Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

01.03.2018Жильё: что будет влиять на цены в ближайшие годы

Безопасность и монополия

 

Как бы много не говорили о том, как сложно становится застройщикам строить, и что жилья будет всё меньше, 2017 год показал обратное. Более того, он стал рекордным по числу новых проектов. Только в столице нашего государства построили и ввели в эксплуатацию практически 8 млн «квадратов» разного сорта объектов недвижимости. Больше трети из этого количества – жилой. И спрос вырос. Но тут опять же, всё случилось не благодаря «вечно хромающей» экономике, а ипотеке, ставки по которой падают. Более того, считают некоторые эксперты, такая ситуация сложилась искусственно. И пророчат, что с отменой долевого, многие застройщики уйдут с рынка, так как не смогут использовать «свободные» деньги вкладчиков.

Напрашивается мысль о том, что на самом деле не так уж сильно хромает наша экономика, как это представляют нам чиновники в своих отчётах, а просто идёт передел и монополизация на девелоперском рынке. Можно предположить, что застройщиков останется вообще пара-тройка супер надёжных, ну и десяток средней руки. Ну, например, как с банками. На слуху только Сбербанк и ВТБ, другие где-то с тенёчке работают понемногу. Вывод - вся эта шумиха вокруг долевого и проектного финансирования призвана лишь убрать с рынка слабых и мелких застройщиков, оставив самых больших. А жильё так и будут строить. Вполне возможно, что и цены останутся прежними.

К слову, процесс ухода с рынка мелких компаний итак идёт и довольно неплохими темпами, начиная аж с 2014 года. Застройщики становятся банкротами. Так ещё в начале прошлого года РАСК (рейтинговое агентство строительного комплекса) сообщало, что полторы сотни российских застройщиков находятся в стадии банкротства. И процесс будет идти. Так как, действительно, многим без долевого станет туго, да и требования ужесточат.

А тем временем, чиновники подливают масла в огонь. В начале февраля на одной из пресс-конференций замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с июля этого года на рынке строительства останутся только те застройщики, которые будут «более прозрачными». Напомним, с 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к законам о долевом строительстве.

А именно заработают такие нормы, которые сделают строительство жилья обособленным. Вкратце, застройщиков ждёт обязательное банковское сопровождение деятельности, необходимость иметь на счету в банке как минимум 10% стоимости проекта и ряд других «прелестей».

Это, значит, конкуренция между застройщиками станет ещё жёстче. Как это отразится на ценах? Для покупателей всё обстоит положительно. Ведь конкуренция заставляет застройщиков устраивать акции, делать скидки и подарки, разрабатывать и предлагать покупателям разные программы, например, для покупки квартиры в рассрочку.

 

К светлому будущему: реновация

 

Программа реновации – вообще идея хорошая. Увы, пока ей всерьёз озабочены лишь в Москве. Когда сие чудо доберётся до других городов неизвестно. В столице программа рассчитана на 15 лет.

Напомним, суть этой программы сносить старые «хрущёвки», которые уже бессмысленно капитально ремонтировать, а на их месте строить новые дома. Причём, новые кварталы будут строить несколько плотнее, так изменяют нормы инсоляции во всей стране, и нормы плотности населения (пока только для Москвы). Плюс, дома будут высотными, то есть никаких пятиэтажек. И в целом реновация предполагает, соответственно, опять же увеличение объёмов строительства жилья, и очень даже существенное. Вроде и людям хорошо, и государству. Выстроив на месте старой «хрущобы» высотку, власти получат возможность продать все лишние в доме квартиры после расселения жильцов из старого дома. Это очень выгодно, тем более продавать жильё планируют по рыночным ценам. Многие эксперты думают, что если государство станет крупным застройщиком, то другие застройщики, которые возводят стандартное ныне, а в прошлом жильё эконом класса, будут вынуждены строить что-то другое. Это к мысли о монополии на рынке девелоперов. Некоторые пытаются на этом фоне развить мысль об удорожании жилья, ведь куда пойдут другие застройщики? Строить жильё элитное, полагают они. Но ведь остаётся вариант, что они просто уйдут с рынка…

 

Источник: Вестум.Ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Земельный участок (11 соток) в МО, Щелковский р-н, село Гребнево, 25 км. от МКАДМО, с. Гребнево , 11 м²0 / 01.800.000
22-х комнатная квартираМосква, г. Московский  1-й мкр., 2539 / 23 / 6 м²9 / 124.790.000
31-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
42-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
53-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
63-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
71-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса