Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

04.12.2017В ожидании худшего: почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости

Иностранные инвесторы потеряли интерес к российской коммерческой недвижимости. Впервые за последние четыре года на рынке зафиксирован отрицательный баланс. Как сообщает консалтинговая компания Knight Frank, на данный момент иностранцы продали активов на $1,54 млрд. При этом они инвестировали в них в три раза меньше — $502 млн. Ожидается, что общий объем сделок в 2017 году составит $4 млрд. Это на 7% меньше, чем годом ранее. Почему иностранные инвесторы выводят деньги из российской недвижимости, «МК» спросил у экспертов.

Для сравнения в докризисный 2014 год иностранные инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость $1,35 млрд, а продажи составили $627 млн. В 2015 году соотношение составляло $540 млн и $126,5 млн соответственно. В 2016 году — $466 млн и $42,2 млн.

По словам аналитика АЛОР БРОКЕР Кирилл Яковенко, иностранцы выводят средства, поскольку они предвидят снижение доходности от инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. «Они предпочитают не ждать, когда она вырастет, а просто переформировать свои портфели в пользу других инвестиционных инструментов», — полагает эксперт.

Одна из причин, почему доходности падают — это рекордно низкий уровень инфляции, около 3-4% за год. Внесла свою лепту также снижающаяся ключевая ставка, которая, в свою очередь, приводит к снижению ставок по банковским депозитам. «При этом ожидается рост ВВП на 2% за год, а это значит, что экономика начала восстанавливаться, и арендные ставки коммерческой недвижимости будут падать», — полагает Яковенко.

Поэтому хорошо, если в 2018 году удастся со сдачи в аренду офисов получать 6-7% годовых. И это с учетом налогов, ремонта, стоимости коммунальных услуг. «Чуть лучше, чем офисная недвижимость, выглядит торговая недвижимость, там, возможно, еще можно будет рассчитывать на цифры повыше, до 10% годовых» — прогнозирует эксперт.

Кроме того, как утверждает Яковенко, возможный запрет со стороны США на инвестиции в российские облигации федерального займа, который может быть введен в действие в феврале, создает негативный фон для всех рублевых инвестиционных инструментов.

В результате, как предупреждает эксперт, иностранные инвесторы будут еще активнее выводить средства из российской коммерческой недвижимости, что затормозит российскую экономику и увеличит отток капитала. «Падение интереса иностранных инвесторов к российской недвижимости говорит о том, что восстановление экономики может занять больше времени, чем планировалось, что экономическая активность в следующие 2-3 года будет не слишком высокой», — считает Яковенко.

 

Источник: Московский Комсомолец

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  21.08.2018  В ФНС разъяснили, как платить налог на недвижимость по-новому
Налоговое бремя для россиян станет менее ощутимым с 2019 года. Об этом заявила ФНС. Ведомство разъяснило новые правила, по которым чиновники начнут рассчитывать налог на имущество физических лиц. В конце июля был принят новый закон, облегчающий жизнь налогоплательщикам. В документе, который вступит в силу с января будущего года, речь идет о снижении ставок и новых льготах при налогообложении недвижимости и машино-мест. Во-первых, вздохнуть свободно смогут граждане, у которых в собственности есть часть жилого дома. Для них новым законом устанавливается вычет, который не будет облагаться налогом. Он составит кадастровую стоимость 20 кв. метров. Напомним, сейчас аналогичного размера вычет существует для квартир. Налоговая ставка для таких...

подробнее...

  21.08.2018  Рынок ждет новая волна снижения цен. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU
Рынок недвижимости московского региона давно страдает от затоваривания, и дополнительные 25 млн кв. м жилья, которые выйдут в ближайшие годы, еще более ужесточат конкуренцию между застройщиками. Ситуация со спросом также не внушает оптимизма: доходы населения в лучшем случае стагнируют, а ипотека может подорожать уже в осенью. Так что надежды на скорый рост цен вряд ли оправданны, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».   Предложение   В последние годы рынок жилья московского региона страдает от затоваривания. Несмотря на рост спроса в среднем по рынку – в 2017 г. Росреестр зарегистрировал в Москве почти в три...

подробнее...

  20.08.2018  При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке. Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь...

подробнее...

  10.08.2018  Как выгодно сдать квартиру: 7 плюсов в пользу агентства недвижимости
Каждый владелец квартиры может стать рантье – человеком, который живет на доходы, полученные не с помощью физического труда, а умения правильно управлять имуществом и капиталом, в частности, выгодно сдавать собственную недвижимость. Давно ушли в прошлое самостоятельные поиски арендаторов и бессмысленная расклейка объявлений в подъездах или обращение в СМИ. Модная тенденция – эффективно распоряжаться личным временем и доверять специфическую работу профессионалам с хорошей репутацией.   Топ-5 бесплатных услуг при обращении в агентство недвижимости   Принимая решение о сдаче жилья с помощью агентства, владелец освобождает себя от многих ненужных и неправильных действий, которые отвлекают от работы,...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Твардовского, 4442 / 18 / 11 м²19 / 254.300.000
22-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
32-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
4Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
53-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
6Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
73-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 м²4 / 1613.500.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса