Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

10.10.2013Отмена налоговых льгот при продаже квартир может дать эффект, обратный желаемому

Граждан среднего достатка записывают в инвесторы-спекулянты

Отмена налоговых льгот при продаже жилья будет препятствовать возвращению инвестиционных квартир на рынок, но не приведет к увеличению собираемости налогов. И пострадают от этой законодательной инициативы не столько инвесторы, сколько люди с весьма скромным достатком, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Рабочая группа по построению международного финансового центра разработала проект поправок в Налоговый кодекс, направленных, по мнению авторов документа, на ограничение льгот граждан при инвестировании в традиционные инструменты (недвижимость и депозиты), чтобы побудить их вкладываться в российский фондовый рынок, пишет газета «Ведомости».

В настоящее время гражданам не нужно платить подоходный налог с выручки от продажи квартиры, если недвижимость принадлежала им больше трех лет. Если меньше, то от налога освобождается выручка в размере до 1 млн руб. или расходы на покупку жилья.

Весной Минфин уже предлагал ужесточить условия получения льготы: по первоначальной концепции, на нее могли рассчитывать только те, кому принадлежит не более трех квартир. Вариант МФЦ еще более жесткий.

В случае принятия предложенных МФЦ поправок на освобождение всей выручки от налогов будут иметь право лишь продавцы единственного жилья, которым они владели более трех лет, причем у регионов появится возможность увеличить этот срок до 15 лет и ограничить вычет суммой в 5 млн руб. Если продается не единственное жилье, которым человек владел менее трех лет (до 15 лет, если регион изменит срок), то работает система существующих вычетов — с 1 млн руб. или расходов на приобретение.

В настоящее время поправки МФЦ находятся на рассмотрении в Минфине.

Заявленная цель поправок – ограничение инвестиций в недвижимость, однако на деле инициативы МФЦ могут дать противоположный результат, полагает руководитель www.irn.ru. В качестве средства борьбы с инвестиционной скупкой жилья в мире прекрасно зарекомендовал себя рыночный налог на недвижимость (который у нас все никак не могут ввести). Необходимость ежегодно уплачивать значительные суммы за владение недвижимостью побуждает граждан продавать лишние квадратные метры, что, естественно, способствует увеличению объема предложения на рынке (см. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»). А отмена налоговых льгот при продаже жилья, наоборот, заставит инвесторов придерживать накупленные впрок квартиры – во избежание лишних расходов.

«Нужно ввести налог на недвижимость, а барьер при перепродаже, наоборот, снять, чтобы инвесторам было не выгодно владеть недвижимостью, которой они не пользуются, но выгодно ее продавать. Именно это поспособствовало бы выходу на рынок инвестиционных квартир. А отмена налоговой льготы при продаже жилья, наоборот, уменьшит желание избавиться от избыточной недвижимости», – отметил эксперт.

Более того, если первоначальная концепция ужесточения условий предоставления льготы все-таки доставляла некоторые неудобства именно инвесторам, то вариант МФЦ приравнивает к таковым всех, кто имеет больше одного объекта недвижимости, а это чуть ли не половина населения страны.

«Получается, что если вы хотите продать свою квартиру, чтобы на вырученные деньги купить жилье побольше, но при этом владеете еще дачей или, например, долей в родительской квартире, то вы будете обязаны заплатить государству 13%. И налог съест всю доплату, которую вы несколько лет копили на улучшение жилищных условий. Фактически всех, у кого больше одной конуры, записывают в инвесторы-спекулянты», – пояснил эксперт.

По-видимому, поправки главным образом направлены на изыскание дополнительных источников доходов для бюджета, а не на решение проблемы инвестиционных квартир. Впрочем, сомнительно, что и эта цель будет достигнута. Дело в том, что на рынке недвижимости широко распространена практика занижения стоимости жилья в договорах о купле-продаже недвижимости. Те, кто владеет квартирой менее трех лет, обычно пишут в документе, что квартира продается за 1 млн руб. – чтобы не платить налог. Статистикой по реальным ценам продаж налоговые службы не располагают. Было бы наивно ожидать, что после отмены льгот в населении вдруг проснется налоговая сознательность. Куда более вероятно, что уже не в части, а практически во всех договорах будут фигурировать мизерные суммы. В результате и бюджет практически ничего не получит, и участники рынка окажутся в незавидном положении, так как в случае признания сделки недействительной покупатель может рассчитывать на возмещение только той суммы, что указана в договоре.

«Фактически отмена налоговых льгот загонит весь рынок недвижимости в серую зону», - подчеркнул Олег Репченко.

В общем и целом, предложенная МФЦ мера инвестиционные квартиры на рынок не вернет, собираемость налогов не повысит, зато вызовет недовольство населения.

 

Источник:  IRN.RU

 

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  04.05.2019  Получили передышку: как рынок жилья в России переживет переход на эскроу-счета
Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил критерии, которые позволяют российским застройщикам достраивать долевые дома по старым правилам. Эксперты считают, что это позволит наиболее плавно перестроиться на новую модель. Было определено два критерия, при которых строительство дома может продолжаться без открытия эскроу-счетов. Степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%. Однако, здесь есть ряд уточнений. Так, при работе по договору о развитии застроенной территории, комплексном освоении или при наличии обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или по сносу ветхого и аварийного жилья, степень готовности проекта может составлять 15% и...

подробнее...

  04.05.2019  Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»
Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И зачем нужен риэлтор, а зачем нотариус? Сколько необходимо времени, чтобы продать квартиру? И стоит ли при этом торопиться? Ведь если цены вырастут, завтра она станет дороже? А вдруг, наоборот, подешевеет? Об этом и многом другом в материале БН.ру. На вопросы слушателей в консультационном пункте BN.ru на Ярмарке недвижимости ответила Наиля Берестовая, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости». В конце 2018 года на вторичном рынке недвижимости Петербурга наметилось легкое подорожание. В январе из-за праздников был небольшой спад, но сейчас, весной, цены держатся на достаточно стабильном...

подробнее...

  20.04.2019  Как правильно зарегистрировать дачный дом, чтобы избежать сноса
Вступил в силу новый дачный закон, который регулирует не только уклад жизни дачников, но и правила оформления недвижимости в собственность. Одно из важнейших изменений - введение нового уведомительного порядка регистрации дачных и жилых домов. Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Специально для "Российской газеты" Михаил Африканов, руководитель проекта "Истринская долина", рассказал, как в действительности по новому порядку ставятся на кадастровый учет строящиеся индивидуальные жилые дома. И предупредил о важных факторах, которые...

подробнее...

  15.04.2019  Приватизация квартиры
Приватизация - это бесплатная процедура передачи собственности государства в собственность граждан. Бесплатная приватизация жилья для граждан РФ доступна только один раз в жизни, за исключением случаев получения жилого помещения в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда она доступна дважды, 2-й раз по достижении 18 лет. В настоящее время такая услуга предоставляется бессрочно. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Продается 1-комнатная квартира в г. КоролёвКоролёв ул. Ленина, 25 Б49 / 17 / 12 м²19 / 226.500.000
2Продается студия в пос. МирныйЛюберцы ул. Крымская, 12/1126.3 / 17.4 / 4 м²8 / 173.000.000
3Продается 5-комнатная квартираМосква Белореченская, 49117 / 74 / 11 м²3 / 1018.500.000
4Продается земельный участокг. Апрелевка Спортивная ул., 22.7 м²0 / 015.500.000
5Продается 1-комнатная квартираМосква Харьковский пр., 9К341.9 / 18.1 / 7.7 м²9 / 176.100.000
6Продается 4-комнатная квартираМосква Ленинский пр-т, 77К280 / 51 / 8.5 м²3 / 1622.500.000
7Продается 1-комнатная квартираМосква Ленинский пр-т, 110К128.8 / 16 / 7 м²17 / 197.100.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса