Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

23.11.2017Электронные закладные начнут оформлять в России с 1 июля 2018 года

С июля в России появится электронная закладная, которая будет применяться в ипотечных сделках. Она станет первым шагом на пути оформления ипотеки онлайн. Закон о введении электронной закладной для ипотечных сделок публикует "Российская газета".

Оформление закладной стало нормой при выдаче кредитов на приобретение квартиры, так банк получает подтверждение, что в случае просрочки платежей он может рассчитывать на залоговое имущество.

"Электронная закладная повторяет тот же бумажный документ, который существует", - говорит руководитель аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко. Она будет содержать сведения о залогодателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку. Правда, такая "страховка" для банка выливается в дополнительные разъезды со стороны клиента. Ему дважды приходится посещать многофункциональный центр (МФЦ). Сначала, чтобы сдать закладную, а затем получить ее.

Электронная закладная избавит заемщика от лишних действий. Этот документ будут направлять на регистрацию напрямую из банка, с ипотечной сделки. Новую процедуру оформления банки смогут предложить клиентам с 1 июля 2018 года.

"Документ, который вступит силу, позволит банкам предлагать на подпись бумажный или электронный документ. Если заемщик выберет электронный, то скорость регистрационных действий возрастет. Для этого необходимо, чтобы у заемщика была квалифицированная электронная подпись", - поясняет Сергей Гордейко.

Сейчас у большинства заемщиков такой подписи нет. "Но за них эту услугу могут выполнять нотариусы, - продолжает эксперт. - И я уверен, что через полгода крупнейшие банки наладят услугу выдачи электронной подписи. Вопрос технический".

К тому же электронную закладную не потеряешь. "Обычные закладные иногда терялись - это создавало множество проблем собственникам", - говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Надо отметить, что банки заинтересованы в переходе на электронные закладные не меньше своих клиентов. Электронный документооборот в отличие от бумажного сократит расходы кредитных организаций на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного займа.

Надо также отметить, что закладные используются для привлечения долгосрочного фондирования, и проще для этого использовать все-таки электронные документы, а не бумажные.

Электронная закладная является желательным элементом ипотечной сделки, но можно обойтись и без нее. "Она не является документом обязательным. Залог подлежит государственной регистрации. И без всякой электронной закладной в реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о залоге, залогодержателе и залогодателе", - поясняет Сергей Гордейко.

Поэтому нельзя сказать, что только отсутствие электронной закладной тормозило выдачу ипотеки онлайн в России. Множество других документов - кредитный договор, договор купли-продажи, расписки до сих пор остаются только бумажными. Но введение электронной закладной создает условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. И стимулирует перевести в электронный формат и другие документы.

Ипотечный рынок в целом готов к переходу на выдачу ипотечных кредитов онлайн. Сегодня освоено банками и клиентами удобство открытия счетов онлайн и получения кредитов. Техническая и психологическая платформа для перехода на полностью электронное оформление ипотеки подготовлена.

Наибольшие вопросы вызывает надежность проведения таких сделок. Сегодня клиенты банков периодически сталкиваются с мошенниками, которые оформляют потребительские кредиты на их имя. В ипотеке же займы берутся не на сотни тысяч рублей, а на миллионы, а значит, риск для заемщика значительно выше.

С помощью чего же будет обеспечена безопасность?

Эксперты уверены, что банки в скором времени накопят арсенал технологий, которые помогут дистанционно идентифицировать клиента. Сейчас кредитные организации вводят в свою работу электронную подпись, речевые анализаторы, идентификацию по отпечаткам пальцев. В скором времени клиент сможет прийти в банк, пройти процедуру идентификации, а потом совершать операции удаленно, в том числе и оформлять ипотеку, считает Сергей Гордейко.

В то же время многие эксперты не исключают, что первое время банковские клиенты будут опасаться оформлять ипотеку онлайн. И по привычке будут по-прежнему приходить в банк. Так как "для большинства людей необходимость поездки в банк не является ключевым фактором при оформлении ипотеки", считает Олег Сухов.

В Агентстве ипотечного жилищного кредитования отметили, что нововведение будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам для граждан.

В то же время электронные закладные не окажут сильного влияния на отрасль ипотечного кредитования в целом. Они не станут дополнительным стимулом для клиентов взять ипотеку. Тот, кто действительно нуждается в покупке жилья, придет в банк.

 

Источник: Российская газета

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  15.12.2017  Можно ли заработать на новостройке?
Застройщики и сейчас закладывают 30%-й рост стоимости жилья от «котлована» до сдачи дома. Но в реальности увеличения цен может и не быть, предупреждают эксперты ЦИАН. В 2000-х годах вложения в строительство на этапе котлована могли приносить стопроцентный доход. «В 2011 году...

подробнее...

  15.12.2017  Ваши права. Когда требовать перерасчета за услуги ЖКХ
Sobesednik.ru выяснил, в каких ситуациях можно и нужно требовать перерасчет начисляемых коммунальных платежей. Любые коммунальные услуги оказываются на основании договора, заключенного жильцом с ресурсопоставляющей компанией. И если в работе данной компании произошли какие-либо ошибки, накладки,...

подробнее...

  12.12.2017  В дешевеющей ипотеке и жилье нашли риски для населения
2017 год еще не закончен, но уже можно подводить предварительные итоги года. Чем запомнился этот год на рынке недвижимости, рассказала "Российской газете" Наталья Мильчакова, заместитель директора аналитического департамента Альпари. Главным событием 2017 года стало снижение цен на...

подробнее...

  12.12.2017  Как рефинансировать ипотечный кредит и платить меньше
В текущем году ставки по ипотеке в России бьют рекорды: никогда ранее заемщики не видели столь низких процентов. Сейчас можно воспользоваться акциями от банков и оформить ипотеку по ставке от 5,95% годовых. Что же делать тем, кто брал жилищный заем несколько лет назад, под 13-14%? Эксперты советуют...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартира, МО, г. БалашихаБалашиха Акуловский пр., 645 / 18 / 14 м²20 / 244.600.000
2Продается комната в 3-х комнатной квартире Москва Василия Петушкова ул. , 1173 / 11 / 10 м²9 / 172.000.000
33-х комнатная квартираМосква Ялтинская, 168 / 42 / 9 м²11 / 2212.500.000
4Продажа 1 комнаты в 2-х комнатной квартире, МО, Володарского пос.МО, поселок Володарского  Зеленая ул. , 3452 / 30 / 7 м²1 / 51.000.000
52-х комнатная квартираМосква Парковая 15-я, 24к246 / 25 / 6 м²8 / 96.200.000
63-х комнатная квартираМосква Грузинская Малая ул., 3888 / 58 / 9 м²5 / 726.500.000
71-комнатная квартира, МО, г. Павловский Посад МО, г. Павловский Посад  Кузьмина, 4733 / 16 / 6 м²3 / 51.950.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса