Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

06.06.2017Все о налогах

Уплата налогов — обязанность каждого гражданина. Выплаты эти никак не зависят от его желания, они обязательны, и если налоги не платить, то государство возьмет их принудительно, наказывая при этом неплательщиков штрафами. Ведь, как известно, в жизни есть две неизбежности — смерть и налоги. И если смерть волнует лишь близких, то за уплатой налогов ведется тотальный контроль: «При любом правительстве самые надежные данные — налоговые»*.

Рынок недвижимости, конечно, имеет и свои специфические налоги. Об этих налогах НиЦ поговорил с ведущими экспертами рынка — Ольгой Любомировой, руководителем отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, и Светланой Столяровой, агентом департамента вторичной недвижимости «НДВ-Недвижимость».

 

Налог на имущество

 

Основной налог нашего рынка, который платит большая часть нашего населения, — налог на владение недвижимостью. Если у вас есть в собственности квартира, дом, комната, часть комнаты, вы обязаны ежегодно уплачивать этот налог.

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и определенного коэффициента. Коэффициент этот повышается в зависимости от стоимости недвижимости. Так, если жилой объект (гараж или хозяйственная постройка) стоит до 10 млн рублей, то коэффициент равен 0,1%. Если от 10 до 20 млн рублей, то 0,15%. Ставка растет до 2%, которые взымаются с недвижимости стоимостью от 300 млн рублей. Кадастровая стоимость в настоящий момент приближена к рыночной и периодически пересматривается. В Москве, например, переоценка должна проводиться раз в два года.

По этому налогу есть налоговые вычеты, которые предоставляются всем в зависимости от вида недвижимости. Так, из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 м2 (по этой оценке), и уже из остатка рассчитывается налог на имущество. Для дома вычет равен цене 50 м2, а для комнаты — 10 м2.

Кроме того, существует ряд льготных категорий граждан, которые освобождены от уплаты данного налога. Такая льгота есть у пенсионеров, инвалидов II и I групп, инвалидов детства и т. д.

Налог на имущество распространяется не только на жилую недвижимость, но и на нежилую то есть, на коммерческую и апартаменты. Здесь сумма налога рассчитывается опять же от кадастровой стоимости и определенного коэффициента, который может колебаться от 0,5% до 3%. Больший коэффициент совсем не говорит о том, что и налог будет больший по сравнению с жильем аналогичной площади в аналогичной локации. Зачастую кадастровая стоимость нежилья ниже, поэтому налог может быть сравним с жилым, а иногда даже меньше.

Кадастровая стоимость на такие объекты может быть ниже рыночной. Такое случается на рынке апартаментов. Так, Ольга Любомирова рассказывает, что в своей практике встречалась с ситуацией, когда апартаменты по кадастру стоили три млн рублей, а на рынке оценивались в 14 млн рублей. Увы, встречаются и случаи завышенной кадастровой стоимости, которая приводит к неоправданно высокому налогу.

В последней ситуации собственник может обжаловать завышенную стоимость в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости не всегда выгодно, так как весь этот процесс, включая судебные издержки и услуги независимых оценщиков, оплачивают собственники жилья. Если перерасчет уменьшит ежегодный налог лишь на 100 рублей, овчинка выделки точно не стоит, уверены эксперты. Но в случаях переоценки больших земельных участков вся процедура и все издержки оправданны.

Стоит помнить, что в 2017 году мы уплачиваем налог на владение недвижимостью не полностью, все его тяготы мы сможем ощутить в 2020 году и позже.

 

Налог с продажи недвижимости

 

Кроме налога на владение, есть налог, обязанность по которому возникает в момент продажи недвижимого имущества. В соответствии с законом, деньги, полученные при продаже, являются доходом, с которого необходимо уплатить 13% в пользу государства. Учитывая цены на квартиры, сумма выходит весьма внушительной, однако все налоговые резиденты РФ имеют льготу, которая при определенном срок владения недвижимостью освобождает продавцов от уплаты этого налога. Если жилье было приобретено до 1 января 2016 года, трехлетний срок владения дает право не делиться процентами при ее продаже. Если объект был куплен после этой даты, свободу от налога даст лишь пятилетний срок владения. Если срок владения квартирой мал, и налог с продажи платить необходимо, то его можно уменьшить. По закону тут есть два пути: можно уменьшить сумму, с которой взимается налог, на 1 млн рублей, и уже с нее заплатить 13%, а можно налог уплатить с разницы между стоимостью недвижимости при продаже и покупке.

То есть если квартира продается за 8 млн рублей, то в первом случае можно 13% заплатить с 7 млн рублей. Во втором же случае 8 млн можно уменьшить на сумму, заплаченную при покупке данной площади. Например, покупка по документам обошлась в 6 млн рублей, тогда 13% можно уплатить лишь с 2 млн рублей (8 млн – 6 млн = 2 млн).

При продаже нежилой недвижимости подобных льгот нет. Зато индивидуальные предприниматели имеют право заплатить лишь 6%, если работают по упрощенной системе налогообложения. Стоит отметить, что эти 6% платятся всегда — вне зависимости от срока владения и от уплаченной при покупке стоимости, причем под такой налог попадают и квартиры, сдающиеся ИП в аренду. Если вы сдаете квартиру как ИП, в случае, если затем решите ее продавать, будьте готовы к уплате налога.

Но этот путь весьма выгоден для нерезидентов, которые в обратном случае должны бы были уплатить 30%. Если вы долго живете и работаете за границей и наконец решили продать российское жилье, платить с продажи придется 30%. Но если вы сдавали эту недвижимость как ИП, то сможете обойтись 6%.

 

Налог с аренды

 

Недвижимость, сдающаяся в аренду или наем (в зависимости от ее категории), тоже приносит прибыль, с которой собственники обязаны заплатить налог. Если налог платится физическим лицом, ставка равна 13%. Если индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения, ставка может составлять лишь 6%. Кроме того, можно купить патент и заплатить свою налоговую повинность таким образом (сумму патента удобно рассчитывать на сайте ФНС). Приобретая патент, стоит знать, что вместе с ним вы приобретаете статус ИП, а это означает, что при продаже данного объекта льгот физлиц у вас не будет.

 

Другие налоги

 

Кроме основных трех налогов, может возникнуть необходимость заплатить налог при дарении недвижимости. В этом случае платится 13% от стоимости квартиры. Но если дарение произошло между близкими родственниками, налог не платится. Стоит понимать, что супруги, не зарегистрированные в браке, не являются по закону родственниками, а значит, дар в виде недвижимости одного гражданского супруга другому облагается 13%. Налога же на наследство у нас давно нет.

Итак, закон уже сформировал свои налоговые требования к собственникам недвижимости. Но встречаются и сложные случаи, которые требуют участия специалистов. Эксперты рынка советуют в таких ситуациях консультироваться у налоговых представителей до приобретения объекта — всегда надо заранее знать о своих возможных обязанностях.

 

Источник: Деловой Мир Медиа

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Земельный участок (11 соток) в МО, Щелковский р-н, село Гребнево, 25 км. от МКАДМО, с. Гребнево , 11 м²0 / 01.800.000
22-х комнатная квартираМосква, г. Московский  1-й мкр., 2539 / 23 / 6 м²9 / 124.790.000
31-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
42-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
53-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
63-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
71-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса