Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

23.11.2017Покупка недвижимости: как правильно выбрать и оформить

«Первичка» или «вторичка»?

 

Первичным называется объект недвижимости, который не прошел стадию регистрации. Это строящееся либо сданное в эксплуатацию жилье, не имеющее собственника. Если же право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра, то перед нами объект недвижимости вторичного рынка.

Прежде чем определиться с покупкой недвижимости, следует учесть все недостатки и преимущества того или иного объекта.

Приобретая квартиру в сегменте первичного рынка, покупатель выигрывает по следующим критериям:

- Цена новостройки значительно ниже, чем на «вторичке». Разница зависит от этапов завершения строительных работ. Так, при вложении денег на старте возведения объекта, можно сэкономить порядка 30 - 40 % от стоимости квартиры, а в последующем получить прибыль от продажи данного жилья. Однако, подобный способ капиталовложения способен заработать при благоприятных условиях, т.е. получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иначе возрастает риск оказаться в рядах обманутых дольщиков.

- Новизна и качество. В настоящее время застройщики активно внедряют инновационные материалы в возведение объектов недвижимости, на смену узким хрущевкам приходят комфортабельные новостройки со смелыми дизайнерскими решениями, просторными лестничными клетками, удобными лоджиями и лифтами. Не маловажным фактором для покупателя является выбор оптимального варианта конфигурации, а кроме того количества комнат с возможностью самостоятельной планировки квартиры.

- Застройщики микрорайонов делают ставку на развитие инфраструктуры, поэтому для тех, кто готов поступиться принципом «все и сразу», со временем ожидает благоприятная социальная среда.

- Важным моментом является «чистота» сделки. Приобретая новую квартиру, покупатель заключает договор с застройщиком, тем самым избегая «общения» с посредниками, прежними собственниками и возможными наследниками вторичного жилья.

 

Существуют «подводные камни»

 

- Наибольшую опасность для потребителя представляет несостоятельность компании – застройщика, сопряженная с длительной процедурой банкротства и бесконечными судебными тяжбами. Увы, но от этого никто не застрахован, поэтому следует с особой осторожностью выбирать фирму, зарекомендовавшую себя на девелоперском рынке.

- Неизбежны дополнительные расходы на обустройство нового очага.

- Придется столкнуться с трудностями, связанными с подключением системы коммуникаций, а также доведением квартиры до условий, отвечающих своему назначению.

- Длительность оформления права собственности.

 

Доводы в пользу вторичного сегмента

 

- Возможность быстрого вселения и получения регистрации. «Вторичка» является оптимальным вариантом для тех, кто не готов ожидать заветного завершения строительства многоэтажки, тем более заниматься декоративной отделкой черновых стен.

- Рынок вторичной недвижимости предлагает широкий выбор квадратных метров различной категории: от эконом до класса - люкс. Отталкиваясь от финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений, покупатель получает готовые апартаменты в наиболее удобной локации города.

- Еще одним плюсом вторичного жилья является сниженная ставка на ипотеку, по прогнозам аналитиков она продолжит свое падение и в 2018 году.

- Сделка с собственником квартиры менее рискована, чем заключение договора долевого участия с застройщиком, поскольку зачастую заключается с физическим лицом. Разумеется, это не означает, что подобные сделки лишены своеобразных нюансов, из - за которых, возможно их признание судом как недействительных.

 

Неблагоприятные факторы

 

- Фактический износ зданий и инженерных коммуникаций требует постоянных денежных вливаний. В случае перепланировки понадобиться разрешение соответствующих органов, а затем и регистрация произведенных изменений, что долговременно и требует дополнительных затрат.

- Нельзя не упомянуть про соседей, отсутствие лоджий, тепло - и шумоизоляции.

- Несмотря на благоустройство и шаговую доступность социальных объектов, инфраструктура вторичного рынка не в состоянии конкурировать с новостройками. Очевиден дефицит парковочных мест и малогабаритность комнат.

- Недобросовестные продавцы и посредники.

 

Покупка первичной квартиры

 

Следует отметить, что данная процедура является продолжительной, поскольку нельзя купить то, чего еще нет в природе. Прежде чем потенциальный дольщик превратиться в счастливого обладателя новостройки, обязательно соблюдение необходимых условий: завершение строительства, введение здания в эксплуатацию, регистрация права собственности.

Рассмотрим основные этапы.

- Заключение договора. Очень важно выбрать надежную компанию - застройщика, проверить юридическую состоятельность фирмы и внимательно изучить условия договора. Особое внимание следует уделить учредительным документам, разрешению на строительство и лицензии.

Необходимо также проверить целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что земельный участок находится в собственности у застройщика, либо арендован на длительный срок.

- Оплата. Договора долевого участия должен пройти обязательную регистрацию в Управлении Росреестра, только после этого следует перечислять денежные суммы на счет застройщика.

- Долгожданный акт приемки. Застройщик обязан, передает квартиру новому собственнику по акту приема – передачи. Подписывать документы следует после детального изучения проектной документации, а также тщательно осмотра и проверки качества выполненных работ.

- Оформление права собственности. Для регистрации права будущему владельцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с надлежащим пакетом документов.

 

Приобретение вторичного жилья

 

В отличие от предыдущего варианта, процесс оформления сделки купли – продажи квартиры, имеющей собственника кажется легче, однако это не совсем так, данный процесс весьма кропотлив и требует юридических навыков. Чтобы обезопасить себя и свои личные сбережения, следует придерживаться определенных этапов, о которых пойдет речь и досконально обдумывать каждый последующий шаг.

- Выбор объекта. Сторонами договора купли – продажи не всегда являются физические лица. Со стороны продавца может выступать юридическое лицо, т.е. агентство недвижимости, представляющее интересы собственника или риэлтор. Право собственности на отчуждаемую квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для того, чтобы узнать всю подноготную о прежних владельцах «вторички», необходимо заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на приобретаемую квартиру в МФЦ. Не лишнем будет попросить у продавца справки о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также сведения о лицах, зарегистрированных в помещении.

- Предварительный договор купли – продажи. Оформляется в простой письменной форме и содержит ряд обязательств между сторонами. В нем оговариваются сроки подписания основного договора, а также сумма вносимого покупателем задатка. Необходимо предусмотреть возможность одностороннего отказа, а также четко сформулировать условие о задатке, поскольку на практике мошенники пытаются трактовать внесенный задаток как аванс, стремясь получить оплату в удвоенном размере.

- Основной договор. Законом предусмотрена нотариальная и простая письменная форму договора купли – продажи недвижимости. Исключение составляют сделки с долями, которые оформляются через нотариуса.

- Переход права собственности. В настоящее время регистрирующие органы упростили порядок приема документов на сделки с недвижимостью. Если ранее необходимо было предоставить помимо оригиналов, еще и копии документов, то сегодня достаточно оригиналов.

- Заключительным этапом является расчет и передача ключей от квартиры.

 

Источник: Деловой Мир Медиа

 

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  13.11.2018  Доля к победе: бизнес нашел способ сдержать цены на квартиры
«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия». В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на...

подробнее...

  13.11.2018  Материнский капитал: инструкция по применению
Государственная поддержка семей, в которых родился второй ребенок, за десять лет стала уже привычной: материнский капитал предоставляют россиянам уже с 2007 года. Однако, до сих пор далеко не все обладатели данного сертификата имеют представление о том, как можно распорядиться полученными средствами. В соответствии с действующим законодательством, потратить маткапитал можно на пенсию, обучение детей или покупку жилья. Как показывает практика, чаще всего эти деньги пригождаются желающим решить свой квартирный вопрос.   Первые шаги для тех, кто хочет купить жилье с использованием маткапитала   Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, не дожидаясь, пока вашему чаду исполнится три года. Если вы...

подробнее...

  08.11.2018  Как уменьшить налог на недвижимость?
Три года назад методика расчета налога на имущество физических лиц претерпела кардинальные изменения. Если раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь — по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной цене жилья. После этого размер налога на недвижимость изменился в большую сторону. Но его можно уменьшить, потому что бывает, что кадастровая стоимость жилья (и, соответственно, налог) рассчитывается неверно. Как ее оспорить, АиФ.ru узнал у партнера юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрия Шевченко:   Сначала независимая оценка, потом оспаривание   Оспорить кадастровую стоимость технически не...

подробнее...

  06.11.2018  Что принес 2018 год работодателям и к чему готовиться в скором будущем
Эксперты компании СКБ Контур об изменениях в законодательстве, состоявшихся или будущих, но определенно имеющих отношение к работникам компаний. Вячеслав Шинкарев, эксперт сервиса Контур.Зарплата компании СКБ Контур:   Удивительная форма   Форма 2-НДФЛ удивила специалистов в 2018 дважды. В первый раз в начале года, когда из справки наконец-то убрали поле «Адрес» (приказ ФНС России от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19). Не секрет, что большая часть проблем с отчетностью по форме 2-НДФЛ была связана именно с адресами получателей дохода. Второй сюрприз налоговое ведомство преподнесло ближе к концу года: Приказом ФНС России...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса