Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

29.11.2017Обманывать дольщиков станет еще сложнее и дороже

Депутаты предложили новые законопроекты по ужесточению долевого строительства. С одной стороны, это закроет оставшиеся лазейки для мошенников, с другой - ударит по честным игрокам и приведет к новым банкротствам, опасаются в отрасли

Депутаты Госдумы по поручению президента Владимира Путина подготовили два законопроекта, которые предусматривают ужесточение надзора за долевым строительством.

Ранее парламентарии уже предложили уточнить понятие "обманутый дольщик", так как, по их мнению, существующие критерии не позволяют охватить всех обманутых дольщиков. При этом, несколько недель назад президент Владимир Путин уже объявил, что в течении трех лет необходимо изменить схему финансирования строительной отрасли и отказаться долевого строительства в пользу банковского проектного финансирования.

Что касается новых инициатив, то они подразумевают обязать региональные власти вносить в единую информационную систему данные о выданных разрешениях на строительство объектов, которое строятся с привлечением средств дольщиков, сообщает РИА "Недвижимость" со ссылкой на текст законопроектов. Кроме этого, Фонд защиты прав граждан должен будет уведомлять контролирующие органы и органы регистрации прав на недвижимость о несоответствии застройщика требованиям законодательства. При получении такого уведомления регистрация договора участия в долевом строительстве будет невозможна.

Также парламентарии хотят наложить запрет на привлечение денег дольщиков посредством жилищных сертификатов и на участие граждан в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. Исключением станут ЖСК, которые строят на государственных или муниципальных участках.

Второй законопроект связан с введением штрафов за нарушения в долевом строительстве. Например, предлагается штрафовать за необоснованное решение о выдаче либо об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям. Его размер составит от 50 тыс. до 100 тыс. рублей.

Штраф хотят ввести и за то, что не была предоставлена информация в единую систему. Штраф для должностного лица составит 30 тыс. рублей, для юридических лиц эта сумма почти в 7 раз будет выше – 200 тыс. рублей. При повторном нарушении суммы будут увеличиваться, а чиновник может быть дисквалифицирован.

Наказывать рублем будут и компании за неправомерное использование наименования "специализированный застройщик" либо образованных на его основе словосочетаний. В этом случае заплатить придется от полумиллиона до 700 тыс. рублей.

Эффект от предложенных мер может быть прямо противоположный – с одной стороны, у недобросовестных застройщиков останется меньше маневров для обмана дольщика, с другой стороны, не минуемы новые банкротства в отрасли, которой требуется передышка от нововведений, считают эксперты.

Предложенные инициативы являются избыточными и, скорее всего, приведут к новым банкротствам, которые достигли уже рекордных значений. Девелоперской отрасли нужен таймаут и передышка от новых законодательных инициатив, считает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По ее словам, некоторые предложенные нормы по сути дублируют уже существующие правила, продолжает эксперт. Так, например, единая информационная система, которая содержит сведения обо всех строящихся в стране объектах уже существует – Единый реестр застройщиков.

"Содержащаяся в нем информация полезна для покупателя, а вот какой смысл в публикации разрешений на строительство, если практически все данные из них дублируются в проектной декларации?", - говорит Литинецкая.

Обязанность региональных властей вносить в единую информационную систему данные о выданных разрешениях на строительство объектов, которое ведется с привлечением средств граждан, является правильной мерой, возражает генеральный директор юридического консоруциума "Высшая инстанция" Иван Шевельков.

"Региональные застройщики приносят серьезную кассу для местного бюджета, поэтому региональные власти иногда заинтересованы закрывать глаза на то, что нет документов, не выдана разрешительная документация, либо не продлена, в надежде на то, что объект будет построен, потому что это определенные деньги", - поясняет он.

Сейчас эти данные не указываются, и дольщик может быть введен в заблуждение. Если поправки примут, то будет контроля, в том числе, на федеральном уровне.

Верным является и предложение ограничить доступ к деньгам дольщиков через жилищные сертификаты и запрет на участие в ЖСК, а также использование понятия "специализированный застройщик", которое используют в рекламе и часто вводят покупателя в заблуждение, так как на самом деле застройщик не имеет такого статуса, говорит юрист.

Мошеннические схемы с ЖСК до сих пор существуют, как и те люди, которые пострадали от этих схем. Обычно деньги транзитом уходят на ЖСК, потом уходят на сторонние счета, если ЖСК банкротятся, то люди не получают ничего, так как не подпадают под действие ФЗ-214, рассказывает Шевельков.

Что касается запрета продаж через ЖСК, то едва ли он окажет существенное влияние на рынок и защитит покупателя, ведь, к примеру, в Москве только 2% от общего объема представленных на рынке новостроек ведут реализацию через этот канал, отмечает Мария Литинецкая.

 

Источник: Вести.Недвижимость

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Земельный участок (11 соток) в МО, Щелковский р-н, село Гребнево, 25 км. от МКАДМО, с. Гребнево , 11 м²0 / 01.800.000
22-х комнатная квартираМосква, г. Московский  1-й мкр., 2539 / 23 / 6 м²9 / 124.790.000
31-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
42-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
53-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
63-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
71-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса