Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

06.06.2017Все о налогах

Уплата налогов — обязанность каждого гражданина. Выплаты эти никак не зависят от его желания, они обязательны, и если налоги не платить, то государство возьмет их принудительно, наказывая при этом неплательщиков штрафами. Ведь, как известно, в жизни есть две неизбежности — смерть и налоги. И если смерть волнует лишь близких, то за уплатой налогов ведется тотальный контроль: «При любом правительстве самые надежные данные — налоговые»*.

Рынок недвижимости, конечно, имеет и свои специфические налоги. Об этих налогах НиЦ поговорил с ведущими экспертами рынка — Ольгой Любомировой, руководителем отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, и Светланой Столяровой, агентом департамента вторичной недвижимости «НДВ-Недвижимость».

 

Налог на имущество

 

Основной налог нашего рынка, который платит большая часть нашего населения, — налог на владение недвижимостью. Если у вас есть в собственности квартира, дом, комната, часть комнаты, вы обязаны ежегодно уплачивать этот налог.

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и определенного коэффициента. Коэффициент этот повышается в зависимости от стоимости недвижимости. Так, если жилой объект (гараж или хозяйственная постройка) стоит до 10 млн рублей, то коэффициент равен 0,1%. Если от 10 до 20 млн рублей, то 0,15%. Ставка растет до 2%, которые взымаются с недвижимости стоимостью от 300 млн рублей. Кадастровая стоимость в настоящий момент приближена к рыночной и периодически пересматривается. В Москве, например, переоценка должна проводиться раз в два года.

По этому налогу есть налоговые вычеты, которые предоставляются всем в зависимости от вида недвижимости. Так, из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 м2 (по этой оценке), и уже из остатка рассчитывается налог на имущество. Для дома вычет равен цене 50 м2, а для комнаты — 10 м2.

Кроме того, существует ряд льготных категорий граждан, которые освобождены от уплаты данного налога. Такая льгота есть у пенсионеров, инвалидов II и I групп, инвалидов детства и т. д.

Налог на имущество распространяется не только на жилую недвижимость, но и на нежилую то есть, на коммерческую и апартаменты. Здесь сумма налога рассчитывается опять же от кадастровой стоимости и определенного коэффициента, который может колебаться от 0,5% до 3%. Больший коэффициент совсем не говорит о том, что и налог будет больший по сравнению с жильем аналогичной площади в аналогичной локации. Зачастую кадастровая стоимость нежилья ниже, поэтому налог может быть сравним с жилым, а иногда даже меньше.

Кадастровая стоимость на такие объекты может быть ниже рыночной. Такое случается на рынке апартаментов. Так, Ольга Любомирова рассказывает, что в своей практике встречалась с ситуацией, когда апартаменты по кадастру стоили три млн рублей, а на рынке оценивались в 14 млн рублей. Увы, встречаются и случаи завышенной кадастровой стоимости, которая приводит к неоправданно высокому налогу.

В последней ситуации собственник может обжаловать завышенную стоимость в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости не всегда выгодно, так как весь этот процесс, включая судебные издержки и услуги независимых оценщиков, оплачивают собственники жилья. Если перерасчет уменьшит ежегодный налог лишь на 100 рублей, овчинка выделки точно не стоит, уверены эксперты. Но в случаях переоценки больших земельных участков вся процедура и все издержки оправданны.

Стоит помнить, что в 2017 году мы уплачиваем налог на владение недвижимостью не полностью, все его тяготы мы сможем ощутить в 2020 году и позже.

 

Налог с продажи недвижимости

 

Кроме налога на владение, есть налог, обязанность по которому возникает в момент продажи недвижимого имущества. В соответствии с законом, деньги, полученные при продаже, являются доходом, с которого необходимо уплатить 13% в пользу государства. Учитывая цены на квартиры, сумма выходит весьма внушительной, однако все налоговые резиденты РФ имеют льготу, которая при определенном срок владения недвижимостью освобождает продавцов от уплаты этого налога. Если жилье было приобретено до 1 января 2016 года, трехлетний срок владения дает право не делиться процентами при ее продаже. Если объект был куплен после этой даты, свободу от налога даст лишь пятилетний срок владения. Если срок владения квартирой мал, и налог с продажи платить необходимо, то его можно уменьшить. По закону тут есть два пути: можно уменьшить сумму, с которой взимается налог, на 1 млн рублей, и уже с нее заплатить 13%, а можно налог уплатить с разницы между стоимостью недвижимости при продаже и покупке.

То есть если квартира продается за 8 млн рублей, то в первом случае можно 13% заплатить с 7 млн рублей. Во втором же случае 8 млн можно уменьшить на сумму, заплаченную при покупке данной площади. Например, покупка по документам обошлась в 6 млн рублей, тогда 13% можно уплатить лишь с 2 млн рублей (8 млн – 6 млн = 2 млн).

При продаже нежилой недвижимости подобных льгот нет. Зато индивидуальные предприниматели имеют право заплатить лишь 6%, если работают по упрощенной системе налогообложения. Стоит отметить, что эти 6% платятся всегда — вне зависимости от срока владения и от уплаченной при покупке стоимости, причем под такой налог попадают и квартиры, сдающиеся ИП в аренду. Если вы сдаете квартиру как ИП, в случае, если затем решите ее продавать, будьте готовы к уплате налога.

Но этот путь весьма выгоден для нерезидентов, которые в обратном случае должны бы были уплатить 30%. Если вы долго живете и работаете за границей и наконец решили продать российское жилье, платить с продажи придется 30%. Но если вы сдавали эту недвижимость как ИП, то сможете обойтись 6%.

 

Налог с аренды

 

Недвижимость, сдающаяся в аренду или наем (в зависимости от ее категории), тоже приносит прибыль, с которой собственники обязаны заплатить налог. Если налог платится физическим лицом, ставка равна 13%. Если индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения, ставка может составлять лишь 6%. Кроме того, можно купить патент и заплатить свою налоговую повинность таким образом (сумму патента удобно рассчитывать на сайте ФНС). Приобретая патент, стоит знать, что вместе с ним вы приобретаете статус ИП, а это означает, что при продаже данного объекта льгот физлиц у вас не будет.

 

Другие налоги

 

Кроме основных трех налогов, может возникнуть необходимость заплатить налог при дарении недвижимости. В этом случае платится 13% от стоимости квартиры. Но если дарение произошло между близкими родственниками, налог не платится. Стоит понимать, что супруги, не зарегистрированные в браке, не являются по закону родственниками, а значит, дар в виде недвижимости одного гражданского супруга другому облагается 13%. Налога же на наследство у нас давно нет.

Итак, закон уже сформировал свои налоговые требования к собственникам недвижимости. Но встречаются и сложные случаи, которые требуют участия специалистов. Эксперты рынка советуют в таких ситуациях консультироваться у налоговых представителей до приобретения объекта — всегда надо заранее знать о своих возможных обязанностях.

 

Источник: Деловой Мир Медиа

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  21.08.2018  В ФНС разъяснили, как платить налог на недвижимость по-новому
Налоговое бремя для россиян станет менее ощутимым с 2019 года. Об этом заявила ФНС. Ведомство разъяснило новые правила, по которым чиновники начнут рассчитывать налог на имущество физических лиц. В конце июля был принят новый закон, облегчающий жизнь налогоплательщикам. В документе, который вступит в силу с января будущего года, речь идет о снижении ставок и новых льготах при налогообложении недвижимости и машино-мест. Во-первых, вздохнуть свободно смогут граждане, у которых в собственности есть часть жилого дома. Для них новым законом устанавливается вычет, который не будет облагаться налогом. Он составит кадастровую стоимость 20 кв. метров. Напомним, сейчас аналогичного размера вычет существует для квартир. Налоговая ставка для таких...

подробнее...

  21.08.2018  Рынок ждет новая волна снижения цен. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU
Рынок недвижимости московского региона давно страдает от затоваривания, и дополнительные 25 млн кв. м жилья, которые выйдут в ближайшие годы, еще более ужесточат конкуренцию между застройщиками. Ситуация со спросом также не внушает оптимизма: доходы населения в лучшем случае стагнируют, а ипотека может подорожать уже в осенью. Так что надежды на скорый рост цен вряд ли оправданны, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».   Предложение   В последние годы рынок жилья московского региона страдает от затоваривания. Несмотря на рост спроса в среднем по рынку – в 2017 г. Росреестр зарегистрировал в Москве почти в три...

подробнее...

  20.08.2018  При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке. Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь...

подробнее...

  10.08.2018  Как выгодно сдать квартиру: 7 плюсов в пользу агентства недвижимости
Каждый владелец квартиры может стать рантье – человеком, который живет на доходы, полученные не с помощью физического труда, а умения правильно управлять имуществом и капиталом, в частности, выгодно сдавать собственную недвижимость. Давно ушли в прошлое самостоятельные поиски арендаторов и бессмысленная расклейка объявлений в подъездах или обращение в СМИ. Модная тенденция – эффективно распоряжаться личным временем и доверять специфическую работу профессионалам с хорошей репутацией.   Топ-5 бесплатных услуг при обращении в агентство недвижимости   Принимая решение о сдаче жилья с помощью агентства, владелец освобождает себя от многих ненужных и неправильных действий, которые отвлекают от работы,...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
11-комнатная квартираМосква Твардовского, 4442 / 18 / 11 м²19 / 254.300.000
22-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
32-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
4Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
53-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
6Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
73-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 м²4 / 1613.500.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса