Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

11.11.2016Успеть до Нового года: почему нужно поторопиться с получением ипотеки

В начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку, прогнозируют эксперты

До завершения программы государственного субсидирования ипотеки остается чуть больше двух месяцев — воспользоваться ею, взяв кредит на покупку жилья по сниженной ставке, можно до 31 декабря. Однако ждать резкого роста ипотечных ставок с начала нового года не стоит, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

С января по август 2016 года доля выданной ипотеки с господдержкой составила 35,8% от числа всех выданных жилищных кредитов и 38,3% от их объема, подсчитали в банке «ДельтаКредит». Похожие цифры приводят в Банке Жилищного Финансирования: по оценке экспертов, почти 40% объема всех ипотечных кредитных сделок с начала года пришлось на программу «Новостройки с господдержкой». Но разница между ставками по кредитам с госсубсидией и без нее сейчас не так велика, как в первой половине 2015 года, указывают банкиры.

Напомним, что в 2014 году, когда случился кризис, ЦБ резко поднял ключевую ставку до 17% — это привело к росту ипотечных ставок с 12% до 17–20% и поставило под угрозу весь строительный сектор. Программа государственного субсидирования ипотеки помогла снизить их до 12% и вернуться на докризисный уровень. «Сейчас банки выдают ипотечные кредиты под 11–11,5% — это беспрецедентно низкие значения. Так что если человек нашел подходящую квартиру, мы рекомендуем не затягивать с оформлением ипотеки. Это связано не столько с окончанием программы господдержки ипотеки, сколько с ожидаемым ростом цен на жилье», — говорит руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

В банке «ДельтаКредит» доля кредитов по госсубсидии составила менее 20% по итогам девяти месяцев 2016 года, причем самое большое количество сделок прошло в феврале — когда было неизвестно, продлят программу господдержки ипотеки или нет. «Что касается влияния отмены господдержки на показатели рынка, то мы ждем роста рынка в 2017 году по сравнению с показателем 2016 года даже без госсубсидирования», — предполагает финансовый директор «ДельтаКредит» Елена Кудлик. По ее прогнозам, до конца первого квартала 2017 года ставки по ипотеке, как и стоимость фондирования банков, при условии отсутствия сильных экономических и политических потрясений сильно не изменятся.

Завершение программы госсубсидирования ипотеки, безусловно, снизит спрос на жилье, если ставки будут на уровне текущих ставок на рынке вторичного жилья (12,5–14%%), полагает первый заместитель предправления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов. Однако, учитывая усилия правительства по снижению уровня инфляции и ключевой ставки, он ожидает появления альтернативных кредитных предложений с уровнем ставок чуть ниже, чем среднерыночные.

В АИЖК рассчитывают, что по итогам года в России будет выдано около 1,5 трлн ипотечных кредитов — это почти на 40% больше, чем в прошлом году. В следующем году, по прогнозам Агентства, банки выдадут ипотечных кредитов на сумму не менее 1,7 трлн руб., что станет лучшим показателем за всю историю ипотечного рынка. «Программа субсидирования в текущей редакции решила свои задачи, став одной из самых эффективных антикризисных мер. В дальнейшем необходима более тонкая настройка рынка, поддержка различных рыночных механизмов, в том числе источников фондирования», — заявил «РБК-Недвижимости» Михаил Гольдберг.

Окончание программы субсидирования ипотеки с 1 января 2017 года приведет к росту средней ставки уже в первом квартале будущего года до 13%, спрогнозировали ранее аналитики Национального агентства финансовых исследований. По их оценке, отложенный на время кризиса спрос будет почти полностью удовлетворен к концу действия программы субсидирования ипотеки. В этой ситуации ряд банков, чтобы не допустить резкого проседания спроса на ипотечные займы, могут уже в конце 2016 года предложить заемщикам пониженные ставки по собственным программам на покупку жилья в новостройках.

По прогнозам и. о. директора департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Андрея Точеного, в начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку. Конечно, банки намерены запускать отдельные спецпрограммы с застройщиками, по которым ставки будут ниже на несколько пунктов, добавил он. «Программа государственного субсидирования — это антикризисная мера поддержки, которая сворачивается естественным путем. Безусловно, она поддержала падающий рынок, застройщиков и позволила решить жилищные вопросы тысячам людей, но при этом рано или поздно надо переходить к рыночным инструментам, продуктам и ставкам. Появление госпрограммы в будущем в ее текущем виде, наверное, не самый лучший признак здоровья рынка недвижимости. Однако поддержка ипотечного кредитования для отдельных слоев населения, отдельных регионов, возможно, будет осуществляться на регулярной основе», — убежден Андрей Точеный.

Программа госсубсидирования ипотеки, запущенная весной 2015 года, позволяет взять кредит на покупку жилья по фиксированной ставке, которая не может превышать 12%. Разницу между фактической ставкой банка и ставкой, получаемой при оформлении займа клиентом, банкам компенсировало государство. При этом максимальная стоимость приобретаемой квартиры не может быть выше 3 млн руб. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области верхний лимит стоимости жилья повышен до 8 млн руб. Изначально программа была рассчитана на один год, ее завершение предполагалось 1 марта 2016 года, однако в феврале правительство продлило программу до 31 декабря 2016 года.

 

 

Источник: РБК-Недвижимость

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  30.01.2019  Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания
Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю. Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания. Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства. Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании...

подробнее...

  30.01.2019  Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
Игроки рынка недвижимости рассказали о ряде факторов, которые способны привести к росту или падению цен на столичное жилье В 2019 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти. Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также...

подробнее...

  28.01.2019  На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Рынок ипотечных облигаций с поручительством госкомпании «Дом.РФ» может способствовать снижению процентных ставок для граждан. Такую мысль высказал председатель правительства Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. На мероприятии обсуждался вопрос реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно майским указам, до 2024 года перед правительством поставлена задача по росту объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год, изменение индекса качества городской среды, создание возможностей для семей со средним достатком взять ипотеку со ставкой менее 8%, развитие рынка ипотечных ценных...

подробнее...

  20.01.2019  Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly
Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, отвечающих концепции eco-friendly. Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде, проекты с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса