Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

16.08.2017Как новый закон изменит жизнь собственников загородной недвижимости

В разгар лета в нашем законодательстве появилась новая страница – закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Проект был принят депутатами Госдумы в третьем чтении, после чего подписан президентом 29 июля.

Отметим, что в течение последних двадцати лет закон подвергали пересмотру 18 раз, и одно из последних его названий – «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (под этим заглавием депутаты рассматривали закон во втором чтении в марте).

Разработка проекта, который начнет действовать по всей стране с 1 января 2019 года, шла на основе аналогичных законов в Московской области. Мы выделили некоторые важные нововведения для владельцев загородной недвижимости.

 

Теория садоводств и огородов

 

Как всегда при разработке новых законов, одной из задач было уточнение и пересмотр терминов. Ключевым понятием проекта стал термин «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд» (вместо прежнего термина «границы территории товарищества»). Именно это понятие определяет объем имущества, которое находится в управлении товарищества: индивидуальные участки земли со строениями и инфраструктура в общей собственности всех членов товарищества и жителей данного поселения.

Депутаты упростили систему загородной собственности, исключив из юридической практики понятие «дачное товарищество». Теперь в законе существуют только два типа объединений – садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества. Различие между ними определяется возможностью застройки: возведение капитальной загородной недвижимости допускается лишь на участках садоводств, тогда как на огородных землях возможно только расположение построек для инвентаря и урожая.

Ввиду отсутствия принципиальных различий дачные участки юридически приравниваются к садовым, а такие термины, как «дача», «дачное хозяйство», «дачный дом» признаны недействительными. Если это изменение, по словам депутата Госдумы Олега Валенчука, чисто теоретическое, то действие других пунктов закона отразится на практике.

 

Дача – второй дом

 

В числе прочих определений загородной недвижимости введено новое понятие «садовый дом» (подробнее в ст. 3 главы 1 закона «О ведении гражданами садоводства…»). В рамках нового закона садовый дом может получить статус жилого дома, то есть жилья, в котором можно проживать постоянно (как дом на землях ИЖС).

Здесь можно будет прописаться и получить почтовый адрес. Возможна и обратная процедура – перевод жилого дома в статус садового.

При этих преимуществах есть опасность повышения налогов для жителей СНТ из-за приравнивания их жилья к дому в поселках с участками под ИЖС, которые отличаются более развитой инфраструктурой. Загородная недвижимость в СНТ – дачи, а не поселки для постоянного проживания с точками инфраструктуры ежедневного пользования. Тем не менее для дачников с постоянной пропиской платежи возрастут.

 

Налог на букеты?

 

Наибольшее волнение среди дачников вызвала фраза «для собственных нужд», которая вынесена в заглавие закона и помимо этого фигурирует в тексте более 30 раз. Введение этого ограничения фактически означает запрет на реализацию излишков продукции со своего участка. При желании выращивать фрукты, овощи и цветы не только для себя, но и на продажу собственники загородной недвижимости должны оформить потребительский кооператив – организацию, деятельность которой предусматривает налогообложение (подробнее – гл. 8, ст. 27, п. 1 Закона).

 

Все дачники равны

 

Закон берет установку на сближение статусов членов товарищества и владельцев загородной недвижимости, которые не состоят в нем. По новым правилам садоводы-индивидуалы смогут принимать участие в собраниях СНТ и голосовать «за» и «против» нововведений в уставе.

Права членов и не членов будут уравнены и в финансовом аспекте: закон обязует индивидуалов выплачивать взносы наравне с членами СНТ (подробнее – гл. 1, ст. 5). По новым правилам денежные взносы должны поступать на расчетный счет СНТ в банке (гл. 1, ст. 3, п. 7).

Загородную недвижимость имеет около 80% россиян, поэтому изменения в законодательстве коснутся большинства наших граждан. Некоторые эксперты, в том числе председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова считают, что закон отчасти направлен на перевод садоводств в поселки с землями под ИЖС, а также на налогообложение собственников. Депутат Олег Валенчук, напротив, убежден в эффективности нового проекта и благоприятных изменениях в жизни дачников. Как на самом деле будет работать проект, покажет время.

 

Источник: Загородное Обозрение

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  11.09.2017  Как покупать недвижимость самостоятельно
Многие считают, что недвижимость невозможно купить без риэлторов, так как обычный человек не является специалистом в области купли-продажи недвижимого имущества, не знает нормативно-правовые акты и документы, регулирующие операции с недвижимостью, условия налогооблажения, правила и порядок...

подробнее...

  09.09.2017  Дарственная или завещание?
Как сказал классик – люди смертны, и что еще хуже, они смертны внезапно. Как распорядиться недвижимостью и быть уверенным, что твое волеизъявление не будет оспорено? Согласно нашему законодательству, есть два способа безвозмездной передачи имущества от собственника: завещание и...

подробнее...

  09.09.2017  Власти перестарались с защитой дольщиков?
Некоторые положения нового 218-го федерального закона застройщики называют трудноисполнимыми или вообще неисполнимыми и просят их доработать Консолидированная позиция бизнеса по новому 218-му федеральному закону представлена в Совет Федерации. Этот закон, посвященный государственному...

подробнее...

  09.09.2017  Предел падения. Ипотечные кредиты могут подешеветь до 7 процентов
Скоро мы можем увидеть на рынке ипотечные кредиты под 7 процентов годовых. "К такой ставке мы можем прийти гораздо быстрее, чем думаем, на горизонте трех лет и даже меньше", - сообщил "Российской газете" глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Изюмская, 57к138 / 17 / 8 м²10 / 135.000.000
22-х комнатная квартираМосква Красносельская Нижняя ул., 35с5052 / 13 / 28 м²2 / 918.000.000
31-комнатная квартираМосква Академика Миллионщикова ул., 1832 / 19 / 6 м²3 / 95.500.000
42-х комнатная квартираМосква Рязанский пр-т, 53к255 / 32 / 9 м²5 / 147.700.000
52-х комнатная квартираМосква Профсоюзная ул., 10467 / 30 / 14 м²21 / 2317.900.000
6Продается 2-х этажный кирпичный дом (120м.кв) с зем. уч. (6 сот.), МО, Павловский Посад, д. Дальняя, снт "ЛЕСНОЕ" , от МКАД 60 км.Московская область , 120 м²0 / 23.800.000
7Продается помещение свободного назначения (нежилое)Москва Краснодарская ул., 66134 м²1 / 028.000.000
Наши партнеры

              
     Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса