Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

22.11.2016Недвижимое поле чудес. Как выбрать новостройку для инвестиций?

В настоящий момент рынок новостроек активнее рынка вторичного жилья. Прежде всего, такая ситуация сложилась из-за цены — квартиры в новых домах дешевле «вторички».

Застройщик вынужден снижать цены, демпинговать, предлагать акции и соглашаться на скидки, потому что ему надо продавать квартиры. Остановится конвейер продаж — остановится и его бизнес. Вторичный рынок зависит от желания собственника, который чаще всего устанавливает цену на свой любимый объект, исходя из собственных представлений о его цене. А эти представления чаще всего никак не зависят от рынка, а соотносятся лишь с желаниями владельца. И если владелец может себе позволить ждать своего покупателя годами, то он не будет снижать выставленную цену. Если же он всё-таки нуждается в продаже, то цену уменьшать будет, но мало, неохотно и небыстро.

Спросу на новостройки способствует и государственная политика, которая заинтересована в развитии именно строительного сектора, а не частного рынка перепродаж. И это заинтересованность видна давно — государственное субсидирование ипотечных ставок есть только на рынке первичной недвижимости, «вторичка» таких преференций по вопросу ипотечного кредитования не имеет. Правда в последнее время ставки уменьшаются, но всё равно, когда речь идёт о многолетнем оброке в виде ипотеки, покупателю важен каждый процент и даже половина его.

Одним словом, если кто-то и отваживается сейчас покупать квадратные метры, то ищет он их в строящихся жилых комплексах. Однако искать надо с умом, потому что у любого строящегося объекта, пусть самого красивого, соблазнительного или доступного, есть один большой минус по сравнению с «вторичкой» — оно строится, и никто не даст стопроцентной гарантии, что будет построено в срок или вообще достроено.

С инвестициями в недвижимость сейчас вообще дело обстоит весьма скромно. Инвесторы, как заявляют многие девелоперы, ушли с рынка. Спекуляции на квадратных метрах сейчас не приносят соблазнительной доходности. Однако теперь доходность многих бизнесов падает, поэтому не все инвесторы покинули рынок. Смельчаки остались. И зерно разумности в их поведении есть, так как больше всего спекуляциями на жильё как раз и зарабатывали в периоды экономической нестабильности. Просто надо правильно выбирать объекты для вложения своих средств. Можно, конечно, полагаться на собственное везение, а можно воспользоваться советами экспертов ГК «Лидер Групп».

 

Стратегия игры в шахматы

 

Прежде всего, надо определиться с целями и сроками инвестиций, а также со стратегией действий. Если целью является максимальная прибыль, то ждать её придётся 5 – 7 лет. Сейчас цена входа низкая, но она будет такой не всегда, так как любой кризис всё же заканчивается, а вместе с ним заканчивается и период низких цен на рынке недвижимости. При экономическом росте платёжеспособность населения будет расти, а на этот рост цены, безусловно, отреагируют и поддержат. Эксперты уверяют, что именно тогда на своих ранее сделанных инвестициях можно будет заработать 35%.

Можно вкладывать деньги в новостройки на 1 – 2 года, но цель таких вложений сейчас — не прибыль, сохранение собственных сбережений и минимизация инфляционных рисков. Вряд ли цены в ближайшее время будут расти существенно, так как благосостояние народа пока только снижается, но увеличиваться по причине удорожания строительных материалов они будут точно. Нет никаких оснований ждать падения цен в новостройках, потому что растёт себестоимость строительства.

 

Пути продажи

 

Продумывая стратегию собственных инвестиций, необходимо сразу же думать и о будущей реализации выбираемого актива. Вопрос продажи очень важен, потому что именно от него зависит итоговая сумма прибыли, а продавать сейчас не так-то просто, как было раньше.

Проще продать квартиру через застройщика в финале строительства. Этот способ менее затратен по времени и по нервозности, да и сам застройщик всегда заинтересован заселить свой дом реальными жителями. Поэтому данную услугу оказывают почти все застройщики на рынке, но лучше обговаривать этот момент заранее — на этапе покупки.

 

Большой лучше маленького

 

Вопрос, во что инвестировать, также важен. В настоящий момент эксперты советуют вкладывать деньги в проекты комплексного освоения территорий, так как именно в таких проектах есть наибольший потенциал для роста цен. В КОТах жильё дорожает и по мере готовности домов и по мере развития самого проекта, в объектах точечной застройки второй фактор для роста отсутствует, здесь район изначально уже сложился, развит и оценен рынком.

 

Не лишь бы что

 

Выбирая объект, надо думать от большого к частному, то есть выбрав ЖК, следует взвешенно выбрать и саму квартиру. Нельзя купить просто жильё, необходимо вложиться в ликвидное жильё. Сейчас таковым считается квартира до 35 м² («однушка» или студия). Именно такая площадь полузуется в настоящий момент спросом и реализуется достаточно быстро. Но если вы собираетесь продавать объект через семь лет, когда на рынке уже будет переизбыток этого мини-формата, то стоит обдумать и иные варианты.

 

Ищите скидки

 

Стремясь заработать как можно больше, следует на этапе выбора объекта искать акции. Цены такие обычно предлагаются на самом старте продаж, поэтому стоит рассматривать новые ЖК, новые очереди в уже строящихся ЖК. Из-за высокой конкуренции на рынке застройщики часто начинают продажи с ценником ниже рынка, и такие старты надо отслеживать, так как это позволяет очень выгодно зайти в проект. Предпочтение лучше отдавать новым очередям, так как в этом случае риск недостроя ниже, потому что застройщик более ранними строениями уже доказал свою состоятельность и надёжность.

Одним словом, рынок инвестиций никуда не делся и до сих пор привлекает тех, кто любит пить шампанское.

 

Источник: Квадрум.Медиа

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  04.05.2019  Получили передышку: как рынок жилья в России переживет переход на эскроу-счета
Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил критерии, которые позволяют российским застройщикам достраивать долевые дома по старым правилам. Эксперты считают, что это позволит наиболее плавно перестроиться на новую модель. Было определено два критерия, при которых строительство дома может продолжаться без открытия эскроу-счетов. Степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%. Однако, здесь есть ряд уточнений. Так, при работе по договору о развитии застроенной территории, комплексном освоении или при наличии обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или по сносу ветхого и аварийного жилья, степень готовности проекта может составлять 15% и...

подробнее...

  04.05.2019  Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»
Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И зачем нужен риэлтор, а зачем нотариус? Сколько необходимо времени, чтобы продать квартиру? И стоит ли при этом торопиться? Ведь если цены вырастут, завтра она станет дороже? А вдруг, наоборот, подешевеет? Об этом и многом другом в материале БН.ру. На вопросы слушателей в консультационном пункте BN.ru на Ярмарке недвижимости ответила Наиля Берестовая, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости». В конце 2018 года на вторичном рынке недвижимости Петербурга наметилось легкое подорожание. В январе из-за праздников был небольшой спад, но сейчас, весной, цены держатся на достаточно стабильном...

подробнее...

  20.04.2019  Как правильно зарегистрировать дачный дом, чтобы избежать сноса
Вступил в силу новый дачный закон, который регулирует не только уклад жизни дачников, но и правила оформления недвижимости в собственность. Одно из важнейших изменений - введение нового уведомительного порядка регистрации дачных и жилых домов. Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Специально для "Российской газеты" Михаил Африканов, руководитель проекта "Истринская долина", рассказал, как в действительности по новому порядку ставятся на кадастровый учет строящиеся индивидуальные жилые дома. И предупредил о важных факторах, которые...

подробнее...

  15.04.2019  Приватизация квартиры
Приватизация - это бесплатная процедура передачи собственности государства в собственность граждан. Бесплатная приватизация жилья для граждан РФ доступна только один раз в жизни, за исключением случаев получения жилого помещения в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда она доступна дважды, 2-й раз по достижении 18 лет. В настоящее время такая услуга предоставляется бессрочно. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
1Продается 2-х комнатная квартираМытищи ул. Борисовка, 8А55.3 / 32.8 / 9 м²6 / 176.500.000
2Дом в деревне Суропцевод. Суропцево ,  м²0 / 08.900.000
3Продается дача в с. ЗагорновоМО ,  м²0 / 01.890.000
4Земельный участок с домомд. Митьково ,  м²0 / 02.790.000
52-х комнатная квартирад. Лидино Школьная, 51.1 / 29 / 9 м²2 / 21.800.000
63-х комнатная квартираМО Приборостроителей, 785.4 м²8 / 106.990.000
75-ти комнатная квартираМосква Мясницкая, 22с1163 / 115 / 18 м²3 / 452.000.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса