Минусы покупки квартиры на аукционе

 

-Участникам нельзя брать кредит или ипотеку на покупку лота. Победитель торгов должен внести всю сумму покупки.

- Для успешного участия на аукционе потребуется большой опыт, получить который можно только путём проб и ошибок, часто сопровождающихся потерей денежных средств.

- Чтобы выгодно приобрести недвижимость, нужно постоянно следить за ценами на жильё. Это позволит рассчитать адекватную стоимость лота в будущих торгах.

- На каждые торги нужно подавать заявки, которые зачастую достаточно проблематично составить.

- Для победы на аукционе нужно сохранять спокойствие. У азартного человека вряд ли получится купить квартиру по выгодной цене.

Как говорилось в начале статьи, лоты, которые продают на аукционе – бывшая собственность должников. Поэтому человеку нужно быть готовым к дальнейшей борьбе за свою новую недвижимость. Случается, что аукционы заканчиваются в зале суда.

 

 

Источник: VSN Realty

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  10.04.2018  Долевое строительство: до и после 1 июля
Как рынок готовится к уходу от «долевки», и что будет, когда этот процесс стартует   В рамках XXXVI Ярмарки недвижимости в «Экспофоруме» прошел организованный BKN.RU круглый стол на тему «Есть ли жизнь после запрета долевого строительства?». Участники...

подробнее...

  10.04.2018  «Люди переплачивают»: что сделают с налогом на имущество
Кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать его реальную рыночную стоимость, а сам налоговый платеж надо сделать посильным для граждан. Сейчас эти вопросы прорабатываются на уровне правительства, а также обсуждаются в Госдуме, но консенсуса, как сделать выплаты справедливыми, нет....

подробнее...

  04.04.2018  Снова вверх. В Москве подорожают даже самые страшные и убитые квартиры
Период снижения стоимости вторичного жилья в Москве закончился, констатируют эксперты. Спрос на старые квартиры растет уже сейчас, а к концу 2018-го может увеличиться на все 50 процентов. Естественно, за возросшим интересом к неновой недвижимости рано или поздно потянутся и цены. Почему смерть...

подробнее...

  01.04.2018  Преимущества и недостатки покупки квартир через аукцион
Некоторым счастливчикам удаётся купить жильё на аукционе по цене на 50% ниже рыночной. Однако такой вид сделок имеет множество особенностей, о которых должен знать каждый.   В чём смысл аукционов?   Некоторые люди нарушают закон или становятся банкротами, что ведёт к появлению...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
13-х комнатная квартираМосква Шарикоподшипниковская, 2479 / 47 / 8 м²8 / 1416.000.000
23-х комнатная квартира, МО, г. КрасногорскКрасногорск ул. Ленина, 3466 / 38 / 8 м²9 / 105.500.000
3Продается 4-х этажный кирпичный Таунхаус, МО, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка, 2 км. от МКАДБалашиха пр. 1-й Тенистый , 1302 м²0 / 428.500.000
43-х комнатная квартираМосква Петровско-Разумовский пр., 1784 / 52 / 10 м²4 / 514.500.000
5Земельный участок, МО, Киевское ш., Наро-Фоминский гор. округ, г. Апрелевка от МКАД 25 км.Апрелевка ул. Спортивная, 1240 м²0 / 028.600.000
6Продажа 2-х комнат в 5-ти комнатной квартиреМосква Ленинский пр-т, 13122 / 85 / 10 м²2 / 116.990.000
72-х комнатная квартираМосква ул. Олонецкая, 15Б54 / 31 / 9 м²1 / 127.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса