Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

23.11.2017Покупка недвижимости: как правильно выбрать и оформить

«Первичка» или «вторичка»?

 

Первичным называется объект недвижимости, который не прошел стадию регистрации. Это строящееся либо сданное в эксплуатацию жилье, не имеющее собственника. Если же право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра, то перед нами объект недвижимости вторичного рынка.

Прежде чем определиться с покупкой недвижимости, следует учесть все недостатки и преимущества того или иного объекта.

Приобретая квартиру в сегменте первичного рынка, покупатель выигрывает по следующим критериям:

- Цена новостройки значительно ниже, чем на «вторичке». Разница зависит от этапов завершения строительных работ. Так, при вложении денег на старте возведения объекта, можно сэкономить порядка 30 - 40 % от стоимости квартиры, а в последующем получить прибыль от продажи данного жилья. Однако, подобный способ капиталовложения способен заработать при благоприятных условиях, т.е. получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иначе возрастает риск оказаться в рядах обманутых дольщиков.

- Новизна и качество. В настоящее время застройщики активно внедряют инновационные материалы в возведение объектов недвижимости, на смену узким хрущевкам приходят комфортабельные новостройки со смелыми дизайнерскими решениями, просторными лестничными клетками, удобными лоджиями и лифтами. Не маловажным фактором для покупателя является выбор оптимального варианта конфигурации, а кроме того количества комнат с возможностью самостоятельной планировки квартиры.

- Застройщики микрорайонов делают ставку на развитие инфраструктуры, поэтому для тех, кто готов поступиться принципом «все и сразу», со временем ожидает благоприятная социальная среда.

- Важным моментом является «чистота» сделки. Приобретая новую квартиру, покупатель заключает договор с застройщиком, тем самым избегая «общения» с посредниками, прежними собственниками и возможными наследниками вторичного жилья.

 

Существуют «подводные камни»

 

- Наибольшую опасность для потребителя представляет несостоятельность компании – застройщика, сопряженная с длительной процедурой банкротства и бесконечными судебными тяжбами. Увы, но от этого никто не застрахован, поэтому следует с особой осторожностью выбирать фирму, зарекомендовавшую себя на девелоперском рынке.

- Неизбежны дополнительные расходы на обустройство нового очага.

- Придется столкнуться с трудностями, связанными с подключением системы коммуникаций, а также доведением квартиры до условий, отвечающих своему назначению.

- Длительность оформления права собственности.

 

Доводы в пользу вторичного сегмента

 

- Возможность быстрого вселения и получения регистрации. «Вторичка» является оптимальным вариантом для тех, кто не готов ожидать заветного завершения строительства многоэтажки, тем более заниматься декоративной отделкой черновых стен.

- Рынок вторичной недвижимости предлагает широкий выбор квадратных метров различной категории: от эконом до класса - люкс. Отталкиваясь от финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений, покупатель получает готовые апартаменты в наиболее удобной локации города.

- Еще одним плюсом вторичного жилья является сниженная ставка на ипотеку, по прогнозам аналитиков она продолжит свое падение и в 2018 году.

- Сделка с собственником квартиры менее рискована, чем заключение договора долевого участия с застройщиком, поскольку зачастую заключается с физическим лицом. Разумеется, это не означает, что подобные сделки лишены своеобразных нюансов, из - за которых, возможно их признание судом как недействительных.

 

Неблагоприятные факторы

 

- Фактический износ зданий и инженерных коммуникаций требует постоянных денежных вливаний. В случае перепланировки понадобиться разрешение соответствующих органов, а затем и регистрация произведенных изменений, что долговременно и требует дополнительных затрат.

- Нельзя не упомянуть про соседей, отсутствие лоджий, тепло - и шумоизоляции.

- Несмотря на благоустройство и шаговую доступность социальных объектов, инфраструктура вторичного рынка не в состоянии конкурировать с новостройками. Очевиден дефицит парковочных мест и малогабаритность комнат.

- Недобросовестные продавцы и посредники.

 

Покупка первичной квартиры

 

Следует отметить, что данная процедура является продолжительной, поскольку нельзя купить то, чего еще нет в природе. Прежде чем потенциальный дольщик превратиться в счастливого обладателя новостройки, обязательно соблюдение необходимых условий: завершение строительства, введение здания в эксплуатацию, регистрация права собственности.

Рассмотрим основные этапы.

- Заключение договора. Очень важно выбрать надежную компанию - застройщика, проверить юридическую состоятельность фирмы и внимательно изучить условия договора. Особое внимание следует уделить учредительным документам, разрешению на строительство и лицензии.

Необходимо также проверить целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что земельный участок находится в собственности у застройщика, либо арендован на длительный срок.

- Оплата. Договора долевого участия должен пройти обязательную регистрацию в Управлении Росреестра, только после этого следует перечислять денежные суммы на счет застройщика.

- Долгожданный акт приемки. Застройщик обязан, передает квартиру новому собственнику по акту приема – передачи. Подписывать документы следует после детального изучения проектной документации, а также тщательно осмотра и проверки качества выполненных работ.

- Оформление права собственности. Для регистрации права будущему владельцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с надлежащим пакетом документов.

 

Приобретение вторичного жилья

 

В отличие от предыдущего варианта, процесс оформления сделки купли – продажи квартиры, имеющей собственника кажется легче, однако это не совсем так, данный процесс весьма кропотлив и требует юридических навыков. Чтобы обезопасить себя и свои личные сбережения, следует придерживаться определенных этапов, о которых пойдет речь и досконально обдумывать каждый последующий шаг.

- Выбор объекта. Сторонами договора купли – продажи не всегда являются физические лица. Со стороны продавца может выступать юридическое лицо, т.е. агентство недвижимости, представляющее интересы собственника или риэлтор. Право собственности на отчуждаемую квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для того, чтобы узнать всю подноготную о прежних владельцах «вторички», необходимо заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на приобретаемую квартиру в МФЦ. Не лишнем будет попросить у продавца справки о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также сведения о лицах, зарегистрированных в помещении.

- Предварительный договор купли – продажи. Оформляется в простой письменной форме и содержит ряд обязательств между сторонами. В нем оговариваются сроки подписания основного договора, а также сумма вносимого покупателем задатка. Необходимо предусмотреть возможность одностороннего отказа, а также четко сформулировать условие о задатке, поскольку на практике мошенники пытаются трактовать внесенный задаток как аванс, стремясь получить оплату в удвоенном размере.

- Основной договор. Законом предусмотрена нотариальная и простая письменная форму договора купли – продажи недвижимости. Исключение составляют сделки с долями, которые оформляются через нотариуса.

- Переход права собственности. В настоящее время регистрирующие органы упростили порядок приема документов на сделки с недвижимостью. Если ранее необходимо было предоставить помимо оригиналов, еще и копии документов, то сегодня достаточно оригиналов.

- Заключительным этапом является расчет и передача ключей от квартиры.

 

Источник: Деловой Мир Медиа

 

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  21.08.2018  В ФНС разъяснили, как платить налог на недвижимость по-новому
Налоговое бремя для россиян станет менее ощутимым с 2019 года. Об этом заявила ФНС. Ведомство разъяснило новые правила, по которым чиновники начнут рассчитывать налог на имущество физических лиц. В конце июля был принят новый закон, облегчающий жизнь налогоплательщикам. В документе, который вступит в силу с января будущего года, речь идет о снижении ставок и новых льготах при налогообложении недвижимости и машино-мест. Во-первых, вздохнуть свободно смогут граждане, у которых в собственности есть часть жилого дома. Для них новым законом устанавливается вычет, который не будет облагаться налогом. Он составит кадастровую стоимость 20 кв. метров. Напомним, сейчас аналогичного размера вычет существует для квартир. Налоговая ставка для таких...

подробнее...

  21.08.2018  Рынок ждет новая волна снижения цен. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU
Рынок недвижимости московского региона давно страдает от затоваривания, и дополнительные 25 млн кв. м жилья, которые выйдут в ближайшие годы, еще более ужесточат конкуренцию между застройщиками. Ситуация со спросом также не внушает оптимизма: доходы населения в лучшем случае стагнируют, а ипотека может подорожать уже в осенью. Так что надежды на скорый рост цен вряд ли оправданны, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».   Предложение   В последние годы рынок жилья московского региона страдает от затоваривания. Несмотря на рост спроса в среднем по рынку – в 2017 г. Росреестр зарегистрировал в Москве почти в три...

подробнее...

  20.08.2018  При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке. Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь...

подробнее...

  10.08.2018  Как выгодно сдать квартиру: 7 плюсов в пользу агентства недвижимости
Каждый владелец квартиры может стать рантье – человеком, который живет на доходы, полученные не с помощью физического труда, а умения правильно управлять имуществом и капиталом, в частности, выгодно сдавать собственную недвижимость. Давно ушли в прошлое самостоятельные поиски арендаторов и бессмысленная расклейка объявлений в подъездах или обращение в СМИ. Модная тенденция – эффективно распоряжаться личным временем и доверять специфическую работу профессионалам с хорошей репутацией.   Топ-5 бесплатных услуг при обращении в агентство недвижимости   Принимая решение о сдаче жилья с помощью агентства, владелец освобождает себя от многих ненужных и неправильных действий, которые отвлекают от работы,...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Твардовского, 4442 / 18 / 11 м²19 / 254.300.000
22-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
32-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
4Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
53-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
6Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
73-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 м²4 / 1613.500.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса