Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

11.11.2016Холодная осень: цены на жилье «замерзли»

Октябрь окончательно подтвердил, что попытки московского квадратного метра подрасти с приходом осени не увенчались успехом. По объему сделок осень оказалась хуже лета. Любая искусственная активизация спроса потом оборачивается стагнацией, уверены эксперты.

 

Пауза на восстановление

 

В течение лета как продавцы, так и чиновники активно пугали покупателей жилья неизбежным ростом цен с началом осени. В результате активность рынка и объемы продаж летом оказались неестественно высокими. Однако осенью пришла расплата. «Впервые за многие годы и активность покупателей, и объемы продаж осенью оказались ниже летних месяцев, что и следовало ожидать. В нынешних условиях платежеспособный спрос на рынке ограничен. И если по каким-то причинам происходит его ускоренное исчерпание, то впоследствии рынку требуется пауза на восстановление», — отметил руководитель АЦ ИРН Олег Репченко.

По мнению специалиста, тщетными оказались и надежды на то, что осенью цены на недвижимость в Москве пойдут в рост: по сути, средний уровень цен последние месяцы дергается вокруг отметки в 175 тыс. руб. за метр с вариациями плюс-минус 1–2%, не демонстрируя какой-либо устойчивой тенденции. Так, в течение сентября средняя стоимость квартиры в Москве, по данным «Азбуки Жилья», упала с 21,8 млн руб. до 21,6 млн руб. В эконом- и комфортклассе цены практически не изменилась, а в бизнес-классе — немного выросли.

Примечательно, что динамика цен и по типам квартир, и по географии также не отражает каких-либо тенденций и даже какой-либо логики. Так, быстрее всего в октябре дорожали «двушки», а «трешки» — медленнее всего. При этом ближе к средним показателям повели себя «края» рынка — «однушки» и многокомнатные квартиры.

Аналогичным образом в разрезе по типам домов «лучше рынка» в равной мере выступили все пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома, а хуже среднего — современная панель и старая «элитка» — сталинские дома, «цековки» и прочий кирпич советской эпохи.

«По географии самый дорогой Центральный округ вообще ушел в минус, в то время как следующий по престижу и дороговизне Западный округ показал себя лучше рынка, наравне со всем востоком и севером столицы. При этом Юго-Западный округ также в конце списка, а все районы за МКАД — на среднем уровне», — сообщил Репченко. По его мнению, подобное положение дел говорит о том, что с приходом осени участники рынка повели себя в отношении цен на квартиры по принципу «кто во что горазд». Неудивительно, что объемы продаж осенью оказались ниже летних. Дело не только в исчерпанном за лето платежеспособном спросе, но и в порой неадекватной осенней ценовой политике ряда продавцов, которая теперь постепенно выравнивается.

 

Синдром разочарования

 

В результате на рынке набирают силу любопытные явления. «Более трети всех продаж на вторичном рынке в сентябре пришлось на квартиры стоимостью до 6 млн рублей», — сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Доходы граждан продолжают снижаться. Люди выбирают самые доступные по цене объекты. «Часть покупателей, имеющих весьма ограниченный бюджет на приобретение квартиры, специально ожидали летнего сезона в надежде добиться максимальных скидок. И сентябрь можно рассматривать как итог летних поисков», — добавила специалист.

Как признал директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома, многие продавцы уже отчаялись реализовать свою жилплощадь — ведь некоторые объекты находятся в продаже больше года. Как следствие, на рынке формируется «синдром разочарованного продавца» — собственник, не желающий снижать цену еще больше, разочаровывается в покупателях, в риелторе, в рыночной обстановке в целом, поэтому просто откладывает сделку и уходит «в подполье» в надежде на то, что в будущем что-то изменится.

 

 

Источник: Московский комсомолец

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  13.11.2018  Доля к победе: бизнес нашел способ сдержать цены на квартиры
«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия». В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на...

подробнее...

  13.11.2018  Материнский капитал: инструкция по применению
Государственная поддержка семей, в которых родился второй ребенок, за десять лет стала уже привычной: материнский капитал предоставляют россиянам уже с 2007 года. Однако, до сих пор далеко не все обладатели данного сертификата имеют представление о том, как можно распорядиться полученными средствами. В соответствии с действующим законодательством, потратить маткапитал можно на пенсию, обучение детей или покупку жилья. Как показывает практика, чаще всего эти деньги пригождаются желающим решить свой квартирный вопрос.   Первые шаги для тех, кто хочет купить жилье с использованием маткапитала   Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, не дожидаясь, пока вашему чаду исполнится три года. Если вы...

подробнее...

  08.11.2018  Как уменьшить налог на недвижимость?
Три года назад методика расчета налога на имущество физических лиц претерпела кардинальные изменения. Если раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь — по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной цене жилья. После этого размер налога на недвижимость изменился в большую сторону. Но его можно уменьшить, потому что бывает, что кадастровая стоимость жилья (и, соответственно, налог) рассчитывается неверно. Как ее оспорить, АиФ.ru узнал у партнера юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрия Шевченко:   Сначала независимая оценка, потом оспаривание   Оспорить кадастровую стоимость технически не...

подробнее...

  06.11.2018  Что принес 2018 год работодателям и к чему готовиться в скором будущем
Эксперты компании СКБ Контур об изменениях в законодательстве, состоявшихся или будущих, но определенно имеющих отношение к работникам компаний. Вячеслав Шинкарев, эксперт сервиса Контур.Зарплата компании СКБ Контур:   Удивительная форма   Форма 2-НДФЛ удивила специалистов в 2018 дважды. В первый раз в начале года, когда из справки наконец-то убрали поле «Адрес» (приказ ФНС России от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19). Не секрет, что большая часть проблем с отчетностью по форме 2-НДФЛ была связана именно с адресами получателей дохода. Второй сюрприз налоговое ведомство преподнесло ближе к концу года: Приказом ФНС России...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса