Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

19.03.2018Новые правила перепланировки: узаконить нельзя обвинить, где ставить запятую?

В феврале вступили в силу изменения об организации переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о возможных вариантах согласования перепланировки, в зависимости от типа.

Итак, как же быть, если перепланировка есть, а согласование получено не было? В данном случае необходимо действовать следующим образом: оплатить штраф в размере до 2,5 тыс. рублей в доход государства. После этого нужно подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru, приложив к нему паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы – техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

«Стоит также помнить, если перепланировка совершена в объекте культурного наследия, либо нарушен единый колористический и архитектурный стиль фасада здания, то без получения решения о согласовании перепланировки невозможно получить акт о завершенном переустройстве на ранее произведенные работы», - уточняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь рассмотрим ситуации, в которых перепланировка осуществляется на основании типовых проектов, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на ее официальном сайте. В данной случае осуществляется формально уведомительный порядок согласования перепланировки. При обращении вместо проекта переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме указывает ссылку на соответствующий типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования переустройства. В ходе рассмотрения заявления проектной организацией осуществляется обследование помещения заявителя на предмет определения технической возможности проведения планируемых работ по типовому проекту. Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Тем, кто только собирается совершить перепланировку, нужно подать заявление для получение согласования, к нему необходимо приложить:

- Документ, удостоверяющий личность,
- Правоустанавливающие документы или удостоверенные нотариально согласия всех членов семьи
- Проект, подготовленный организацией, являющейся членом СРО.

В случае, если объект находится в новостройке, то вам потребуется:

- договор долевого участия/договор уступки
- акт приема-передачи
- документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств
- разрешение на ввод в эксплуатацию.

Важно помнить, что решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания, продлить его можно однократно по письменному заявлению.

Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.

К сожалению, есть виды перепланировок, которые согласовать не удастся, к наиболее известным относятся:

- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. На сегодня законодатель подстроился под реалии современных дизайн-проектов и частичное смещение вентиляционного короба также согласовать не удастся.

- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы, также их нельзя утеплять из общедомовой системы.

- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

- Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

- Перепланировка в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

- Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

«Помимо этого необходимо отметить, что для владельцев апартаментов действуют дополнительные нормы в планировочных решениях, - уточняет Юлия Дымова. - Введено понятие антресоли – на сегодня это не более 40% от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м».

 

Источник: Est-a-Tet

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  10.04.2018  Долевое строительство: до и после 1 июля
Как рынок готовится к уходу от «долевки», и что будет, когда этот процесс стартует   В рамках XXXVI Ярмарки недвижимости в «Экспофоруме» прошел организованный BKN.RU круглый стол на тему «Есть ли жизнь после запрета долевого строительства?». Участники...

подробнее...

  10.04.2018  «Люди переплачивают»: что сделают с налогом на имущество
Кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать его реальную рыночную стоимость, а сам налоговый платеж надо сделать посильным для граждан. Сейчас эти вопросы прорабатываются на уровне правительства, а также обсуждаются в Госдуме, но консенсуса, как сделать выплаты справедливыми, нет....

подробнее...

  04.04.2018  Снова вверх. В Москве подорожают даже самые страшные и убитые квартиры
Период снижения стоимости вторичного жилья в Москве закончился, констатируют эксперты. Спрос на старые квартиры растет уже сейчас, а к концу 2018-го может увеличиться на все 50 процентов. Естественно, за возросшим интересом к неновой недвижимости рано или поздно потянутся и цены. Почему смерть...

подробнее...

  01.04.2018  Преимущества и недостатки покупки квартир через аукцион
Некоторым счастливчикам удаётся купить жильё на аукционе по цене на 50% ниже рыночной. Однако такой вид сделок имеет множество особенностей, о которых должен знать каждый.   В чём смысл аукционов?   Некоторые люди нарушают закон или становятся банкротами, что ведёт к появлению...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
13-х комнатная квартираМосква Шарикоподшипниковская, 2479 / 47 / 8 м²8 / 1416.000.000
23-х комнатная квартира, МО, г. КрасногорскКрасногорск ул. Ленина, 3466 / 38 / 8 м²9 / 105.500.000
3Продается 4-х этажный кирпичный Таунхаус, МО, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка, 2 км. от МКАДБалашиха пр. 1-й Тенистый , 1302 м²0 / 428.500.000
43-х комнатная квартираМосква Петровско-Разумовский пр., 1784 / 52 / 10 м²4 / 514.500.000
5Земельный участок, МО, Киевское ш., Наро-Фоминский гор. округ, г. Апрелевка от МКАД 25 км.Апрелевка ул. Спортивная, 1240 м²0 / 028.600.000
6Продажа 2-х комнат в 5-ти комнатной квартиреМосква Ленинский пр-т, 13122 / 85 / 10 м²2 / 116.990.000
72-х комнатная квартираМосква ул. Олонецкая, 15Б54 / 31 / 9 м²1 / 127.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса