Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

15.05.2017Не обмани меня

Некомпетентность встречается в любой профессии, риелторский бизнес не является счастливым исключением. Наоборот, именно эта сфера привлекает не только некомпетентных людей, но и откровенных мошенников, так как здесь обман всегда имеет достаточно внушительный бонус в денежном эквиваленте.

Обычный продавец квартиры или ее покупатель не может сам определить компетентность того или иного брокера, потому что не обладает нужными знаниями. Если б он все знал самостоятельно, то точно не искал бы помощи со стороны. Поэтому уж если решено обратиться к профессионалу, то лучше обращаться в известное агентство, хотя и там нет гарантий, что именно вам не достанется профан, так как текучку кадров никто и нигде не отменял. Если риелтор известного агентства вызывает у вас сомнения, то стоит поговорить с руководством. Не забывайте, что нарваться можно и на уволенного сотрудника, который просто не сообщает данную подробность своей жизни, а пользоваться старыми бейджами никто ему запретить не может.

Если же вы нанимаете частного риелтора, то поищите как минимум отзывы в интернете, потому что мошенники обычно вызывают доверие, у них нет на лбу таблички о вынашиваемых кознях против вас, они всегда милы и любезны, да и психологи они обычно неплохие, поэтому до аферы нравятся жертвам. Как справедливо отмечает Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге»: «Если бы мошенников можно было отличить по внешнему виду, они бы вымерли как вид. Распознать недобросовестных участников рынка достаточно сложно. Надо знать, что они, как правило, работают поодиночке, поэтому надежнее обращаться в агентства. Но и агентство надо проверить, чтобы оно было застраховано, чтобы работало там не два человека, чтобы известно было на рынке, имело официальный сайт и т. д.»

Не стоит думать, что лично вы умнее всех, также не доверяйте даже своим знакомым. Жизненные примеры наглядно доказывают, что обмануть могут любого и обмануть может любой.

 

Печальный опыт

 

Хороший риелтор не имеет опыта, как обмануть клиента, но он знает истории от уже обманутых клиентов, которые обращаются к нему за помощью. И эти истории весьма поучительны. Евгения Марченко, агент по недвижимости АН DREAM REALTY, рассказывает, что достаточно часто продавцы начинают продажу своей недвижимости самостоятельно, размещая объявления на известных порталах. Чаще всего такой опыт не имеет успеха, и они обращаются в агентства. Но именно таким образом о продаже той или иной квартиры узнают недобросовестные риелторы, которые просто крадут объявление, а потом «продают» в интернете эту квартиру дешевле, продвигая себя в качестве агента продавца.

Директор департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын вспоминает следующий случай из практики: «Не так давно собственник, с которым мы работаем, без нашего ведома сдал дом соседу за символическую плату, чтобы тот помог ему сдать дом выгоднее, пока сам хозяин будет находиться за границей. Но когда мы привезли на показ клиента, готового снять этот дом уже не за символические деньги, а по реальной ставке, оказалось, что с соседом заключен договор на год и тот категорически отказался нам содействовать. Поскольку письменная договоренность имеет куда большую силу, чем устная, мы никак не смогли решить проблему собственника. А ему придется весь год получать те смешные деньги, что фигурируют в договоре».

А Марина Пиатрович, руководитель отдела продаж вторичного жилья компании «Азбука жилья», вспоминает случай, который разыгрывался по схеме «юрист-риелтор-мошенник», то есть все прелести были в одном агенте. Такой агент представлял интересы продавца, выступая его риелтором. Он был представительный и вызывал доверие. История же сводилась к тому, что продавцу необходимо было срочно продать квартиру, что сам продавец человек хороший, но случайно попал в тюрьму и срочно нуждался в деньгах для того, чтобы выйти на свободу. В этой квартире жила еще и мать продавца, на имя которой сын и дал доверенность для продажи. Внушающий доверие риелтор с задачей справился и квартиру продал, а потом сын из тюрьмы инициировал расторжение сделки по суду, мотивируя, что давал доверенность под давлением, был напуган и не осознавал свои действия. Суд сделку расторг, но мать с деньгами найти так и не удалось. Сын умудрился оспорить долю матери и стать единственным собственником квартиры, а потом попытался провернуть аферу с тем же риелтором еще раз, выдав доверенность на продажу своей подруге. Но вышла осечка, так как риелтор обратился в агентство за помощью в поисках покупателя. А агентство всего лишь запросило выписку из ЕГРН, где и вскрылся факт мошенничества. Второй раз афера не удалась, а продавцами уже занялась полиция».

Историй, доказывающих, что обман рядом с нами и попасть в сети мошенников может каждый, множество. Но все же есть шанс сети обойти, надо лишь быть бдительным. Как? Воспользоваться советами экспертов рынка.

 

Не верь глазам своим

 

Как отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, любое сотрудничество начинается с подписания договора. И уверенный в своих силах риелтор не торопит клиента, не мешает ему изучить документы, даже если клиент забирает договор для прочтения домой. Необходимо изучить все документы продавца, его агента и правоустанавливающие документы на квартиру или дом. Николай Лавров напоминает, что аферы чаще всего встречаются на рынке аренды, там сложнее поймать мошенника, да и суммы такие, что часто пострадавший не обращается в полицию.

Настоящий риелтор не согласится продавать объект по любой цене, а потом простой квартиры не будет списывать на завышенную цену. Юлия Антясова, руководитель офисов «Новогиреево» и «Таганский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отмечает: «Плохой риелтор хватается за любую сделку, не изучив документы и риски. Он не будет выяснять мотивы продаж, его не интересуют потенциальные конфликты вокруг объекта. Его вообще мало что интересует, кроме прибыли от сделки».

Денежный вопрос включает в себя и вопрос размера комиссии, которая должна быть разумной. Нормальная ставка — 1,5–2,5 % от суммы сделки. Если брокер предлагает цену выше или ниже, то стоит усомниться в его мотивах. Мария Литинецкая комментирует: «Платить больше рыночной цены согласится лишь слишком доверчивый клиент, и уважающий себя риелтор не станет этим пользоваться. А занижают ставку за свою работу обычно те агенты, которые хотят заработать на нечистой схеме, когда риелтор вступает в сговор с другой стороной и получает свой процент и от продавца, и от покупателя».

Не работайте с риелтором, который просит отдать оригиналы документов на квартиру! Оригиналы требуются лишь в момент подписания договора. Мария Литинецкая вообще призывает беречь свои документы: «„Черные риелторы“ могут выкрасть ваш паспорт, а потом постараться найти человека, похожего на вас, чтобы оформить подложную сделку. С июля 2016 года упростилась процедура оформления договоров купли-продажи недвижимости. Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость больше не требуется, поэтому для аферы мошенникам достаточно только паспорта жертвы».

Риелтор, конечно, не юрист, но работа обязывает знать базовый юридический минимум, связанный со сделками, которые он сопровождает. Именно поэтому юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов советует проверить риелтора с помощью нескольких юридических вопросов. Например, ему можно задать заранее согласованный со своим юристом вопрос по сделке с недвижимостью и попросить агента, чтобы он решил его. Надо обращать внимание и на содержание сделок, которые вам предлагается подписывать. Если ваши риски там высоки, то от такого сотрудничества лучше отказаться.

Элла Братилова, партнер FS-Property, убеждена, что необходимо насторожиться, если риелтор звонит с разных телефонов, если его номер часто бывает выключен, так как профессионал всегда на связи. Эксперт также советует задавать вопросы по сделке, и если ответы вы получаете путаные и нечеткие, это повод для беспокойства.

Выбирая риелтора, обращайте внимание на детали. Евгения Марченко, агент по недвижимости АН DREAM REALTY, отмечает, что настоящий риелтор не один раз будет сам на объекте, всегда присутствует на показах, потому что он позиционирует ваш объект на рынке, определяет его рыночную стоимость, ведет переговоры и отстаивает ваши интересы. Риелтор держит вас в курсе происходящего, сообщает о необходимости получения тех или иных документов, заранее оговаривает все возможные расходы. Причем, как отмечает Екатерина Понкратова, руководитель отдела продаж АН DREAM REALTY, компетентный риелтор всегда имеет доказательства правоты своих слов, особенно в части цены продаваемого объекта: у него всегда есть сравнительно-маркетинговый анализ. Ну и, кроме того, хороший риелтор готовит объект к показу.

Итак, риелтор на сделке недвижимости представляет интересы продавца, но лишь в том случае, если он не аферист. Именно поэтому, решая свой квартирный вопрос, внимательно выбирайте и агента. Будьте бдительны и пейте шампанское, не рискуя.

 

Источник: Деловой Мир Медиа

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Земельный участок (11 соток) в МО, Щелковский р-н, село Гребнево, 25 км. от МКАДМО, с. Гребнево , 11 м²0 / 01.800.000
22-х комнатная квартираМосква, г. Московский  1-й мкр., 2539 / 23 / 6 м²9 / 124.790.000
31-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
42-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
53-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
63-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
71-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса