Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

19.03.2018Новые правила перепланировки: узаконить нельзя обвинить, где ставить запятую?

В феврале вступили в силу изменения об организации переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о возможных вариантах согласования перепланировки, в зависимости от типа.

Итак, как же быть, если перепланировка есть, а согласование получено не было? В данном случае необходимо действовать следующим образом: оплатить штраф в размере до 2,5 тыс. рублей в доход государства. После этого нужно подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru, приложив к нему паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы – техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

«Стоит также помнить, если перепланировка совершена в объекте культурного наследия, либо нарушен единый колористический и архитектурный стиль фасада здания, то без получения решения о согласовании перепланировки невозможно получить акт о завершенном переустройстве на ранее произведенные работы», - уточняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь рассмотрим ситуации, в которых перепланировка осуществляется на основании типовых проектов, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на ее официальном сайте. В данной случае осуществляется формально уведомительный порядок согласования перепланировки. При обращении вместо проекта переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме указывает ссылку на соответствующий типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования переустройства. В ходе рассмотрения заявления проектной организацией осуществляется обследование помещения заявителя на предмет определения технической возможности проведения планируемых работ по типовому проекту. Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Тем, кто только собирается совершить перепланировку, нужно подать заявление для получение согласования, к нему необходимо приложить:

- Документ, удостоверяющий личность,
- Правоустанавливающие документы или удостоверенные нотариально согласия всех членов семьи
- Проект, подготовленный организацией, являющейся членом СРО.

В случае, если объект находится в новостройке, то вам потребуется:

- договор долевого участия/договор уступки
- акт приема-передачи
- документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств
- разрешение на ввод в эксплуатацию.

Важно помнить, что решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания, продлить его можно однократно по письменному заявлению.

Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.

К сожалению, есть виды перепланировок, которые согласовать не удастся, к наиболее известным относятся:

- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. На сегодня законодатель подстроился под реалии современных дизайн-проектов и частичное смещение вентиляционного короба также согласовать не удастся.

- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы, также их нельзя утеплять из общедомовой системы.

- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

- Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

- Перепланировка в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

- Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

«Помимо этого необходимо отметить, что для владельцев апартаментов действуют дополнительные нормы в планировочных решениях, - уточняет Юлия Дымова. - Введено понятие антресоли – на сегодня это не более 40% от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м».

 

Источник: Est-a-Tet

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  15.10.2018  Материнский капитал оказался ловушкой: как россиян завлекают в ипотечную кабалу
Власти решили ужесточить правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Комиссия по законопроектной деятельности правительства РФ одобрила законопроект, который позволит отказывать в получении маткапитала семьям, намеренным приобрести с его помощью «жилое помещение, признанное непригодным для проживания». И речь идет не о мошенниках, которые надеются на скорый снос ветхого жилья, чтобы получить от государства новые квартиры. Нововведение может ограничить возможности тех, кто просто стремится обзавестись просторной жилплощадью (пусть и в старом доме), не попадая при этом в ипотечную кабалу.   Материнский капитал — это демографическая мера материальной...

подробнее...

  15.10.2018  Пришел ли конец дешевой ипотеке?
Еще в начале сентября текущего года в Минстрое РФ допустили рост ставок по ипотеке из-за неопределенности на валютном рынке. Чуть позже стало известно, что Центробанк повысил ключевую ставку на четверть процента – до 7,5% годовых. К подобной мере регулятор не прибегал с декабря 2014 года. Поводом к такому шагу стал рост инфляции. На этом фоне «Дом.рф» поднял ставки по ипотеке как для первичного (на 0,25-0,5 п.п.), так и для вторичного (на 1 п.п.) жилья. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением о том, пришел ли конец дешевой ипотеке.   Алена Дерябина, генеральный директор АО «Дон-Строй...

подробнее...

  12.10.2018  Налоговая ошибка. Что делать?
Как быть, если вы не согласны с суммой налога? Рассказывают юристы В сентябре Федеральная налоговая служба (ФНС) рассылает гражданам уведомления об уплате налога на недвижимость. Его рассчитывают отталкивая от кадастровой стоимости недвижимости с 2015 года. ВАМ СЛЕДУЕТ ОПЛАТИТЬ ЭТОТ НАЛОГ, ЕСЛИ У ВАС В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДОМ, КВАРТИРА, КОМНАТА, ГАРАЖ, МАШИНОМЕСТО ИЛИ ДРУГОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.   При расчете сбора или налогового вычета по нему в некоторых случаях возможны ошибки, отметил ведущий юрист центра «Эксперт» Евгений Никифоров. Например, налоговая служба может не учесть обязательный вычет. Из налогового...

подробнее...

  04.10.2018  Если попали в такую ситуацию, срочно обратитесь к юристу по недвижимости
Рассказываем о восьми случаях, когда сделка с недвижимостью без участия юристов может обернуться большими проблемами Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Чтобы сохранить время, деньги и нервы, люди нередко обращаются к жилищным юристам. Одним достаточно разовой консультации, другие полностью доверяют специалистам решение наиболее важных и трудоемких вопросов. В некоторых случаях при сделках с недвижимостью, участие юриста — обязательно. Вопросы недвижимости пересекаются с разными отраслями права, а потому помощь юриста может потребоваться в разных ситуациях. Например, при покупке квартиры за рубежом, оформлении наследства или при решении судебных споров в сфере жилищного права. Мы рассмотрели восемь ситуаций, когда...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса