Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

29.08.2017Закон должен защищать интересы всех участников рынка

Дмитрий Котровский, партнер «Химки Групп», во время своего выступления на бизнес-бранче ИД «Коммерсантъ», уделил особое внимание новой редакции 214 ФЗ. По мнению эксперта, закон проблему дольщиков, обманутых или нет, не решает, зато может создать ряд сложностей честным застройщикам. Портал Restate.ru обратился к эксперту, чтобы узнать его позицию по этому вопросу.

214-ФЗ в новом виде не решает всех проблем дольщиков, отрасли по-прежнему не хватает настоящего регулятора. Регулятор при внесении каких-либо инициатив должен включать в процесс не только профильные ведомства (имеется в виду Минстой), но и Министерство экономического развития, Росстат и др. Возможно в каждом регионе должны действовать свои правила и ограничения, исходя из цифр и реалий рынка конкретного региона.

Закон должен учитывать такое понятие, как презумпция невиновности. На рынке есть компании, которые никогда не нарушали своих обязательств перед дольщиками, они вовремя сдавали объекты надлежащего качества. Так почему эти компании должны скидываться в общую копилку компенсационного фонда и хеджировать риски менее ответственных игроков?

Новая редакция закона способствует уходу с рынка мелких и средних компаний, в результате произойдет монополизация рынка. Отсутствие конкуренции не будет способствовать улучшению качественных характеристик объектов, рынок продолжит пополняться типовыми проектами с ничем не примечательной архитектурой. Не исключено, что количество новостроек в регионах заметно сократится. Что касается ценообразования, отчисления в компенсационный фонд, размер которых может пересматриваться раз в год, требование резервировать на счете в банке 10% от сметной стоимости объекта недвижимости до конца срока строительства и другие требования могут привести к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

Кроме того, закон должен защищать интересы всех участников рынка, в том числе и тех покупателей, которые приобрели объекты недвижимости ненадлежащего или квартиры, характеристики которых отличаются от заявленных в проектных декларациях.

Задача правительства – обеспечить россиян доступным жильём. Для этого стоит сосредоточиться на развитии доступной ипотеки, снижении размера процентной ставки и первоначального взноса. Необходимо развивать технологии, позволяющие снижать себестоимость строительства. Что касается обманутых дольщиков, представители власти должны пресекать продажи жилья по «серым» схемам – преддоговорам, инвестконтрактам, ЖСК и пр.

Мы обсуждаем реформу 214-ФЗ и притесняем добросовестных застройщиков в то время, как в Москве на первичном рынке жилья до сих пор осуществляются продажи в обход 214-ФЗ.

 

Источник: Restate.ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  12.11.2017  Что еще поручил президент в сфере долевого строительства
Среди поручений Президента – утверждение до 15 декабря плана мероприятий по замещению долевого строительства банковским кредитованием и ряд других важных заданий. Поручения Президента Владимира Путина касаются разных вопросов регламентации отношений, связанных с долевым...

подробнее...

  06.11.2017  Съемщикам жилья — налоговый вычет
По мнению авторов инициативы, таким образом налоговики получат сведения о собственниках, которые получают доход от аренды, но не платят налоги. Насколько она реалистична? К съемщикам жилья предлагают применять налоговый вычет. Инициатива исходит от Минстроя: он хочет те же социальные вычеты,...

подробнее...

  06.11.2017  Как правильно подарить квартиру?
Процесс отчуждения недвижимого имущества строго регламентирован гражданским законодательством Российской Федерации. Раньше существовал налог на дарение, и было проще продать жилье близким родственникам формально. Но с недавних времен в законодательстве проведен ряд изменений, касающиеся отчуждения...

подробнее...

  01.11.2017  Путин велел ценам на жилье падать еще три года
Отмена долевого строительства спровоцирует еще больший рост предложения и давление на цены Девелоперы, напуганные планами властей запретить долевое строительство через три года, наверняка постараются запустить максимум проектов до часа X. А значит, по крайней мере до 2020 г. объемы предложения...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартира, МО, г. Павловский Посад МО, г. Павловский Посад  Кузьмина, 4733 / 16 / 6 м²3 / 51.950.000
23-х комнатная квартираМосква Сайкина , 9/172 / 40 / 10 м²6 / 614.500.000
31-комнатная квартираМосква Шоссейная , 1236 / 19 / 9 м²6 / 125.500.000
42-х комнатная квартира,Московская область, г. Химки Московская область, г. Химки  Пожарского , 1854 / 32 / 7 м²1 / 124.400.000
54-х комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 47к2142 / 83 / 15 м²9 / 2250.000.000
62-х комнатная квартира, г. ЛобняЛобня Некрасова, д. 1154 / 31 / 9 м²1 / 144.000.000
7МашиноместоМосква Черноморский бульвар , 4к116.6 м²2 / 01.050.000
Наши партнеры

              
     Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса