Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

01.03.2018Жильё: что будет влиять на цены в ближайшие годы

Безопасность и монополия

 

Как бы много не говорили о том, как сложно становится застройщикам строить, и что жилья будет всё меньше, 2017 год показал обратное. Более того, он стал рекордным по числу новых проектов. Только в столице нашего государства построили и ввели в эксплуатацию практически 8 млн «квадратов» разного сорта объектов недвижимости. Больше трети из этого количества – жилой. И спрос вырос. Но тут опять же, всё случилось не благодаря «вечно хромающей» экономике, а ипотеке, ставки по которой падают. Более того, считают некоторые эксперты, такая ситуация сложилась искусственно. И пророчат, что с отменой долевого, многие застройщики уйдут с рынка, так как не смогут использовать «свободные» деньги вкладчиков.

Напрашивается мысль о том, что на самом деле не так уж сильно хромает наша экономика, как это представляют нам чиновники в своих отчётах, а просто идёт передел и монополизация на девелоперском рынке. Можно предположить, что застройщиков останется вообще пара-тройка супер надёжных, ну и десяток средней руки. Ну, например, как с банками. На слуху только Сбербанк и ВТБ, другие где-то с тенёчке работают понемногу. Вывод - вся эта шумиха вокруг долевого и проектного финансирования призвана лишь убрать с рынка слабых и мелких застройщиков, оставив самых больших. А жильё так и будут строить. Вполне возможно, что и цены останутся прежними.

К слову, процесс ухода с рынка мелких компаний итак идёт и довольно неплохими темпами, начиная аж с 2014 года. Застройщики становятся банкротами. Так ещё в начале прошлого года РАСК (рейтинговое агентство строительного комплекса) сообщало, что полторы сотни российских застройщиков находятся в стадии банкротства. И процесс будет идти. Так как, действительно, многим без долевого станет туго, да и требования ужесточат.

А тем временем, чиновники подливают масла в огонь. В начале февраля на одной из пресс-конференций замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с июля этого года на рынке строительства останутся только те застройщики, которые будут «более прозрачными». Напомним, с 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к законам о долевом строительстве.

А именно заработают такие нормы, которые сделают строительство жилья обособленным. Вкратце, застройщиков ждёт обязательное банковское сопровождение деятельности, необходимость иметь на счету в банке как минимум 10% стоимости проекта и ряд других «прелестей».

Это, значит, конкуренция между застройщиками станет ещё жёстче. Как это отразится на ценах? Для покупателей всё обстоит положительно. Ведь конкуренция заставляет застройщиков устраивать акции, делать скидки и подарки, разрабатывать и предлагать покупателям разные программы, например, для покупки квартиры в рассрочку.

 

К светлому будущему: реновация

 

Программа реновации – вообще идея хорошая. Увы, пока ей всерьёз озабочены лишь в Москве. Когда сие чудо доберётся до других городов неизвестно. В столице программа рассчитана на 15 лет.

Напомним, суть этой программы сносить старые «хрущёвки», которые уже бессмысленно капитально ремонтировать, а на их месте строить новые дома. Причём, новые кварталы будут строить несколько плотнее, так изменяют нормы инсоляции во всей стране, и нормы плотности населения (пока только для Москвы). Плюс, дома будут высотными, то есть никаких пятиэтажек. И в целом реновация предполагает, соответственно, опять же увеличение объёмов строительства жилья, и очень даже существенное. Вроде и людям хорошо, и государству. Выстроив на месте старой «хрущобы» высотку, власти получат возможность продать все лишние в доме квартиры после расселения жильцов из старого дома. Это очень выгодно, тем более продавать жильё планируют по рыночным ценам. Многие эксперты думают, что если государство станет крупным застройщиком, то другие застройщики, которые возводят стандартное ныне, а в прошлом жильё эконом класса, будут вынуждены строить что-то другое. Это к мысли о монополии на рынке девелоперов. Некоторые пытаются на этом фоне развить мысль об удорожании жилья, ведь куда пойдут другие застройщики? Строить жильё элитное, полагают они. Но ведь остаётся вариант, что они просто уйдут с рынка…

 

Источник: Вестум.Ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  21.08.2018  В ФНС разъяснили, как платить налог на недвижимость по-новому
Налоговое бремя для россиян станет менее ощутимым с 2019 года. Об этом заявила ФНС. Ведомство разъяснило новые правила, по которым чиновники начнут рассчитывать налог на имущество физических лиц. В конце июля был принят новый закон, облегчающий жизнь налогоплательщикам. В документе, который вступит в силу с января будущего года, речь идет о снижении ставок и новых льготах при налогообложении недвижимости и машино-мест. Во-первых, вздохнуть свободно смогут граждане, у которых в собственности есть часть жилого дома. Для них новым законом устанавливается вычет, который не будет облагаться налогом. Он составит кадастровую стоимость 20 кв. метров. Напомним, сейчас аналогичного размера вычет существует для квартир. Налоговая ставка для таких...

подробнее...

  21.08.2018  Рынок ждет новая волна снижения цен. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU
Рынок недвижимости московского региона давно страдает от затоваривания, и дополнительные 25 млн кв. м жилья, которые выйдут в ближайшие годы, еще более ужесточат конкуренцию между застройщиками. Ситуация со спросом также не внушает оптимизма: доходы населения в лучшем случае стагнируют, а ипотека может подорожать уже в осенью. Так что надежды на скорый рост цен вряд ли оправданны, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».   Предложение   В последние годы рынок жилья московского региона страдает от затоваривания. Несмотря на рост спроса в среднем по рынку – в 2017 г. Росреестр зарегистрировал в Москве почти в три...

подробнее...

  20.08.2018  При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке. Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь...

подробнее...

  10.08.2018  Как выгодно сдать квартиру: 7 плюсов в пользу агентства недвижимости
Каждый владелец квартиры может стать рантье – человеком, который живет на доходы, полученные не с помощью физического труда, а умения правильно управлять имуществом и капиталом, в частности, выгодно сдавать собственную недвижимость. Давно ушли в прошлое самостоятельные поиски арендаторов и бессмысленная расклейка объявлений в подъездах или обращение в СМИ. Модная тенденция – эффективно распоряжаться личным временем и доверять специфическую работу профессионалам с хорошей репутацией.   Топ-5 бесплатных услуг при обращении в агентство недвижимости   Принимая решение о сдаче жилья с помощью агентства, владелец освобождает себя от многих ненужных и неправильных действий, которые отвлекают от работы,...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Твардовского, 4442 / 18 / 11 м²19 / 254.300.000
22-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
32-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
4Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
53-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
6Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
73-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 м²4 / 1613.500.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса