Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

01.03.2018Жильё: что будет влиять на цены в ближайшие годы

Безопасность и монополия

 

Как бы много не говорили о том, как сложно становится застройщикам строить, и что жилья будет всё меньше, 2017 год показал обратное. Более того, он стал рекордным по числу новых проектов. Только в столице нашего государства построили и ввели в эксплуатацию практически 8 млн «квадратов» разного сорта объектов недвижимости. Больше трети из этого количества – жилой. И спрос вырос. Но тут опять же, всё случилось не благодаря «вечно хромающей» экономике, а ипотеке, ставки по которой падают. Более того, считают некоторые эксперты, такая ситуация сложилась искусственно. И пророчат, что с отменой долевого, многие застройщики уйдут с рынка, так как не смогут использовать «свободные» деньги вкладчиков.

Напрашивается мысль о том, что на самом деле не так уж сильно хромает наша экономика, как это представляют нам чиновники в своих отчётах, а просто идёт передел и монополизация на девелоперском рынке. Можно предположить, что застройщиков останется вообще пара-тройка супер надёжных, ну и десяток средней руки. Ну, например, как с банками. На слуху только Сбербанк и ВТБ, другие где-то с тенёчке работают понемногу. Вывод - вся эта шумиха вокруг долевого и проектного финансирования призвана лишь убрать с рынка слабых и мелких застройщиков, оставив самых больших. А жильё так и будут строить. Вполне возможно, что и цены останутся прежними.

К слову, процесс ухода с рынка мелких компаний итак идёт и довольно неплохими темпами, начиная аж с 2014 года. Застройщики становятся банкротами. Так ещё в начале прошлого года РАСК (рейтинговое агентство строительного комплекса) сообщало, что полторы сотни российских застройщиков находятся в стадии банкротства. И процесс будет идти. Так как, действительно, многим без долевого станет туго, да и требования ужесточат.

А тем временем, чиновники подливают масла в огонь. В начале февраля на одной из пресс-конференций замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с июля этого года на рынке строительства останутся только те застройщики, которые будут «более прозрачными». Напомним, с 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к законам о долевом строительстве.

А именно заработают такие нормы, которые сделают строительство жилья обособленным. Вкратце, застройщиков ждёт обязательное банковское сопровождение деятельности, необходимость иметь на счету в банке как минимум 10% стоимости проекта и ряд других «прелестей».

Это, значит, конкуренция между застройщиками станет ещё жёстче. Как это отразится на ценах? Для покупателей всё обстоит положительно. Ведь конкуренция заставляет застройщиков устраивать акции, делать скидки и подарки, разрабатывать и предлагать покупателям разные программы, например, для покупки квартиры в рассрочку.

 

К светлому будущему: реновация

 

Программа реновации – вообще идея хорошая. Увы, пока ей всерьёз озабочены лишь в Москве. Когда сие чудо доберётся до других городов неизвестно. В столице программа рассчитана на 15 лет.

Напомним, суть этой программы сносить старые «хрущёвки», которые уже бессмысленно капитально ремонтировать, а на их месте строить новые дома. Причём, новые кварталы будут строить несколько плотнее, так изменяют нормы инсоляции во всей стране, и нормы плотности населения (пока только для Москвы). Плюс, дома будут высотными, то есть никаких пятиэтажек. И в целом реновация предполагает, соответственно, опять же увеличение объёмов строительства жилья, и очень даже существенное. Вроде и людям хорошо, и государству. Выстроив на месте старой «хрущобы» высотку, власти получат возможность продать все лишние в доме квартиры после расселения жильцов из старого дома. Это очень выгодно, тем более продавать жильё планируют по рыночным ценам. Многие эксперты думают, что если государство станет крупным застройщиком, то другие застройщики, которые возводят стандартное ныне, а в прошлом жильё эконом класса, будут вынуждены строить что-то другое. Это к мысли о монополии на рынке девелоперов. Некоторые пытаются на этом фоне развить мысль об удорожании жилья, ведь куда пойдут другие застройщики? Строить жильё элитное, полагают они. Но ведь остаётся вариант, что они просто уйдут с рынка…

 

Источник: Вестум.Ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  30.01.2019  Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания
Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю. Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания. Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства. Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании...

подробнее...

  30.01.2019  Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
Игроки рынка недвижимости рассказали о ряде факторов, которые способны привести к росту или падению цен на столичное жилье В 2019 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти. Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также...

подробнее...

  28.01.2019  На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Рынок ипотечных облигаций с поручительством госкомпании «Дом.РФ» может способствовать снижению процентных ставок для граждан. Такую мысль высказал председатель правительства Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. На мероприятии обсуждался вопрос реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно майским указам, до 2024 года перед правительством поставлена задача по росту объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год, изменение индекса качества городской среды, создание возможностей для семей со средним достатком взять ипотеку со ставкой менее 8%, развитие рынка ипотечных ценных...

подробнее...

  20.01.2019  Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly
Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, отвечающих концепции eco-friendly. Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде, проекты с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Дом в деревне Суропцевод. Суропцево ,  м²0 / 08.900.000
2Продается дача в с. ЗагорновоМО ,  м²0 / 01.890.000
3Земельный участок с домомд. Митьково ,  м²0 / 02.790.000
42-х комнатная квартирад. Лидино Школьная, 51.1 / 29 / 9 м²2 / 21.800.000
53-х комнатная квартираМО Приборостроителей, 785.4 м²8 / 106.990.000
65-ти комнатная квартираМосква Мясницкая, 22с1163 / 115 / 18 м²3 / 452.000.000
75-ти комнатная квартираМосква Мясницкая, 22с1163 / 115 / 18 м²3 / 452.000.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса