Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

06.11.2017Как правильно подарить квартиру?

Процесс отчуждения недвижимого имущества строго регламентирован гражданским законодательством Российской Федерации. Раньше существовал налог на дарение, и было проще продать жилье близким родственникам формально. Но с недавних времен в законодательстве проведен ряд изменений, касающиеся отчуждения имущества. Теперь квартиры, дома, доли в жилье стали дарить гораздо чаще. Эта процедура позволяет обезопасить дарителя от посягательств родственников или мошенников.

Человек, получивший таким образом недвижимость, становится единоличным собственником. В отличие от договора купли-продажи и завещания договор дарения практически не реально отменить через суд, ибо воля дарителя фиксируется документально и во многих случаях нотариально. Чаще всего дарится недвижимость близким родственникам (детям, родителям, супругам). Также договор дарения защищает интересы граждан, не достигших совершеннолетнего возраста. В этом есть определенный плюс, так как квартира сразу переходит в собственность к ребенку, а не после смерти родителя при наличии завещания. Помните о том, что любое завещание можно отменить через суд.

Очень часто применяется этот способ отчуждения при презентации доли в квартире. Таким образом, удается уйти от преимущественного права покупки, которым обладают остальные собственники. Допустим, у вас есть доля в квартире. Если вы захотите ее реализовать, то сначала вам надо предложить остальным собственникам дать свое согласие на покупку. При этом согласие должно носить письменный характер. Но не всегда отношения бывают идеальными, и сособственники могут просто отказать вам. В случае оформления договора дарения они не имеют права препятствовать вам в оформлении ваших обязательств. Вы можете вручить свою долю кому угодно без судебных разбирательств и лишних нервов.

 

Кому вы можете подарить квартиру?

 

Дарить недвижимое имущество можно любому человеку. Но на практике чаще всего презентуют недвижимость близким родственникам. Если вы решились подарить комнату, долю, квартиру родственнику, то тогда в соответствии с нормами жилищного права вы не будете платить налоги. В отношении других категорий действует фиксированная налоговая ставка, которая составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости жилья.

По закону запрещено делать подобные подарки государственным служащим, сотрудникам социальной защиты, работникам муниципальных и региональных образований. Если одаряемый занимает высокий пост, то тогда придется доказать то, что подарок не связан с занимаемой им должностью.

 

Как совершается процедура дарения?

 

Между одаряемым и дарителем договор составляется в простой письменной форме. Для его оформления надо обратиться в нотариальную контору по месту жительства. Можно и не делать этого, если вы знаете, как правильно заполнять договорную форму. После этого с договором надо обратиться в государственные органы Росреестра. Именно там проверят ваш договор на достоверность и затем зарегистрируют право собственности на одаряемое лицо. Процедура не занимает много времени и она стандартна для всех граждан РФ.

Вам потребуется определенный пакет документов, в который входит правоустанавливающая документация на недвижимость. Это свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи. Также приложить придется квитанцию об оплате государственной пошлины, технический паспорт квартиры.

Если вы не можете самостоятельно присутствовать на сделке, то тогда можно обратиться за помощью к знакомым или к юристам, которые проведут процедуру сделки от вашего имени на основании доверенности, которая в обязательном порядке заверяется нотариусом и выдается на определенный срок.

 

Некоторые нюансы договора дарения

 

Оформить сделку с условием того, что жилище перейдет в собственность после смерти дарителя невозможно. Не стоит путать дарение с завещанием. Если вы одаряемый, то вы вступаете в собственность сразу же после регистрации ваших прав в Росреестре. В новостройках, которые не сданы в эксплуатацию, можно подарить человеку не саму квартиру, как объект, а право требования.

Некоторых граждан интересует, можно ли таким образом отчуждать ипотечное жилье? Нет, это сделать не получится. Так как право собственности лишь формально, а сам объект недвижимости находится в залоге у банковской организации до полного момента выплаты кредитных обязательств по займу. Отменить дарение не возможно, поэтому вы можете не переживать за одаряемое лицо. Оно получает полные права на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом.

 

 

Источник: Деловой Мир Медиа

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  09.07.2018  Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности
С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен. Ключевую финансовую роль...

подробнее...

  04.07.2018  Реформы правительства изменят рынок ипотечного кредитования: специалисты советуют, что делать
Ипотека, столь популярная в европейских странах и в США, для многих россиян пока является недоступной мечтой. Россияне, которые могли бы потянуть жилищный кредит теоретически, не хотят тянуть его практически — уж слишком дорого обходятся платежи. А гражданам, готовым затянуть пояса до хруста в ребрах, банки нередко отказывают из-за их низких доходов. Оптимисты заявляют: парадоксально, но частично проблему поможет решить повышение пенсионного возраста. Конечно, если банки, в свою очередь, согласятся поднять и возраст «ипотечный». В этом случае срок выплаты жилищного кредита можно будет растянуть на 5–8 лет — а следовательно, ежемесячный платеж для...

подробнее...

  04.07.2018  Как защитить себя от мошенников при покупке квартиры?
Существует множество способов мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако на каждый есть свой рецепт противодействия. ЦИАН обсудил проблему юридической чистоты с Сергеем Вишняковым, экспертом по безопасности сделок с недвижимостью. Сначала поговорим о том, какие документы не мешало бы запросить у продавца, чтобы сделка была более безопасной. Выписка из домовой книги Нужна расширенная (архивная) выписка из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных и выписанных людях за последние годы. Выписать или прописать человека можно в любой момент. Поэтому чем ближе дата выписки к числу предстоящей сделки – тем лучше. Выписка из домовой книги действует 30 дней. Из этого документа можно узнать,...

подробнее...

  27.06.2018  В большинстве регионов России подорожали вторичные квартиры
По итогам шести месяцев 2018 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке России увеличилась на 1,2% по сравнению со вторым полугодием 2017-го, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru. С января цены росли почти непрерывно в большинстве регионов страны. Из 83 российских субъектов, попавших в исследование Domofond.ru, цены на вторичном рынке упали только в 12 регионах, включая Москву (-0,4%). Самое большое снижение аналитики зафиксировали в Сахалинской области — на 1,3%, далее следуют Северная Осетия (-1%) и Калининградская область (-0,9%).   10 регионов России с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
13-х комнатная квартираМосква Суздальская, 10к276 м²2 / 1410.200.000
23-х комнатная квартираМосква Суздальская, 10к276 м²2 / 1410.200.000
33-х комнатная квартираМосква Суздальская, 10к276 м²2 / 1410.200.000
42-х комнатная квартираМосква Кржижановского, 3647 / 28 м²2 / 59.250.000
53-х комнатная квартираМосква Керамический пр., 45к274 / 45 / 10 м²3 / 1712.000.000
63-х комнатная квартираМосква Профсоюзная ул., 146к358 / 43 / 6 м²8 / 917.000.000
7Продаётся дом, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДАпрелевка , 100 м²0 / 013.600.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса