Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

01.03.2018Жильё: что будет влиять на цены в ближайшие годы

Безопасность и монополия

 

Как бы много не говорили о том, как сложно становится застройщикам строить, и что жилья будет всё меньше, 2017 год показал обратное. Более того, он стал рекордным по числу новых проектов. Только в столице нашего государства построили и ввели в эксплуатацию практически 8 млн «квадратов» разного сорта объектов недвижимости. Больше трети из этого количества – жилой. И спрос вырос. Но тут опять же, всё случилось не благодаря «вечно хромающей» экономике, а ипотеке, ставки по которой падают. Более того, считают некоторые эксперты, такая ситуация сложилась искусственно. И пророчат, что с отменой долевого, многие застройщики уйдут с рынка, так как не смогут использовать «свободные» деньги вкладчиков.

Напрашивается мысль о том, что на самом деле не так уж сильно хромает наша экономика, как это представляют нам чиновники в своих отчётах, а просто идёт передел и монополизация на девелоперском рынке. Можно предположить, что застройщиков останется вообще пара-тройка супер надёжных, ну и десяток средней руки. Ну, например, как с банками. На слуху только Сбербанк и ВТБ, другие где-то с тенёчке работают понемногу. Вывод - вся эта шумиха вокруг долевого и проектного финансирования призвана лишь убрать с рынка слабых и мелких застройщиков, оставив самых больших. А жильё так и будут строить. Вполне возможно, что и цены останутся прежними.

К слову, процесс ухода с рынка мелких компаний итак идёт и довольно неплохими темпами, начиная аж с 2014 года. Застройщики становятся банкротами. Так ещё в начале прошлого года РАСК (рейтинговое агентство строительного комплекса) сообщало, что полторы сотни российских застройщиков находятся в стадии банкротства. И процесс будет идти. Так как, действительно, многим без долевого станет туго, да и требования ужесточат.

А тем временем, чиновники подливают масла в огонь. В начале февраля на одной из пресс-конференций замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с июля этого года на рынке строительства останутся только те застройщики, которые будут «более прозрачными». Напомним, с 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к законам о долевом строительстве.

А именно заработают такие нормы, которые сделают строительство жилья обособленным. Вкратце, застройщиков ждёт обязательное банковское сопровождение деятельности, необходимость иметь на счету в банке как минимум 10% стоимости проекта и ряд других «прелестей».

Это, значит, конкуренция между застройщиками станет ещё жёстче. Как это отразится на ценах? Для покупателей всё обстоит положительно. Ведь конкуренция заставляет застройщиков устраивать акции, делать скидки и подарки, разрабатывать и предлагать покупателям разные программы, например, для покупки квартиры в рассрочку.

 

К светлому будущему: реновация

 

Программа реновации – вообще идея хорошая. Увы, пока ей всерьёз озабочены лишь в Москве. Когда сие чудо доберётся до других городов неизвестно. В столице программа рассчитана на 15 лет.

Напомним, суть этой программы сносить старые «хрущёвки», которые уже бессмысленно капитально ремонтировать, а на их месте строить новые дома. Причём, новые кварталы будут строить несколько плотнее, так изменяют нормы инсоляции во всей стране, и нормы плотности населения (пока только для Москвы). Плюс, дома будут высотными, то есть никаких пятиэтажек. И в целом реновация предполагает, соответственно, опять же увеличение объёмов строительства жилья, и очень даже существенное. Вроде и людям хорошо, и государству. Выстроив на месте старой «хрущобы» высотку, власти получат возможность продать все лишние в доме квартиры после расселения жильцов из старого дома. Это очень выгодно, тем более продавать жильё планируют по рыночным ценам. Многие эксперты думают, что если государство станет крупным застройщиком, то другие застройщики, которые возводят стандартное ныне, а в прошлом жильё эконом класса, будут вынуждены строить что-то другое. Это к мысли о монополии на рынке девелоперов. Некоторые пытаются на этом фоне развить мысль об удорожании жилья, ведь куда пойдут другие застройщики? Строить жильё элитное, полагают они. Но ведь остаётся вариант, что они просто уйдут с рынка…

 

Источник: Вестум.Ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  13.11.2018  Доля к победе: бизнес нашел способ сдержать цены на квартиры
«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия». В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на...

подробнее...

  13.11.2018  Материнский капитал: инструкция по применению
Государственная поддержка семей, в которых родился второй ребенок, за десять лет стала уже привычной: материнский капитал предоставляют россиянам уже с 2007 года. Однако, до сих пор далеко не все обладатели данного сертификата имеют представление о том, как можно распорядиться полученными средствами. В соответствии с действующим законодательством, потратить маткапитал можно на пенсию, обучение детей или покупку жилья. Как показывает практика, чаще всего эти деньги пригождаются желающим решить свой квартирный вопрос.   Первые шаги для тех, кто хочет купить жилье с использованием маткапитала   Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, не дожидаясь, пока вашему чаду исполнится три года. Если вы...

подробнее...

  08.11.2018  Как уменьшить налог на недвижимость?
Три года назад методика расчета налога на имущество физических лиц претерпела кардинальные изменения. Если раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь — по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной цене жилья. После этого размер налога на недвижимость изменился в большую сторону. Но его можно уменьшить, потому что бывает, что кадастровая стоимость жилья (и, соответственно, налог) рассчитывается неверно. Как ее оспорить, АиФ.ru узнал у партнера юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрия Шевченко:   Сначала независимая оценка, потом оспаривание   Оспорить кадастровую стоимость технически не...

подробнее...

  06.11.2018  Что принес 2018 год работодателям и к чему готовиться в скором будущем
Эксперты компании СКБ Контур об изменениях в законодательстве, состоявшихся или будущих, но определенно имеющих отношение к работникам компаний. Вячеслав Шинкарев, эксперт сервиса Контур.Зарплата компании СКБ Контур:   Удивительная форма   Форма 2-НДФЛ удивила специалистов в 2018 дважды. В первый раз в начале года, когда из справки наконец-то убрали поле «Адрес» (приказ ФНС России от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19). Не секрет, что большая часть проблем с отчетностью по форме 2-НДФЛ была связана именно с адресами получателей дохода. Второй сюрприз налоговое ведомство преподнесло ближе к концу года: Приказом ФНС России...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса