Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

15.05.2017Битва за кадастр. Москвичи пытаются оспорить налог на квартиры

Речь идет о жителях центра, которым переоценка недвижимости поможет сохранить крупные суммы. Впрочем, такие случаи пока единичны, в основном, по поводу кадастра судятся компании. За что борются москвичи, и каковы их шансы на успех?

Москвичи пытаются оспорить кадастровую стоимость своих квартир. Москвич Сергей — владелец квартиры в центре города. Незадолго до того, как в столице началась повальная кадастровая оценка, он был участником судебного процесса. Эта тяжба не имела отношения к налоговым новациям, но в ней фигурировала квартира нашего героя.

Суд назначил независимую экспертизу, и недвижимость оценили в 16 млн рублей. Сергей говорит, что риелторы имели примерно такое же мнение. А вскоре прошла кадастровая оценка, по которой стоимость все той же квартиры составила 28 млн рублей. Москвич обратился в комиссию по переоценке. Но ему сказали, что кадастровая оценка более свежая, чем судебная. Разница там составляет несколько месяцев, за которые квартира, можно так сказать, подорожала на 75%. Но дальше было еще интереснее.

Сергей
москвич

«Дальше я получаю решение вот этой комиссии, которая заседала, в которой написана совершенно другая формулировка. Не потому, что у меня документы по времени не соответствуют или еще что-то. А там такая хитрая формулировка о том, что произведенная оценка неоднозначна. Странная формулировка, которая повергла меня просто в ступор. Мне удивительно, во-первых, откуда они взяли свою цену стоимости квартиры? А она у них однозначна?»

Но еще больше Сергея впечатлило другое — пока он несколько часов ждал своей очереди, ему рассказали, что в 90% случаев комиссия выносит решение не в пользу владельцев недвижимости. Поэтому остается только один путь — в суд. Он, скорее всего, назначит еще одну оценку, предполагает директор московского офиса компании Tax Consulting UK Эдуард Савуляк.

Эдуард Савуляк
директор московского офиса компании Tax Consulting UK

«Если какая-то оценка не удовлетворила экспертную комиссию, то ничего не остается, кроме как, чтобы такую оценку назначил уже суд, и суд, соответственно, выбрал оценщиков, которым он доверяет, ну и, видимо, какая оценка уже будет, соответственно, та и будет принята. Видимо, вокруг этого весь сыр-бор и будет идти. Что-то мне подсказывает, что все-таки оценка будет далека от цифры 28 млн в меньшую сторону».

Но есть еще одна тонкость. Юристы подсказывают, что гораздо больше шансов выиграть тяжбу, если иск коллективно подают сразу несколько жильцов дома. Собственно, так намерены поступить и обитатели знаменитого «Дома на набережной» с видом на Кремль. Его жители обнаружили, что кадастровая стоимость их недвижимости превышает рыночную в полтора-два раза. Налоги уже составляют десятки тысяч рублей, а через несколько лет это будут сотни тысяч в год за одну квартиру.

Юрий Берестнев
житель «расстрельного дома»

«Большинство людей не то что не могут платить налог, наверное, заплатить могут все. Один раз, наверное, смогут большинство заплатить, два смогут, но ситуация же будет и дальше ухудшаться и деградировать для них, поэтому эта проблема для большинства очень остро стоит. Люди готовы платить налоги, но они должны быть обоснованы, разумны, а не способом, взятым с потолка, выдавливания людей из центра города».

Иск жителей этого дома может стать первой коллективной попыткой физлиц оспорить кадастровую стоимость. Юридические лица этим занимаются регулярно, им есть за что бороться. Переоценка стоимости какого-нибудь бизнес-центра может помочь владельцу сохранить десятки миллионов рублей. Вот и наш герой москвич Сергей рассказал, что в очереди из 150 человек он был единственным «физиком». И все-таки прецеденты есть. Тем более что когда идет речь о десятках тысяч рублей налогов, то судебные издержки рано или поздно отобьются. Правда, есть еще одна подножка. По закону, в России кадастровую оценку могут проводить раз в три года, а в Москве — раз в два года. Здесь можно провести аналогию с блокбастером: без сиквела не обойтись.

 

Источник: БФМ.РУ

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  14.05.2018  Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.   Экологичность   Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и...

подробнее...

  14.05.2018  «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево. Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
Чуть больше года назад – в феврале 2017-го года - глава Сбербанка Герман Греф представил президенту РФ сервис «ДомКлик», позволяющий покупателю через интернет выбрать квартиру, получить кредит и зарегистрировать права собственности. То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. При этом руководитель Сбербанка подчеркнул, что услуга ресурса намного дешевле риелторской: «Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей – от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч». Так оно или не так, что нового привнес Сбербанк,...

подробнее...

  07.05.2018  Майские скидки: рассчитывайте на 7-10%. Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками
Май – традиционный месяц полузатишья на рынке недвижимости. Покупателей мало, у них другие заботы: часто люди в дополнение к праздничным дням берут отпуска, уезжают отдыхать или проводят время за городом. Зато те, кто в мае все-таки найдет время для решения квартирного вопроса, смогут воспользоваться акционными предложениями застройщиков.   Что у нас со спросом   В мае спрос так или иначе просаживается процентов на 10-15. Например, относительно апреля падение по количеству зарегистрированных ДДУ в 2017 году составило 10%, в 2016 году – 16%, в 2015 году – 36%, - приводит статистику майских сделок Мария Литинецкая, управляющий...

подробнее...

  03.05.2018  Квартира в ипотеку: как подготовиться
Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.   Поскребите по сусекам!   И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Земельный участок (11 соток) в МО, Щелковский р-н, село Гребнево, 25 км. от МКАДМО, с. Гребнево , 11 м²0 / 01.800.000
22-х комнатная квартираМосква, г. Московский  1-й мкр., 2539 / 23 / 6 м²9 / 124.790.000
31-комнатная квартираМосква Челябинская ул., 24/239 / 21 / 9 м²8 / 95.100.000
42-х комнатная квартираМосква Чаянова, 1452 / 32 / 8 м²3 / 912.400.000
53-х комнатная квартираМосква Севастопольский пр-т, 13к258 / 42 / 6 м²1 / 98.900.000
63-х комнатная квартираМосква Переведеновский пер.,, 1257 / 38 / 6 м²1 / 99.200.000
71-комнатная квартираМосква Нахимовский пр-т, 27к534 / 19 / 9 м²9 / 166.900.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса