Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

03.03.2018Многоквартирный дом: что в нем «наше», а что «мое»?

Жильцов многоквартирных домов часто интересует, какое имущество причисляется к общедомовому, а какое является их собственностью. Ведь от этого зависит, какие обязанности и траты ложатся на управляющую компанию, а какие — на владельцев квартир.

 

Стены, крыши и балконы

 

Перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, определяет статья 36 ЖК РФ: помещения, выходящие за границы квартиры (лестничные марши, площадки, коридоры, подвальные и чердачные помещения, технические этажи, оборудование лифтов); кровля, несущие элементы здания, дымоходы, иное оснащение в здании или за его границами, используемое для обслуживания двух и более квартир (помещений); участок земли, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства.

Заметим, что к общедомовому имуществу относится плита балкона, а его ограждение, остекление и отделка являются частной собственностью жильца. Причем собственнику квартиры следует знать, что остекление изменяет внешний вид фасада здания, и это действие без получения соответствующего разрешения будет считаться противоправным. Если крыша балкона на последнем этаже была заложена в проекте дома, тогда это общедомовое имущество, если же жилец сделал ее самостоятельно, то это его собственность.

Вопросы по использованию наружных стен здания (остекление, установка кондиционеров, размещение рекламных носителей) должны рассматриваться на общем собрании собственников помещений МКД. При этом принятые решения должны соответствовать правилам, установленным местными властями.

 

Ох уж эти инженерные сети…

 

Инженерные коммуникации дома (энергоснабжение, ХВС и ГВС, канализация) можно поделить на три сегмента, за использование и обслуживание которых отвечают сами собственники квартир, управляющие компании и поставщики ресурсов (РСО).

Собственностью жильцов являются провода, идущие в квартиру (и по квартире) от счетчика, и сам счетчик. Если счетчика нет, то границей считаются выходные клеммы автоматических выключателей в щитке. Общедомовая часть электроснабжения, за которую отвечает УК, начинается от индивидуальных приборов учета и заканчивается местом соединения общедомовых счетчиков с входящей в дом электросетью.

Что касается систем горячего и холодного водоснабжения, то в частную собственность входят запорная арматура, счетчик и трубы, ведущие к кранам от вентиля. Если его нет, то границей является первый отвод от стояков. Оборудованные вентилями на ответвлениях от общих стояков батареи в квартире – собственность жильца, но без вентиля радиаторы являются частью общедомового имущества и за них отвечает УК. Ответственность управляющей компании в части систем водоснабжения и отопления начинается с места соединения общедомовых счетчиков с ведущими в дом трубопроводами. В случае отсутствия общих приборов учета граница проходит в соответствии с договором между УК и РСО.

Собственность жильца и, соответственно, его ответственность за водоотведение кончается там, где расположено первое стыковое соединение, отходящее от канализационного стояка. Далее начинается общедомовое имущество, находящееся в ведении УК. Ответственность за сети с места входа канализационных выпусков в первый смотровой колодец несет РСО.

И наконец: ответственность за общедомовое имущество прописывается в договоре между УК и собственниками, каждый из которых может получить его копию на руки.

 

Источник: Большой Каталог Недвижимости

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  21.08.2018  В ФНС разъяснили, как платить налог на недвижимость по-новому
Налоговое бремя для россиян станет менее ощутимым с 2019 года. Об этом заявила ФНС. Ведомство разъяснило новые правила, по которым чиновники начнут рассчитывать налог на имущество физических лиц. В конце июля был принят новый закон, облегчающий жизнь налогоплательщикам. В документе, который вступит в силу с января будущего года, речь идет о снижении ставок и новых льготах при налогообложении недвижимости и машино-мест. Во-первых, вздохнуть свободно смогут граждане, у которых в собственности есть часть жилого дома. Для них новым законом устанавливается вычет, который не будет облагаться налогом. Он составит кадастровую стоимость 20 кв. метров. Напомним, сейчас аналогичного размера вычет существует для квартир. Налоговая ставка для таких...

подробнее...

  21.08.2018  Рынок ждет новая волна снижения цен. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU
Рынок недвижимости московского региона давно страдает от затоваривания, и дополнительные 25 млн кв. м жилья, которые выйдут в ближайшие годы, еще более ужесточат конкуренцию между застройщиками. Ситуация со спросом также не внушает оптимизма: доходы населения в лучшем случае стагнируют, а ипотека может подорожать уже в осенью. Так что надежды на скорый рост цен вряд ли оправданны, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».   Предложение   В последние годы рынок жилья московского региона страдает от затоваривания. Несмотря на рост спроса в среднем по рынку – в 2017 г. Росреестр зарегистрировал в Москве почти в три...

подробнее...

  20.08.2018  При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке. Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь...

подробнее...

  10.08.2018  Как выгодно сдать квартиру: 7 плюсов в пользу агентства недвижимости
Каждый владелец квартиры может стать рантье – человеком, который живет на доходы, полученные не с помощью физического труда, а умения правильно управлять имуществом и капиталом, в частности, выгодно сдавать собственную недвижимость. Давно ушли в прошлое самостоятельные поиски арендаторов и бессмысленная расклейка объявлений в подъездах или обращение в СМИ. Модная тенденция – эффективно распоряжаться личным временем и доверять специфическую работу профессионалам с хорошей репутацией.   Топ-5 бесплатных услуг при обращении в агентство недвижимости   Принимая решение о сдаче жилья с помощью агентства, владелец освобождает себя от многих ненужных и неправильных действий, которые отвлекают от работы,...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Твардовского, 4442 / 18 / 11 м²19 / 254.300.000
22-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
32-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
4Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
53-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
6Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
73-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 м²4 / 1613.500.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса