Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

11.09.2017Как покупать недвижимость самостоятельно

Многие считают, что недвижимость невозможно купить без риэлторов, так как обычный человек не является специалистом в области купли-продажи недвижимого имущества, не знает нормативно-правовые акты и документы, регулирующие операции с недвижимостью, условия налогооблажения, правила и порядок заключения договоров купли-продажи (аренды) недвижимости.

Давайте разбираться, так ли это?

Во-первых, как показывает практика работы правоохранительных органов, 5-7% агентств недвижимости пренебрегают элементарными правилами делового оборота еще на этапе заключения предварительного договора (не проверяют наличие арестов как на продаваемом объекте недвижимости, так и на самом продавце (наличие в отношении Продавца исполнительных производств, процедуры банкротства и т. п.), не контролируют сбор и получение Продавцом необходимых документов (лично не присутствуют при выписке у паспортистки всех зарегистрированных в квартире лиц, не следят за тем, чтобы в копию поквартирной карточки были занесены все ранее зарегистрированные в объекте граждане), халатно относятся к проверке задолженностей по коммунальным и иным платежам, предлагают нестандартные формы расчетов (только наличными, либо расчет не с самим Продавцом, а с третьими лицами), проводят сделки по доверенности, когда отсутствует какой-либо контакт с собственником объекта). Даже оформление сделки в «надежном», то бишь, разрекламированном агентстве недвижимости – еще далеко не гарантия «чистоты» приобретаемой квартиры.

Во-вторых, если Вы приобретаете квартиру в ипотеку, то все правовые документы Продавца обязан проверить Банк, он же за свой счет сделает оценку рыночной (ликвидационной) стоимости объекта, закажет выписки ЕГРН, составит договор и сдаст его на регистрацию.

В-третьих, если риски признания сделки купли-продажи недействительной невысоки, объект не продается по цене значительно ниже рыночной, Продавец не торопит с покупкой и лично присутствует на всех переговорах, спокойно и внятно отвечая на все возникающие у Вас вопросы, необходимо соблюдать простой алгоритм:

1. Побеседовать с соседями Продавца, узнать, почему квартира (дом) продается, как давно объект выставлен на продажу.

2. Проверить паспорт Продавца (фото, дату выдачи, действительность на сайте УФМС, все страницы, регистрацию брака), проверить наличие у него исполнительных производств на сайте ФССП и проверить, не введена ли в отношении Продавца процедура банкротства (на сайте областного /краевого суда).

3. Заказать две выписки из ЕГРН: об объекте и о переходах прав на объект (заказываются в любом МФЦ, стоят по 400 рублей, срок исполнения – 3 дня). Из этих выписок Вы поймете, какова кадастровая стоимость квартиры, кто ее собственник и как часто квартира меняла владельцев.

4. Сверить данные правоустанавливающих документов между собой с данными технического паспорта, проверить отсутствие перепланировки, переоборудования, самозастроя. Выяснить, каких документов не хватает, сроки их подготовки, затраты сторон. Наличие супруга, несовершеннолетних детей, сособственников. Сроки передачи помещения, в каком состоянии, что остается.

5. Обратиться в банк, который поможет в осуществлении расчетов (через ячейку или депозит), а заодно и проверит все предоставленные Продавцом документы (такая услуга оказывается в большинстве банков при аккредитивной форме расчетов). Здесь надо отметить, что все расчеты надо проводить БЕЗНАЛИЧНЫМ ПУТЕМ и передавать деньги Продавцу только ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА В ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

6. Обратиться к нотариусу (при нотариальной форме сделки), либо к юристу (при простой письменной форме) для составления проекта договора (как предварительного, так и основного). При этом озвучить и внести в него все важные моменты еще на этапе заключения предварительного договора.

7. В договоре указывается ВСЯ СУММА СДЕЛКИ, по вопросам налогообложения можно проконсультироваться в межрайонной налоговой инспекции.

8. Если Вы все-таки волнуетесь, можно застраховать вновь приобретенную недвижимость «от потери титула». Такую услугу оказывают почти все страховые компании, и стоит она недорого – порядка 1% в год от стоимости объекта недвижимости.

Конечно, зачастую для обычного человека покупка квартиры – сильный стресс, но не стоит паниковать и требовать от Продавца «справку об отсутствии внебрачных детей» (в моей практике встречалась и такая «сложная» клиентка). Интересно, кем бы такая справка могла выдаваться?..

 

Источник: IF24.ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  19.11.2017  Риски при покупке квартиры
Покупка квартиры – стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков – после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются...

подробнее...

  19.11.2017  Надует ли ипотека "пузырь"?
Эффект ипотечного "пузыря", который несколько лет назад привел к серьезному ипотечному кризису в США, вызывает беспокойство у профессионального сообщества и обычных граждан. Ведь если такой риск есть, то ситуация коснется очень многих. Только в этом году, по оценкам АИЖК, в России будет...

подробнее...

  15.11.2017  Как оспорить кадастровую оценку недвижимости и сэкономить 20 млн рублей?
Многие собственники удивлены суммами в налоговых уведомлениях. Некоторые пошли сразу в суд. И не зря Две недели до уплаты налогов. Многие собственники недвижимости, получив уведомления, были удивлены тем, какая кадастровая стоимость там прописана. Некоторые из них оспорили ее ранее в комиссии...

подробнее...

  12.11.2017  Что еще поручил президент в сфере долевого строительства
Среди поручений Президента – утверждение до 15 декабря плана мероприятий по замещению долевого строительства банковским кредитованием и ряд других важных заданий. Поручения Президента Владимира Путина касаются разных вопросов регламентации отношений, связанных с долевым...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Продажа 1 комнаты в 2-х комнатной квартире, МО, Володарского пос.МО, поселок Володарского  Зеленая ул. , 3452 / 30 / 7 м²1 / 51.000.000
22-х комнатная квартираМосква Парковая 15-я, 24к246 / 25 / 6 м²8 / 96.200.000
33-х комнатная квартираМосква Грузинская Малая ул., 3888 / 58 / 9 м²5 / 728.000.000
41-комнатная квартира, МО, г. Павловский Посад МО, г. Павловский Посад  Кузьмина, 4733 / 16 / 6 м²3 / 51.950.000
53-х комнатная квартираМосква Сайкина , 9/172 / 40 / 10 м²6 / 614.500.000
61-комнатная квартираМосква Шоссейная , 1236 / 19 / 9 м²6 / 125.500.000
72-х комнатная квартира,Московская область, г. Химки Московская область, г. Химки  Пожарского , 1854 / 32 / 7 м²1 / 124.400.000
Наши партнеры

              
     Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса