Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

06.06.2017Все о налогах

Уплата налогов — обязанность каждого гражданина. Выплаты эти никак не зависят от его желания, они обязательны, и если налоги не платить, то государство возьмет их принудительно, наказывая при этом неплательщиков штрафами. Ведь, как известно, в жизни есть две неизбежности — смерть и налоги. И если смерть волнует лишь близких, то за уплатой налогов ведется тотальный контроль: «При любом правительстве самые надежные данные — налоговые»*.

Рынок недвижимости, конечно, имеет и свои специфические налоги. Об этих налогах НиЦ поговорил с ведущими экспертами рынка — Ольгой Любомировой, руководителем отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, и Светланой Столяровой, агентом департамента вторичной недвижимости «НДВ-Недвижимость».

 

Налог на имущество

 

Основной налог нашего рынка, который платит большая часть нашего населения, — налог на владение недвижимостью. Если у вас есть в собственности квартира, дом, комната, часть комнаты, вы обязаны ежегодно уплачивать этот налог.

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и определенного коэффициента. Коэффициент этот повышается в зависимости от стоимости недвижимости. Так, если жилой объект (гараж или хозяйственная постройка) стоит до 10 млн рублей, то коэффициент равен 0,1%. Если от 10 до 20 млн рублей, то 0,15%. Ставка растет до 2%, которые взымаются с недвижимости стоимостью от 300 млн рублей. Кадастровая стоимость в настоящий момент приближена к рыночной и периодически пересматривается. В Москве, например, переоценка должна проводиться раз в два года.

По этому налогу есть налоговые вычеты, которые предоставляются всем в зависимости от вида недвижимости. Так, из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 м2 (по этой оценке), и уже из остатка рассчитывается налог на имущество. Для дома вычет равен цене 50 м2, а для комнаты — 10 м2.

Кроме того, существует ряд льготных категорий граждан, которые освобождены от уплаты данного налога. Такая льгота есть у пенсионеров, инвалидов II и I групп, инвалидов детства и т. д.

Налог на имущество распространяется не только на жилую недвижимость, но и на нежилую то есть, на коммерческую и апартаменты. Здесь сумма налога рассчитывается опять же от кадастровой стоимости и определенного коэффициента, который может колебаться от 0,5% до 3%. Больший коэффициент совсем не говорит о том, что и налог будет больший по сравнению с жильем аналогичной площади в аналогичной локации. Зачастую кадастровая стоимость нежилья ниже, поэтому налог может быть сравним с жилым, а иногда даже меньше.

Кадастровая стоимость на такие объекты может быть ниже рыночной. Такое случается на рынке апартаментов. Так, Ольга Любомирова рассказывает, что в своей практике встречалась с ситуацией, когда апартаменты по кадастру стоили три млн рублей, а на рынке оценивались в 14 млн рублей. Увы, встречаются и случаи завышенной кадастровой стоимости, которая приводит к неоправданно высокому налогу.

В последней ситуации собственник может обжаловать завышенную стоимость в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости не всегда выгодно, так как весь этот процесс, включая судебные издержки и услуги независимых оценщиков, оплачивают собственники жилья. Если перерасчет уменьшит ежегодный налог лишь на 100 рублей, овчинка выделки точно не стоит, уверены эксперты. Но в случаях переоценки больших земельных участков вся процедура и все издержки оправданны.

Стоит помнить, что в 2017 году мы уплачиваем налог на владение недвижимостью не полностью, все его тяготы мы сможем ощутить в 2020 году и позже.

 

Налог с продажи недвижимости

 

Кроме налога на владение, есть налог, обязанность по которому возникает в момент продажи недвижимого имущества. В соответствии с законом, деньги, полученные при продаже, являются доходом, с которого необходимо уплатить 13% в пользу государства. Учитывая цены на квартиры, сумма выходит весьма внушительной, однако все налоговые резиденты РФ имеют льготу, которая при определенном срок владения недвижимостью освобождает продавцов от уплаты этого налога. Если жилье было приобретено до 1 января 2016 года, трехлетний срок владения дает право не делиться процентами при ее продаже. Если объект был куплен после этой даты, свободу от налога даст лишь пятилетний срок владения. Если срок владения квартирой мал, и налог с продажи платить необходимо, то его можно уменьшить. По закону тут есть два пути: можно уменьшить сумму, с которой взимается налог, на 1 млн рублей, и уже с нее заплатить 13%, а можно налог уплатить с разницы между стоимостью недвижимости при продаже и покупке.

То есть если квартира продается за 8 млн рублей, то в первом случае можно 13% заплатить с 7 млн рублей. Во втором же случае 8 млн можно уменьшить на сумму, заплаченную при покупке данной площади. Например, покупка по документам обошлась в 6 млн рублей, тогда 13% можно уплатить лишь с 2 млн рублей (8 млн – 6 млн = 2 млн).

При продаже нежилой недвижимости подобных льгот нет. Зато индивидуальные предприниматели имеют право заплатить лишь 6%, если работают по упрощенной системе налогообложения. Стоит отметить, что эти 6% платятся всегда — вне зависимости от срока владения и от уплаченной при покупке стоимости, причем под такой налог попадают и квартиры, сдающиеся ИП в аренду. Если вы сдаете квартиру как ИП, в случае, если затем решите ее продавать, будьте готовы к уплате налога.

Но этот путь весьма выгоден для нерезидентов, которые в обратном случае должны бы были уплатить 30%. Если вы долго живете и работаете за границей и наконец решили продать российское жилье, платить с продажи придется 30%. Но если вы сдавали эту недвижимость как ИП, то сможете обойтись 6%.

 

Налог с аренды

 

Недвижимость, сдающаяся в аренду или наем (в зависимости от ее категории), тоже приносит прибыль, с которой собственники обязаны заплатить налог. Если налог платится физическим лицом, ставка равна 13%. Если индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения, ставка может составлять лишь 6%. Кроме того, можно купить патент и заплатить свою налоговую повинность таким образом (сумму патента удобно рассчитывать на сайте ФНС). Приобретая патент, стоит знать, что вместе с ним вы приобретаете статус ИП, а это означает, что при продаже данного объекта льгот физлиц у вас не будет.

 

Другие налоги

 

Кроме основных трех налогов, может возникнуть необходимость заплатить налог при дарении недвижимости. В этом случае платится 13% от стоимости квартиры. Но если дарение произошло между близкими родственниками, налог не платится. Стоит понимать, что супруги, не зарегистрированные в браке, не являются по закону родственниками, а значит, дар в виде недвижимости одного гражданского супруга другому облагается 13%. Налога же на наследство у нас давно нет.

Итак, закон уже сформировал свои налоговые требования к собственникам недвижимости. Но встречаются и сложные случаи, которые требуют участия специалистов. Эксперты рынка советуют в таких ситуациях консультироваться у налоговых представителей до приобретения объекта — всегда надо заранее знать о своих возможных обязанностях.

 

Источник: Деловой Мир Медиа

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  13.11.2018  Доля к победе: бизнес нашел способ сдержать цены на квартиры
«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия». В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на...

подробнее...

  13.11.2018  Материнский капитал: инструкция по применению
Государственная поддержка семей, в которых родился второй ребенок, за десять лет стала уже привычной: материнский капитал предоставляют россиянам уже с 2007 года. Однако, до сих пор далеко не все обладатели данного сертификата имеют представление о том, как можно распорядиться полученными средствами. В соответствии с действующим законодательством, потратить маткапитал можно на пенсию, обучение детей или покупку жилья. Как показывает практика, чаще всего эти деньги пригождаются желающим решить свой квартирный вопрос.   Первые шаги для тех, кто хочет купить жилье с использованием маткапитала   Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, не дожидаясь, пока вашему чаду исполнится три года. Если вы...

подробнее...

  08.11.2018  Как уменьшить налог на недвижимость?
Три года назад методика расчета налога на имущество физических лиц претерпела кардинальные изменения. Если раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь — по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной цене жилья. После этого размер налога на недвижимость изменился в большую сторону. Но его можно уменьшить, потому что бывает, что кадастровая стоимость жилья (и, соответственно, налог) рассчитывается неверно. Как ее оспорить, АиФ.ru узнал у партнера юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрия Шевченко:   Сначала независимая оценка, потом оспаривание   Оспорить кадастровую стоимость технически не...

подробнее...

  06.11.2018  Что принес 2018 год работодателям и к чему готовиться в скором будущем
Эксперты компании СКБ Контур об изменениях в законодательстве, состоявшихся или будущих, но определенно имеющих отношение к работникам компаний. Вячеслав Шинкарев, эксперт сервиса Контур.Зарплата компании СКБ Контур:   Удивительная форма   Форма 2-НДФЛ удивила специалистов в 2018 дважды. В первый раз в начале года, когда из справки наконец-то убрали поле «Адрес» (приказ ФНС России от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19). Не секрет, что большая часть проблем с отчетностью по форме 2-НДФЛ была связана именно с адресами получателей дохода. Второй сюрприз налоговое ведомство преподнесло ближе к концу года: Приказом ФНС России...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса