Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

11.09.2017Как покупать недвижимость самостоятельно

Многие считают, что недвижимость невозможно купить без риэлторов, так как обычный человек не является специалистом в области купли-продажи недвижимого имущества, не знает нормативно-правовые акты и документы, регулирующие операции с недвижимостью, условия налогооблажения, правила и порядок заключения договоров купли-продажи (аренды) недвижимости.

Давайте разбираться, так ли это?

Во-первых, как показывает практика работы правоохранительных органов, 5-7% агентств недвижимости пренебрегают элементарными правилами делового оборота еще на этапе заключения предварительного договора (не проверяют наличие арестов как на продаваемом объекте недвижимости, так и на самом продавце (наличие в отношении Продавца исполнительных производств, процедуры банкротства и т. п.), не контролируют сбор и получение Продавцом необходимых документов (лично не присутствуют при выписке у паспортистки всех зарегистрированных в квартире лиц, не следят за тем, чтобы в копию поквартирной карточки были занесены все ранее зарегистрированные в объекте граждане), халатно относятся к проверке задолженностей по коммунальным и иным платежам, предлагают нестандартные формы расчетов (только наличными, либо расчет не с самим Продавцом, а с третьими лицами), проводят сделки по доверенности, когда отсутствует какой-либо контакт с собственником объекта). Даже оформление сделки в «надежном», то бишь, разрекламированном агентстве недвижимости – еще далеко не гарантия «чистоты» приобретаемой квартиры.

Во-вторых, если Вы приобретаете квартиру в ипотеку, то все правовые документы Продавца обязан проверить Банк, он же за свой счет сделает оценку рыночной (ликвидационной) стоимости объекта, закажет выписки ЕГРН, составит договор и сдаст его на регистрацию.

В-третьих, если риски признания сделки купли-продажи недействительной невысоки, объект не продается по цене значительно ниже рыночной, Продавец не торопит с покупкой и лично присутствует на всех переговорах, спокойно и внятно отвечая на все возникающие у Вас вопросы, необходимо соблюдать простой алгоритм:

1. Побеседовать с соседями Продавца, узнать, почему квартира (дом) продается, как давно объект выставлен на продажу.

2. Проверить паспорт Продавца (фото, дату выдачи, действительность на сайте УФМС, все страницы, регистрацию брака), проверить наличие у него исполнительных производств на сайте ФССП и проверить, не введена ли в отношении Продавца процедура банкротства (на сайте областного /краевого суда).

3. Заказать две выписки из ЕГРН: об объекте и о переходах прав на объект (заказываются в любом МФЦ, стоят по 400 рублей, срок исполнения – 3 дня). Из этих выписок Вы поймете, какова кадастровая стоимость квартиры, кто ее собственник и как часто квартира меняла владельцев.

4. Сверить данные правоустанавливающих документов между собой с данными технического паспорта, проверить отсутствие перепланировки, переоборудования, самозастроя. Выяснить, каких документов не хватает, сроки их подготовки, затраты сторон. Наличие супруга, несовершеннолетних детей, сособственников. Сроки передачи помещения, в каком состоянии, что остается.

5. Обратиться в банк, который поможет в осуществлении расчетов (через ячейку или депозит), а заодно и проверит все предоставленные Продавцом документы (такая услуга оказывается в большинстве банков при аккредитивной форме расчетов). Здесь надо отметить, что все расчеты надо проводить БЕЗНАЛИЧНЫМ ПУТЕМ и передавать деньги Продавцу только ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА В ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

6. Обратиться к нотариусу (при нотариальной форме сделки), либо к юристу (при простой письменной форме) для составления проекта договора (как предварительного, так и основного). При этом озвучить и внести в него все важные моменты еще на этапе заключения предварительного договора.

7. В договоре указывается ВСЯ СУММА СДЕЛКИ, по вопросам налогообложения можно проконсультироваться в межрайонной налоговой инспекции.

8. Если Вы все-таки волнуетесь, можно застраховать вновь приобретенную недвижимость «от потери титула». Такую услугу оказывают почти все страховые компании, и стоит она недорого – порядка 1% в год от стоимости объекта недвижимости.

Конечно, зачастую для обычного человека покупка квартиры – сильный стресс, но не стоит паниковать и требовать от Продавца «справку об отсутствии внебрачных детей» (в моей практике встречалась и такая «сложная» клиентка). Интересно, кем бы такая справка могла выдаваться?..

 

Источник: IF24.ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  09.07.2018  Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности
С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен. Ключевую финансовую роль...

подробнее...

  04.07.2018  Реформы правительства изменят рынок ипотечного кредитования: специалисты советуют, что делать
Ипотека, столь популярная в европейских странах и в США, для многих россиян пока является недоступной мечтой. Россияне, которые могли бы потянуть жилищный кредит теоретически, не хотят тянуть его практически — уж слишком дорого обходятся платежи. А гражданам, готовым затянуть пояса до хруста в ребрах, банки нередко отказывают из-за их низких доходов. Оптимисты заявляют: парадоксально, но частично проблему поможет решить повышение пенсионного возраста. Конечно, если банки, в свою очередь, согласятся поднять и возраст «ипотечный». В этом случае срок выплаты жилищного кредита можно будет растянуть на 5–8 лет — а следовательно, ежемесячный платеж для...

подробнее...

  04.07.2018  Как защитить себя от мошенников при покупке квартиры?
Существует множество способов мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако на каждый есть свой рецепт противодействия. ЦИАН обсудил проблему юридической чистоты с Сергеем Вишняковым, экспертом по безопасности сделок с недвижимостью. Сначала поговорим о том, какие документы не мешало бы запросить у продавца, чтобы сделка была более безопасной. Выписка из домовой книги Нужна расширенная (архивная) выписка из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных и выписанных людях за последние годы. Выписать или прописать человека можно в любой момент. Поэтому чем ближе дата выписки к числу предстоящей сделки – тем лучше. Выписка из домовой книги действует 30 дней. Из этого документа можно узнать,...

подробнее...

  27.06.2018  В большинстве регионов России подорожали вторичные квартиры
По итогам шести месяцев 2018 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке России увеличилась на 1,2% по сравнению со вторым полугодием 2017-го, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru. С января цены росли почти непрерывно в большинстве регионов страны. Из 83 российских субъектов, попавших в исследование Domofond.ru, цены на вторичном рынке упали только в 12 регионах, включая Москву (-0,4%). Самое большое снижение аналитики зафиксировали в Сахалинской области — на 1,3%, далее следуют Северная Осетия (-1%) и Калининградская область (-0,9%).   10 регионов России с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Кржижановского, 3647 / 28 м²2 / 59.250.000
23-х комнатная квартираМосква Керамический пр., 45к274 / 45 / 10 м²3 / 1712.000.000
33-х комнатная квартираМосква Профсоюзная ул., 146к358 / 43 / 6 м²8 / 917.000.000
4Продаётся дом, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДАпрелевка , 100 м²0 / 013.600.000
5Продаётся земельный участок, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДМО, Апрелевка , 22 м²0 / 015.200.000
6Продаётся дом в г. Москве, деревне Власово, Киевское шоссе, 22 км от МКАДМосква , 356 м²0 / 058.000.000
72-х комнатная квартираМосква Буденного пр-кт, 51к369 / 34 / 14 м²8 / 3211.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса