Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

22.11.2016Недвижимое поле чудес. Как выбрать новостройку для инвестиций?

В настоящий момент рынок новостроек активнее рынка вторичного жилья. Прежде всего, такая ситуация сложилась из-за цены — квартиры в новых домах дешевле «вторички».

Застройщик вынужден снижать цены, демпинговать, предлагать акции и соглашаться на скидки, потому что ему надо продавать квартиры. Остановится конвейер продаж — остановится и его бизнес. Вторичный рынок зависит от желания собственника, который чаще всего устанавливает цену на свой любимый объект, исходя из собственных представлений о его цене. А эти представления чаще всего никак не зависят от рынка, а соотносятся лишь с желаниями владельца. И если владелец может себе позволить ждать своего покупателя годами, то он не будет снижать выставленную цену. Если же он всё-таки нуждается в продаже, то цену уменьшать будет, но мало, неохотно и небыстро.

Спросу на новостройки способствует и государственная политика, которая заинтересована в развитии именно строительного сектора, а не частного рынка перепродаж. И это заинтересованность видна давно — государственное субсидирование ипотечных ставок есть только на рынке первичной недвижимости, «вторичка» таких преференций по вопросу ипотечного кредитования не имеет. Правда в последнее время ставки уменьшаются, но всё равно, когда речь идёт о многолетнем оброке в виде ипотеки, покупателю важен каждый процент и даже половина его.

Одним словом, если кто-то и отваживается сейчас покупать квадратные метры, то ищет он их в строящихся жилых комплексах. Однако искать надо с умом, потому что у любого строящегося объекта, пусть самого красивого, соблазнительного или доступного, есть один большой минус по сравнению с «вторичкой» — оно строится, и никто не даст стопроцентной гарантии, что будет построено в срок или вообще достроено.

С инвестициями в недвижимость сейчас вообще дело обстоит весьма скромно. Инвесторы, как заявляют многие девелоперы, ушли с рынка. Спекуляции на квадратных метрах сейчас не приносят соблазнительной доходности. Однако теперь доходность многих бизнесов падает, поэтому не все инвесторы покинули рынок. Смельчаки остались. И зерно разумности в их поведении есть, так как больше всего спекуляциями на жильё как раз и зарабатывали в периоды экономической нестабильности. Просто надо правильно выбирать объекты для вложения своих средств. Можно, конечно, полагаться на собственное везение, а можно воспользоваться советами экспертов ГК «Лидер Групп».

 

Стратегия игры в шахматы

 

Прежде всего, надо определиться с целями и сроками инвестиций, а также со стратегией действий. Если целью является максимальная прибыль, то ждать её придётся 5 – 7 лет. Сейчас цена входа низкая, но она будет такой не всегда, так как любой кризис всё же заканчивается, а вместе с ним заканчивается и период низких цен на рынке недвижимости. При экономическом росте платёжеспособность населения будет расти, а на этот рост цены, безусловно, отреагируют и поддержат. Эксперты уверяют, что именно тогда на своих ранее сделанных инвестициях можно будет заработать 35%.

Можно вкладывать деньги в новостройки на 1 – 2 года, но цель таких вложений сейчас — не прибыль, сохранение собственных сбережений и минимизация инфляционных рисков. Вряд ли цены в ближайшее время будут расти существенно, так как благосостояние народа пока только снижается, но увеличиваться по причине удорожания строительных материалов они будут точно. Нет никаких оснований ждать падения цен в новостройках, потому что растёт себестоимость строительства.

 

Пути продажи

 

Продумывая стратегию собственных инвестиций, необходимо сразу же думать и о будущей реализации выбираемого актива. Вопрос продажи очень важен, потому что именно от него зависит итоговая сумма прибыли, а продавать сейчас не так-то просто, как было раньше.

Проще продать квартиру через застройщика в финале строительства. Этот способ менее затратен по времени и по нервозности, да и сам застройщик всегда заинтересован заселить свой дом реальными жителями. Поэтому данную услугу оказывают почти все застройщики на рынке, но лучше обговаривать этот момент заранее — на этапе покупки.

 

Большой лучше маленького

 

Вопрос, во что инвестировать, также важен. В настоящий момент эксперты советуют вкладывать деньги в проекты комплексного освоения территорий, так как именно в таких проектах есть наибольший потенциал для роста цен. В КОТах жильё дорожает и по мере готовности домов и по мере развития самого проекта, в объектах точечной застройки второй фактор для роста отсутствует, здесь район изначально уже сложился, развит и оценен рынком.

 

Не лишь бы что

 

Выбирая объект, надо думать от большого к частному, то есть выбрав ЖК, следует взвешенно выбрать и саму квартиру. Нельзя купить просто жильё, необходимо вложиться в ликвидное жильё. Сейчас таковым считается квартира до 35 м² («однушка» или студия). Именно такая площадь полузуется в настоящий момент спросом и реализуется достаточно быстро. Но если вы собираетесь продавать объект через семь лет, когда на рынке уже будет переизбыток этого мини-формата, то стоит обдумать и иные варианты.

 

Ищите скидки

 

Стремясь заработать как можно больше, следует на этапе выбора объекта искать акции. Цены такие обычно предлагаются на самом старте продаж, поэтому стоит рассматривать новые ЖК, новые очереди в уже строящихся ЖК. Из-за высокой конкуренции на рынке застройщики часто начинают продажи с ценником ниже рынка, и такие старты надо отслеживать, так как это позволяет очень выгодно зайти в проект. Предпочтение лучше отдавать новым очередям, так как в этом случае риск недостроя ниже, потому что застройщик более ранними строениями уже доказал свою состоятельность и надёжность.

Одним словом, рынок инвестиций никуда не делся и до сих пор привлекает тех, кто любит пить шампанское.

 

Источник: Квадрум.Медиа

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  30.01.2019  Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания
Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю. Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания. Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства. Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании...

подробнее...

  30.01.2019  Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
Игроки рынка недвижимости рассказали о ряде факторов, которые способны привести к росту или падению цен на столичное жилье В 2019 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти. Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также...

подробнее...

  28.01.2019  На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Рынок ипотечных облигаций с поручительством госкомпании «Дом.РФ» может способствовать снижению процентных ставок для граждан. Такую мысль высказал председатель правительства Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. На мероприятии обсуждался вопрос реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно майским указам, до 2024 года перед правительством поставлена задача по росту объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год, изменение индекса качества городской среды, создание возможностей для семей со средним достатком взять ипотеку со ставкой менее 8%, развитие рынка ипотечных ценных...

подробнее...

  20.01.2019  Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly
Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, отвечающих концепции eco-friendly. Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде, проекты с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса