Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

07.07.2017Обманутым дольщикам помогут публично

Компенсационный фонд защиты участников долевого строительства получит статус публично-правовой компании, что, как считают в Минстрое, повысит его прозрачность и надежность. Пока же власти пытаются понять, куда делись десятки миллиардов рублей, собранных страховыми компаниями и саморегулируемыми организациями со строителей, а регионы должны до 1 августа направить в Минстрой «дорожные карты» по решению проблем обманутых дольщиков.

В Госдуме прошли парламентские слушания по второму чтению законопроекта о фонде защиты прав дольщиков. Глава Минстроя Михаил Мень позже назвал их «прорывным мероприятием». Он также сообщил журналистам, что регионы должны до 1 августа направить в Минстрой «дорожные карты» по решению проблем обманутых дольщиков.

Депутат Госдумы Анатолий Аксаков заявил, что проблема дольщиков в России оценивается в 370 млрд руб. По его словам, сразу такую сумму государство или регионы выдать не могут, поэтому необходимо создание «дорожных карт» Минстроем, а также контроль за их исполнением.

Если законопроект о фонде будет принят, это изменит ситуацию, поскольку это будет государственная гарантия, сказал министр.

Одним из механизмов, который призван обеспечить эту гарантию, станет форма публично-правовой компании (ППК), в которую будет перерегистрирован фонд. Он де-юре работает с начала этого года, но пока не принимает взносы.

Согласно закону о ППК, это «унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией», наделенная «функциями и полномочиями публично-правового характера и осуществляющая свою деятельность в интересах государства и общества». ППК может быть создана в целях проведения госполитики, предоставления госуслуг, управления госимуществом, обеспечения модернизации и инновационного развития экономики, осуществления контрольных, управленческих и иных общественно полезных функций и полномочий в отдельных сферах и отраслях экономики, реализации особо важных проектов и госпрограмм.

Михаил Мень считает, что такая организационно-правовая форма повысит прозрачность работы фонда. «Это означает контроль и аудит со стороны Счетной палаты, проведение закупок в соответствии с законодательством», — сказал он.

Сейчас более 80% многоквартирных домов строится за счет средств граждан. Речь идет о 14 тыс. объектов, сказал в ходе парламентских слушаний Михаил Мень. В настоящее время в реестре проблемных дольщиков находятся 45 тыс. человек. Правда, у ряда фракций Госдумы есть данные, которые свидетельствуют о 130–150 тыс. обманутых участников долевого строительства.

Власти пытаются разобраться, где деньги, которые были собраны страховыми компаниями с застройщиков и за счет которых должно осуществляться финансирование проблемного объекта.

По данным заместителя председателя Центрального банка Владимира Чистюхина, «все-таки выплаты существуют», и были они по 2017 году. Страховые компании «Респект», РИНКО и «Инвестстрах» выплатили в сумме свыше 2 млрд руб.

При этом страховщики собрали с 2014-го по июнь 2017 года около 34 млрд руб., из которых на собственные расходы они потратили 14 млрд, и получили прибыль в 1 млрд руб. Зампред ЦБ признал расходы большими.

«Расходы действительно очень большие, и нам следует этим заняться. Мы уже дали поручения в рамках инспекционных проверок. Нам нужно понимать, насколько эффективно каждая компания функционирует», — отметил он.

В настоящее время в списке компаний, которые могут страховать ответственность застройщиков, находятся 17 страховых компаний и Общество взаимного страхования (ОВС).

В реальности страхование осуществляют 11 из них, а также ОВС, но 85% всего объема страхования сосредоточено в четырех компаниях. При этом страховая премия постепенно повышается, сказал представитель Центрального банка России. «Если в 2014 году она составляла 0,69% от принятой на себя ответственности, то в 2017 году — примерно 1,1% от застрахованного объема», — сказал он. Как было заявлено в ходе парламентских слушаний, взнос в Компенсационный фонд защиты участников долевого строительства может составить 1,2%.

Центробанк также может предложить механизм санации страховых компаний, которые страхуют ответственность застройщиков.

Сейчас действует порядка 500 тыс. договоров. «Нам нужно решать вопрос о внесении изменений в законодательство с тем, чтобы предложить механизм санации, который будет аналогичен механизму санации кредитных организаций», — сказал он.

Ранее Михаил Мень в интервью «Газете.Ru» отмечал, что после того, как в полной мере заработает Компенсационный фонд дольщиков, страховые компании могут уйти с рынка, а ОВС переформатировано.

Стоит также отметить, что Михаил Мень рассказал в ходе слушаний, что около 50% средств саморегулируемых организаций (СРО) стройотрасли находились на счетах проблемных банков. «Порядка 50% средств СРО оказались в банках, которым приказали долго жить», — сказал Мень.

По его словам, общий объем взносов всех строительных организаций, подрядчиков, субподрядчиков составлял около 100 млрд руб. Вернуть потерянные деньги будет очень сложно.

Опрошенные «Газетой.Ru» застройщики отмечают, что необходимо четко прописать правила работы создаваемого фонда, размер и порядок уплаты взносов.

«Очевидно, что в отсутствие четких правил без порядка использования средств данного фонда механизм работать не будет», — говорит директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев.

«Если говорить не только о защите прав дольщиков, но и о второй стороне – участнике строительного процесса, застройщике, то тут также необходимы доработки. Нужно, в частности, установить верхний предел взносов, выше которого ставка не может повышаться, кроме того, нужно окончательно решить вопрос с дифференциацией выплат, понять и прописать механизм рейтингования застройщиков и многое другое», — в свою очередь отмечает Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель».

По мнению Артема Азизбаева, размер отчислений в Компенсационный фонд должен варьироваться в зависимости от состояния застройщика и его возможности выполнить в сроки, взятые на себя, обязательства по строительству многоквартирного дома.

«Это позволит справедливо распределить риски между более надежными и менее надежными застройщиками», — считает он.

Он также полагает, что в законе необходимо предусмотреть ответственность за нецелевое использование средств фонда. Для дольщиков должна быть прописана процедура возврата средств из фонда: сроки, процедуры и прочее, если такая необходимость возникнет.

Также, продолжает он, по аналогии со страховыми компаниями необходимо определить показатель достаточности фонда, чтобы было понимание его возможности выполнять свои обязательства.

Законопроект будет дорабатываться ко второму чтению, с учетом поправок и идей, высказанных в ходе парламентских слушаний. По оценке депутата Госдумы Галины Хованской, в целом, работа над документом может занять до полугода.

 

Источник: Газета.Ru

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
22-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
33-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
43-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
51-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
62-х комнатная квартираМосква Малыгина, 851 / 31 / 9 м²5 / 176.900.000
72-х комнатная квартираМосква Гарибальди , 5к152 / 31 / 8 м²8 / 1713.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса