Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

29.08.2017Закон должен защищать интересы всех участников рынка

Дмитрий Котровский, партнер «Химки Групп», во время своего выступления на бизнес-бранче ИД «Коммерсантъ», уделил особое внимание новой редакции 214 ФЗ. По мнению эксперта, закон проблему дольщиков, обманутых или нет, не решает, зато может создать ряд сложностей честным застройщикам. Портал Restate.ru обратился к эксперту, чтобы узнать его позицию по этому вопросу.

214-ФЗ в новом виде не решает всех проблем дольщиков, отрасли по-прежнему не хватает настоящего регулятора. Регулятор при внесении каких-либо инициатив должен включать в процесс не только профильные ведомства (имеется в виду Минстой), но и Министерство экономического развития, Росстат и др. Возможно в каждом регионе должны действовать свои правила и ограничения, исходя из цифр и реалий рынка конкретного региона.

Закон должен учитывать такое понятие, как презумпция невиновности. На рынке есть компании, которые никогда не нарушали своих обязательств перед дольщиками, они вовремя сдавали объекты надлежащего качества. Так почему эти компании должны скидываться в общую копилку компенсационного фонда и хеджировать риски менее ответственных игроков?

Новая редакция закона способствует уходу с рынка мелких и средних компаний, в результате произойдет монополизация рынка. Отсутствие конкуренции не будет способствовать улучшению качественных характеристик объектов, рынок продолжит пополняться типовыми проектами с ничем не примечательной архитектурой. Не исключено, что количество новостроек в регионах заметно сократится. Что касается ценообразования, отчисления в компенсационный фонд, размер которых может пересматриваться раз в год, требование резервировать на счете в банке 10% от сметной стоимости объекта недвижимости до конца срока строительства и другие требования могут привести к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

Кроме того, закон должен защищать интересы всех участников рынка, в том числе и тех покупателей, которые приобрели объекты недвижимости ненадлежащего или квартиры, характеристики которых отличаются от заявленных в проектных декларациях.

Задача правительства – обеспечить россиян доступным жильём. Для этого стоит сосредоточиться на развитии доступной ипотеки, снижении размера процентной ставки и первоначального взноса. Необходимо развивать технологии, позволяющие снижать себестоимость строительства. Что касается обманутых дольщиков, представители власти должны пресекать продажи жилья по «серым» схемам – преддоговорам, инвестконтрактам, ЖСК и пр.

Мы обсуждаем реформу 214-ФЗ и притесняем добросовестных застройщиков в то время, как в Москве на первичном рынке жилья до сих пор осуществляются продажи в обход 214-ФЗ.

 

Источник: Restate.ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  11.09.2017  Как покупать недвижимость самостоятельно
Многие считают, что недвижимость невозможно купить без риэлторов, так как обычный человек не является специалистом в области купли-продажи недвижимого имущества, не знает нормативно-правовые акты и документы, регулирующие операции с недвижимостью, условия налогооблажения, правила и порядок...

подробнее...

  09.09.2017  Дарственная или завещание?
Как сказал классик – люди смертны, и что еще хуже, они смертны внезапно. Как распорядиться недвижимостью и быть уверенным, что твое волеизъявление не будет оспорено? Согласно нашему законодательству, есть два способа безвозмездной передачи имущества от собственника: завещание и...

подробнее...

  09.09.2017  Власти перестарались с защитой дольщиков?
Некоторые положения нового 218-го федерального закона застройщики называют трудноисполнимыми или вообще неисполнимыми и просят их доработать Консолидированная позиция бизнеса по новому 218-му федеральному закону представлена в Совет Федерации. Этот закон, посвященный государственному...

подробнее...

  09.09.2017  Предел падения. Ипотечные кредиты могут подешеветь до 7 процентов
Скоро мы можем увидеть на рынке ипотечные кредиты под 7 процентов годовых. "К такой ставке мы можем прийти гораздо быстрее, чем думаем, на горизонте трех лет и даже меньше", - сообщил "Российской газете" глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Изюмская, 57к138 / 17 / 8 м²10 / 135.000.000
22-х комнатная квартираМосква Красносельская Нижняя ул., 35с5052 / 13 / 28 м²2 / 918.000.000
31-комнатная квартираМосква Академика Миллионщикова ул., 1832 / 19 / 6 м²3 / 95.500.000
42-х комнатная квартираМосква Рязанский пр-т, 53к255 / 32 / 9 м²5 / 147.700.000
52-х комнатная квартираМосква Профсоюзная ул., 10467 / 30 / 14 м²21 / 2317.900.000
6Продается 2-х этажный кирпичный дом (120м.кв) с зем. уч. (6 сот.), МО, Павловский Посад, д. Дальняя, снт "ЛЕСНОЕ" , от МКАД 60 км.Московская область , 120 м²0 / 23.800.000
7Продается помещение свободного назначения (нежилое)Москва Краснодарская ул., 66134 м²1 / 028.000.000
Наши партнеры

              
     Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса