Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

05.07.2016Ловля на жильца. Покупателей недвижимости заманивают низкими ставками по ипотеке

В России резко подешевела ипотека. Впервые с начала кризиса на рынке появились предложения с рекордно низкими процентными ставками - в пределах 5,99 - 7 процентов годовых, в то время как даже по субсидируемой государством льготной ипотеке они сейчас превышают 11 процентов.

Непривычно дешевые кредиты на покупку жилья предлагают в рамках своих совместных программ застройщики и банки. Летом на рынке недвижимости традиционно наступает затишье. Спрос падает, поэтому продавцы пускают в ход дополнительные инструменты, чтобы привлечь клиентов. Сейчас это тем более актуально, учитывая то, что на рынок недвижимости не самым лучшим образом продолжает влиять нестабильная ситуация в экономике, говорят эксперты. К тому же жилых комплексов в крупных городах России строится все больше, конкуренция растет, поэтому переманивание клиентов друг у друга, в том числе и с помощью ипотечных программ со сниженной ставкой, становится для застройщиков одним из основных элементов стратегии выживания.

Как это работает? "Очень часто, предлагая покупателям недвижимости дешевую ипотеку, девелоперы берут субсидирование процентной ставки на себя", - поясняет руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. - По сути это является аналогом обычной скидки, с той лишь разницей, что вместо того, чтобы продать квартиру с дисконтом, застройщик выставляет полную стоимость. А из вырученных средств частично платит банку за процент по ипотеке, уточняет эксперт.

Огромная доля продаж идет через ипотеку с госсубсидированием, напоминает руководитель департамента ипотеки "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина. Так что покупателям выгодно обращаться к тому застройщику, который в дополнение к льготным условиям сможет предложить еще больше экономии.

Однако сниженная процентная ставка по ипотеке распространяется не на весь период кредитования, а лишь на год, в лучшем случае - два. Потом устанавливается стандартная ставка, действующая для ипотечных кредитов с господдержкой, - сейчас это в среднем 11,4-12 процентов годовых. Несмотря на то, что даже за короткий срок действия программы у клиентов, как говорят застройщики, появляется хорошая возможность сэкономить на ипотечных выплатах, особенно при условии досрочного погашения кредита, ажиотажным спросом супердешевая ипотека, если верить экспертам рынка недвижимости, пока не пользуется. Но связано это не с финансовыми, а с психологическими аспектами.

"Большинству покупателей недвижимости в России больше интересны реальные скидки, когда сразу видно, сколько можно сэкономить на приобретении квартиры или дома, - говорит директор ипотечного центра "МИЭЛЬ-Новостройки" Татьяна Гусева. - Когда же предлагается сниженная процентная ставка по ипотеке, еще и действующая ограниченное количество времени, человеку без детальных расчетов сложнее представить, во сколько ему реально обойдется квартира, какой будет экономия".

Больше предложений супердешевой ипотеки на российском рынке в ближайшее время не станет, уверены эксперты.

"Есть одно "но", которое препятствует распространению таких программ на рынке недвижимости, - отмечает Кристина Шульгина. - Дело в том, что застройщик компенсирует потери банка за свой счет, а на такой шаг готова пойти не каждая компания.

По прогнозам Шульгиной, скорее всего, этот инструмент для привлечения клиентов продолжат использовать лишь отдельные игроки рынка недвижимости. "Сегодня продолжает действовать госсубсидирование ипотеки, и кредиты для заемщиков остаются доступными. Если же господдержка прекратится, а ключевая ставка останется на прежнем уровне, наличие выгодной процентной ставки станет более мощным стимулом для покупателей", - полагает эксперт.

 

 

Источник: Российская газета

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  09.07.2018  Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности
С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен. Ключевую финансовую роль...

подробнее...

  04.07.2018  Реформы правительства изменят рынок ипотечного кредитования: специалисты советуют, что делать
Ипотека, столь популярная в европейских странах и в США, для многих россиян пока является недоступной мечтой. Россияне, которые могли бы потянуть жилищный кредит теоретически, не хотят тянуть его практически — уж слишком дорого обходятся платежи. А гражданам, готовым затянуть пояса до хруста в ребрах, банки нередко отказывают из-за их низких доходов. Оптимисты заявляют: парадоксально, но частично проблему поможет решить повышение пенсионного возраста. Конечно, если банки, в свою очередь, согласятся поднять и возраст «ипотечный». В этом случае срок выплаты жилищного кредита можно будет растянуть на 5–8 лет — а следовательно, ежемесячный платеж для...

подробнее...

  04.07.2018  Как защитить себя от мошенников при покупке квартиры?
Существует множество способов мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако на каждый есть свой рецепт противодействия. ЦИАН обсудил проблему юридической чистоты с Сергеем Вишняковым, экспертом по безопасности сделок с недвижимостью. Сначала поговорим о том, какие документы не мешало бы запросить у продавца, чтобы сделка была более безопасной. Выписка из домовой книги Нужна расширенная (архивная) выписка из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных и выписанных людях за последние годы. Выписать или прописать человека можно в любой момент. Поэтому чем ближе дата выписки к числу предстоящей сделки – тем лучше. Выписка из домовой книги действует 30 дней. Из этого документа можно узнать,...

подробнее...

  27.06.2018  В большинстве регионов России подорожали вторичные квартиры
По итогам шести месяцев 2018 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке России увеличилась на 1,2% по сравнению со вторым полугодием 2017-го, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru. С января цены росли почти непрерывно в большинстве регионов страны. Из 83 российских субъектов, попавших в исследование Domofond.ru, цены на вторичном рынке упали только в 12 регионах, включая Москву (-0,4%). Самое большое снижение аналитики зафиксировали в Сахалинской области — на 1,3%, далее следуют Северная Осетия (-1%) и Калининградская область (-0,9%).   10 регионов России с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Кржижановского, 3647 / 28 м²2 / 59.250.000
23-х комнатная квартираМосква Керамический пр., 45к274 / 45 / 10 м²3 / 1712.000.000
33-х комнатная квартираМосква Профсоюзная ул., 146к358 / 43 / 6 м²8 / 917.000.000
4Продаётся дом, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДАпрелевка , 100 м²0 / 013.600.000
5Продаётся земельный участок, г. Апрелевка, Наро-Фоминский гор. округ, Киевское шоссе, 25 км от МКАДМО, Апрелевка , 22 м²0 / 015.200.000
6Продаётся дом в г. Москве, деревне Власово, Киевское шоссе, 22 км от МКАДМосква , 356 м²0 / 058.000.000
72-х комнатная квартираМосква Буденного пр-кт, 51к369 / 34 / 14 м²8 / 3211.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса