Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

29.11.2017Аналитики подсчитали, на сколько выгоднее покупать жилье в строящихся новостройках

Эксперты базы недвижимости ЦИАН, проанализировав схожие предложения на рынках первичного и вторичного жилья, пришли к выводу, что покупая жилье в строящихся московских новостройках можно «выиграть» 44% площади. В то же время, выбирая из уже готового жилья, средний «выигрыш» достигнет лишь 12%.

Анализируя предложения, эксперты брали за основу объекты в 55-65 кв м, построенные не позже 2010 года и приближенные к жилью комфорт-класса. К ним же эксперты причислили монолитные здания, возведенные в 1990-2000-х годах, а также построенные еще при СССР башни из кирпича и панельные здания особых серий. В то же время из новостроек аналитики учитывали лишь московские ЖК комфорт-класса. Цены анализировались ноябрьские.

Для всех столичных округов аналитики нашли в новостройках по два варианта, схожих по средней стоимости варианту на вторичном рынке. Один из вариантов – объект с наибольшей площадью в пока еще строящемся здании. Второй – уже построенный объект, но также имеющий максимальные размеры.

 

Районы, кварталы

 

Выяснилось, что наибольший выигрыш по площади покупатели получают в ЗАО. Здесь вторичный объект площадью в 60 метров стоит около 12,5 млн руб. За ту же сумму можно приобрести «трешку» площадью 101 метр в ЖК «Лучи» (Солнцево), где уже в будущем году анонсировано открытие станции метро.

Наименьший выигрыш по метрам будет в ВАО. Средняя «вторичка» той же площади 60 метров здесь стоит 9,5 млн рублей. На те же деньги можно купить 69-метровую квартиру в ЖК «Левел Амурская».

В ЦАО средний ценник выше – 14,5 млн рублей. Так, квартира площадью 85 «квадратов» в ЖК «Пресня-Сити» стоит 14,47 млн рублей. В Новомосковском АО объект площадью 89 метров будет стоить 6,6 млн рублей.

Что касается готовых (или почти готовых) объектов на рынке первичной недвижимости, то стоит обратить внимание на ЮВАО, где за 8,7 млн рублей продаются лоты площадью 81 метр. Аналитики отмечают, что уже в следующем году округ станет более интересным с точки зрения транспортной доступности.

В СЗАО, ЗАО и САО наиболее габаритные объекты не превышают 60 метров. В СЗАО за 10,7 млн рублей можно купить квартиру только в одном ЖК (это будет объект площадью 48 «квадратов»). В ЦАО реально найти лишь варианты в «Доме на Рогожском валу» - там квартира будет стоитьб 14,9 млн рублей.

В ЮЗАО площадь квартиры можно расширить даже при покупке почти достроенного объекта. Так, например, квартира в 72 метра в Южном Бутове стоит 10,37 млн рублей в то время как средняя стоимость схожих по параметрам предложений на вторичном рынке АЗАО – 11 млн рублей.

Как заметили аналитики, основным толчком к росту первичного рынка жилья с недавних пор стало снижение порога входа на рынок путем уменьшения размеров квартир. В итоге средние габариты первичного жилья сократились до 5 8 «квадратов» - это меньше, чем строили при СССР.

В итоге, утверждают аналитики, даже в изучаемой группе предложений очевидно, что выигрыш в метраже при покупке строящегося (или готового) первичного жилья более чем ощутим (напомним, речь идет о 44% выгоды в первом случае и 12% - во втором).

 

Источник: Cian.ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  13.11.2018  Доля к победе: бизнес нашел способ сдержать цены на квартиры
«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия». В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на...

подробнее...

  13.11.2018  Материнский капитал: инструкция по применению
Государственная поддержка семей, в которых родился второй ребенок, за десять лет стала уже привычной: материнский капитал предоставляют россиянам уже с 2007 года. Однако, до сих пор далеко не все обладатели данного сертификата имеют представление о том, как можно распорядиться полученными средствами. В соответствии с действующим законодательством, потратить маткапитал можно на пенсию, обучение детей или покупку жилья. Как показывает практика, чаще всего эти деньги пригождаются желающим решить свой квартирный вопрос.   Первые шаги для тех, кто хочет купить жилье с использованием маткапитала   Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, не дожидаясь, пока вашему чаду исполнится три года. Если вы...

подробнее...

  08.11.2018  Как уменьшить налог на недвижимость?
Три года назад методика расчета налога на имущество физических лиц претерпела кардинальные изменения. Если раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь — по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной цене жилья. После этого размер налога на недвижимость изменился в большую сторону. Но его можно уменьшить, потому что бывает, что кадастровая стоимость жилья (и, соответственно, налог) рассчитывается неверно. Как ее оспорить, АиФ.ru узнал у партнера юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрия Шевченко:   Сначала независимая оценка, потом оспаривание   Оспорить кадастровую стоимость технически не...

подробнее...

  06.11.2018  Что принес 2018 год работодателям и к чему готовиться в скором будущем
Эксперты компании СКБ Контур об изменениях в законодательстве, состоявшихся или будущих, но определенно имеющих отношение к работникам компаний. Вячеслав Шинкарев, эксперт сервиса Контур.Зарплата компании СКБ Контур:   Удивительная форма   Форма 2-НДФЛ удивила специалистов в 2018 дважды. В первый раз в начале года, когда из справки наконец-то убрали поле «Адрес» (приказ ФНС России от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19). Не секрет, что большая часть проблем с отчетностью по форме 2-НДФЛ была связана именно с адресами получателей дохода. Второй сюрприз налоговое ведомство преподнесло ближе к концу года: Приказом ФНС России...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса