Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

19.11.2017Риски при покупке квартиры

Покупка квартиры – стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков – после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются минимизировать – чаще всего расчет осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счета, а в договорах прописывается максимальная информация о правах и ответственности лиц.

Однако все равно остается ряд моментов, которые стоит учитывать при покупке квартиры.

Остановимся на них подробнее:

 

1. История квартиры

 

Первое, на что стоит обратить внимание – история квартиры. Это касается рынка вторичного жилья, так как в новостройках покупатель не рискует столкнуться с претензиями третьих лиц. Больше всего проблем возникает в двух случаях:

- квартира получена по наследству;
- квартира была приватизирована.

В первом случае проверьте документы, на основании которых происходило наследование. Роль играет состав семьи и наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве – вы должны быть уверены, что не объявится наследник, который заявит свои притязания на квартиру.

Распространенный на практике случай – когда умирает один из супругов и второй не вступает в права наследования, считая, что квартира автоматически переходит в его собственность. В этом случае Росреестр вынесет отказ в регистрации, так как ½ доля в праве на квартиру не будет принадлежать продавцу.

Что касается приватизированной квартиры, то стоит запросить архивную справку, по которой будет видно, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Ваша задача – убедиться, что нет лиц, которые имеют право проживания в квартире. Обременение может быть также, если квартира приобреталась по договору дарения или ренты.

 

2. Коммунальные платежи

 

Наличие задолженности за коммунальные платежи не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки. Поэтому именно от вас зависит, оплатит ли продавец все свои долги – если вы не потребуете квитанции и выписку с лицевого счета, то вам могут их и не предоставить. Это касается и капитального ремонта – многие пренебрегают этим, а потом вынуждены оплачивать чужие долги.

Конечно, в этом случае вы имеете право обратиться с иском к продавцу. Но чтобы избежать проблем с коммунальными службами, вам все равно придется сначала заплатить, а уже потом надеяться на то, что удастся взыскать с продавца хоть какую-то сумму. На практике выиграть дело не сложно, но получить деньги по исполнительному листу удается не часто, поэтому стоит заранее проверить все документы об оплате.

 

3. Передача денег

 

Если в Москве и Санкт-Петербурге подавляющее большинство сделок проводится с использованием банковских ячеек или специальных счетов, к которым продавец получает доступ после регистрации сделки, то в регионах все еще можно встретить сделки с наличным расчетом.

«Стоит учитывать, что в данном случае вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Если регистрация не пройдет, то понадобится участие продавца для новой подачи документов, но на практике бывают случаи, когда люди отказываются идти в Росреестр после получения денег», – предупреждает специалист в сфере недвижимости Заур Алиев.

Выходом из такой ситуации может стать обращение в суд с заявлением о принудительной регистрации перехода права собственности – для этого у вас должен быть подписанный обеими сторонами договор, а также расписка, подтверждающая получение продавцом денег. Однако намного проще заранее позаботиться о своих средствах и арендовать банковскую ячейку – в этом случае продавец получит доступ к средствам только после того, как квартира уже станет вашей собственностью.

 

 

Источник: Недвижимость в Тюмени

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  04.12.2017  Ни прибавить, ни убрать. К любителям перепланировок придут на дом
К владельцам перепланированных квартир будут приходить на дом. Законопроект, который упрощает доступ в перепланированное помещение, уже одобрен ко второму чтению в Госдуме. Документ, подготовленный минстроем, ужесточает контроль за перепланировками. Поправки обяжут суды в ускоренном порядке...

подробнее...

  04.12.2017  В ожидании худшего: почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости
Иностранные инвесторы потеряли интерес к российской коммерческой недвижимости. Впервые за последние четыре года на рынке зафиксирован отрицательный баланс. Как сообщает консалтинговая компания Knight Frank, на данный момент иностранцы продали активов на $1,54 млрд. При этом они инвестировали в них...

подробнее...

  04.12.2017  Особенности сделок купли-продажи ипотечной квартиры
Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит: появились дети и требуется увеличение жилплощади, супруги разводятся и разъезжаются и т.п. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных...

подробнее...

  29.11.2017  Обманывать дольщиков станет еще сложнее и дороже
Депутаты предложили новые законопроекты по ужесточению долевого строительства. С одной стороны, это закроет оставшиеся лазейки для мошенников, с другой - ударит по честным игрокам и приведет к новым банкротствам, опасаются в отрасли Депутаты Госдумы по поручению президента Владимира Путина...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
13-х комнатная квартираМосква Ялтинская, 168 / 42 / 9 м²11 / 2212.500.000
2Продажа 1 комнаты в 2-х комнатной квартире, МО, Володарского пос.МО, поселок Володарского  Зеленая ул. , 3452 / 30 / 7 м²1 / 51.000.000
32-х комнатная квартираМосква Парковая 15-я, 24к246 / 25 / 6 м²8 / 96.200.000
43-х комнатная квартираМосква Грузинская Малая ул., 3888 / 58 / 9 м²5 / 726.500.000
51-комнатная квартира, МО, г. Павловский Посад МО, г. Павловский Посад  Кузьмина, 4733 / 16 / 6 м²3 / 51.950.000
63-х комнатная квартираМосква Сайкина , 9/172 / 40 / 10 м²6 / 614.500.000
71-комнатная квартираМосква Шоссейная , 1236 / 19 / 9 м²6 / 125.500.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса