Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

11.11.2016Холодная осень: цены на жилье «замерзли»

Октябрь окончательно подтвердил, что попытки московского квадратного метра подрасти с приходом осени не увенчались успехом. По объему сделок осень оказалась хуже лета. Любая искусственная активизация спроса потом оборачивается стагнацией, уверены эксперты.

 

Пауза на восстановление

 

В течение лета как продавцы, так и чиновники активно пугали покупателей жилья неизбежным ростом цен с началом осени. В результате активность рынка и объемы продаж летом оказались неестественно высокими. Однако осенью пришла расплата. «Впервые за многие годы и активность покупателей, и объемы продаж осенью оказались ниже летних месяцев, что и следовало ожидать. В нынешних условиях платежеспособный спрос на рынке ограничен. И если по каким-то причинам происходит его ускоренное исчерпание, то впоследствии рынку требуется пауза на восстановление», — отметил руководитель АЦ ИРН Олег Репченко.

По мнению специалиста, тщетными оказались и надежды на то, что осенью цены на недвижимость в Москве пойдут в рост: по сути, средний уровень цен последние месяцы дергается вокруг отметки в 175 тыс. руб. за метр с вариациями плюс-минус 1–2%, не демонстрируя какой-либо устойчивой тенденции. Так, в течение сентября средняя стоимость квартиры в Москве, по данным «Азбуки Жилья», упала с 21,8 млн руб. до 21,6 млн руб. В эконом- и комфортклассе цены практически не изменилась, а в бизнес-классе — немного выросли.

Примечательно, что динамика цен и по типам квартир, и по географии также не отражает каких-либо тенденций и даже какой-либо логики. Так, быстрее всего в октябре дорожали «двушки», а «трешки» — медленнее всего. При этом ближе к средним показателям повели себя «края» рынка — «однушки» и многокомнатные квартиры.

Аналогичным образом в разрезе по типам домов «лучше рынка» в равной мере выступили все пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома, а хуже среднего — современная панель и старая «элитка» — сталинские дома, «цековки» и прочий кирпич советской эпохи.

«По географии самый дорогой Центральный округ вообще ушел в минус, в то время как следующий по престижу и дороговизне Западный округ показал себя лучше рынка, наравне со всем востоком и севером столицы. При этом Юго-Западный округ также в конце списка, а все районы за МКАД — на среднем уровне», — сообщил Репченко. По его мнению, подобное положение дел говорит о том, что с приходом осени участники рынка повели себя в отношении цен на квартиры по принципу «кто во что горазд». Неудивительно, что объемы продаж осенью оказались ниже летних. Дело не только в исчерпанном за лето платежеспособном спросе, но и в порой неадекватной осенней ценовой политике ряда продавцов, которая теперь постепенно выравнивается.

 

Синдром разочарования

 

В результате на рынке набирают силу любопытные явления. «Более трети всех продаж на вторичном рынке в сентябре пришлось на квартиры стоимостью до 6 млн рублей», — сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Доходы граждан продолжают снижаться. Люди выбирают самые доступные по цене объекты. «Часть покупателей, имеющих весьма ограниченный бюджет на приобретение квартиры, специально ожидали летнего сезона в надежде добиться максимальных скидок. И сентябрь можно рассматривать как итог летних поисков», — добавила специалист.

Как признал директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома, многие продавцы уже отчаялись реализовать свою жилплощадь — ведь некоторые объекты находятся в продаже больше года. Как следствие, на рынке формируется «синдром разочарованного продавца» — собственник, не желающий снижать цену еще больше, разочаровывается в покупателях, в риелторе, в рыночной обстановке в целом, поэтому просто откладывает сделку и уходит «в подполье» в надежде на то, что в будущем что-то изменится.

 

 

Источник: Московский комсомолец

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  30.01.2019  Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания
Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю. Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания. Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства. Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании...

подробнее...

  30.01.2019  Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
Игроки рынка недвижимости рассказали о ряде факторов, которые способны привести к росту или падению цен на столичное жилье В 2019 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти. Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также...

подробнее...

  28.01.2019  На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Рынок ипотечных облигаций с поручительством госкомпании «Дом.РФ» может способствовать снижению процентных ставок для граждан. Такую мысль высказал председатель правительства Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. На мероприятии обсуждался вопрос реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно майским указам, до 2024 года перед правительством поставлена задача по росту объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год, изменение индекса качества городской среды, создание возможностей для семей со средним достатком взять ипотеку со ставкой менее 8%, развитие рынка ипотечных ценных...

подробнее...

  20.01.2019  Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly
Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, отвечающих концепции eco-friendly. Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде, проекты с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса