Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

16.08.2017Как новый закон изменит жизнь собственников загородной недвижимости

В разгар лета в нашем законодательстве появилась новая страница – закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Проект был принят депутатами Госдумы в третьем чтении, после чего подписан президентом 29 июля.

Отметим, что в течение последних двадцати лет закон подвергали пересмотру 18 раз, и одно из последних его названий – «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (под этим заглавием депутаты рассматривали закон во втором чтении в марте).

Разработка проекта, который начнет действовать по всей стране с 1 января 2019 года, шла на основе аналогичных законов в Московской области. Мы выделили некоторые важные нововведения для владельцев загородной недвижимости.

 

Теория садоводств и огородов

 

Как всегда при разработке новых законов, одной из задач было уточнение и пересмотр терминов. Ключевым понятием проекта стал термин «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд» (вместо прежнего термина «границы территории товарищества»). Именно это понятие определяет объем имущества, которое находится в управлении товарищества: индивидуальные участки земли со строениями и инфраструктура в общей собственности всех членов товарищества и жителей данного поселения.

Депутаты упростили систему загородной собственности, исключив из юридической практики понятие «дачное товарищество». Теперь в законе существуют только два типа объединений – садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества. Различие между ними определяется возможностью застройки: возведение капитальной загородной недвижимости допускается лишь на участках садоводств, тогда как на огородных землях возможно только расположение построек для инвентаря и урожая.

Ввиду отсутствия принципиальных различий дачные участки юридически приравниваются к садовым, а такие термины, как «дача», «дачное хозяйство», «дачный дом» признаны недействительными. Если это изменение, по словам депутата Госдумы Олега Валенчука, чисто теоретическое, то действие других пунктов закона отразится на практике.

 

Дача – второй дом

 

В числе прочих определений загородной недвижимости введено новое понятие «садовый дом» (подробнее в ст. 3 главы 1 закона «О ведении гражданами садоводства…»). В рамках нового закона садовый дом может получить статус жилого дома, то есть жилья, в котором можно проживать постоянно (как дом на землях ИЖС).

Здесь можно будет прописаться и получить почтовый адрес. Возможна и обратная процедура – перевод жилого дома в статус садового.

При этих преимуществах есть опасность повышения налогов для жителей СНТ из-за приравнивания их жилья к дому в поселках с участками под ИЖС, которые отличаются более развитой инфраструктурой. Загородная недвижимость в СНТ – дачи, а не поселки для постоянного проживания с точками инфраструктуры ежедневного пользования. Тем не менее для дачников с постоянной пропиской платежи возрастут.

 

Налог на букеты?

 

Наибольшее волнение среди дачников вызвала фраза «для собственных нужд», которая вынесена в заглавие закона и помимо этого фигурирует в тексте более 30 раз. Введение этого ограничения фактически означает запрет на реализацию излишков продукции со своего участка. При желании выращивать фрукты, овощи и цветы не только для себя, но и на продажу собственники загородной недвижимости должны оформить потребительский кооператив – организацию, деятельность которой предусматривает налогообложение (подробнее – гл. 8, ст. 27, п. 1 Закона).

 

Все дачники равны

 

Закон берет установку на сближение статусов членов товарищества и владельцев загородной недвижимости, которые не состоят в нем. По новым правилам садоводы-индивидуалы смогут принимать участие в собраниях СНТ и голосовать «за» и «против» нововведений в уставе.

Права членов и не членов будут уравнены и в финансовом аспекте: закон обязует индивидуалов выплачивать взносы наравне с членами СНТ (подробнее – гл. 1, ст. 5). По новым правилам денежные взносы должны поступать на расчетный счет СНТ в банке (гл. 1, ст. 3, п. 7).

Загородную недвижимость имеет около 80% россиян, поэтому изменения в законодательстве коснутся большинства наших граждан. Некоторые эксперты, в том числе председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова считают, что закон отчасти направлен на перевод садоводств в поселки с землями под ИЖС, а также на налогообложение собственников. Депутат Олег Валенчук, напротив, убежден в эффективности нового проекта и благоприятных изменениях в жизни дачников. Как на самом деле будет работать проект, покажет время.

 

Источник: Загородное Обозрение

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  15.12.2017  Можно ли заработать на новостройке?
Застройщики и сейчас закладывают 30%-й рост стоимости жилья от «котлована» до сдачи дома. Но в реальности увеличения цен может и не быть, предупреждают эксперты ЦИАН. В 2000-х годах вложения в строительство на этапе котлована могли приносить стопроцентный доход. «В 2011 году...

подробнее...

  15.12.2017  Ваши права. Когда требовать перерасчета за услуги ЖКХ
Sobesednik.ru выяснил, в каких ситуациях можно и нужно требовать перерасчет начисляемых коммунальных платежей. Любые коммунальные услуги оказываются на основании договора, заключенного жильцом с ресурсопоставляющей компанией. И если в работе данной компании произошли какие-либо ошибки, накладки,...

подробнее...

  12.12.2017  В дешевеющей ипотеке и жилье нашли риски для населения
2017 год еще не закончен, но уже можно подводить предварительные итоги года. Чем запомнился этот год на рынке недвижимости, рассказала "Российской газете" Наталья Мильчакова, заместитель директора аналитического департамента Альпари. Главным событием 2017 года стало снижение цен на...

подробнее...

  12.12.2017  Как рефинансировать ипотечный кредит и платить меньше
В текущем году ставки по ипотеке в России бьют рекорды: никогда ранее заемщики не видели столь низких процентов. Сейчас можно воспользоваться акциями от банков и оформить ипотеку по ставке от 5,95% годовых. Что же делать тем, кто брал жилищный заем несколько лет назад, под 13-14%? Эксперты советуют...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартира, МО, г. БалашихаБалашиха Акуловский пр., 645 / 18 / 14 м²20 / 244.600.000
2Продается комната в 3-х комнатной квартире Москва Василия Петушкова ул. , 1173 / 11 / 10 м²16 / 172.000.000
33-х комнатная квартираМосква Ялтинская, 168 / 42 / 9 м²11 / 2212.500.000
4Продажа 1 комнаты в 2-х комнатной квартире, МО, Володарского пос.МО, поселок Володарского  Зеленая ул. , 3452 / 30 / 7 м²1 / 51.000.000
52-х комнатная квартираМосква Парковая 15-я, 24к246 / 25 / 6 м²8 / 96.200.000
63-х комнатная квартираМосква Грузинская Малая ул., 3888 / 58 / 9 м²5 / 726.500.000
71-комнатная квартира, МО, г. Павловский Посад МО, г. Павловский Посад  Кузьмина, 4733 / 16 / 6 м²3 / 51.950.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса