Уважаемые пользователи!
В нашем каталоге Вы найдете более 400 уникальных предложений на рынке недвижимости

ПЕРЕЙТИ
Хотите разместить объявление о продаже недвижимости?

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Зарубежная недвижимость

Купить нежвижимость за рубежом? Самые выгодные предложения в нашем каталоге

ПЕРЕЙТИ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

03.08.2015Как потратить материнский капитал на новостройку

 

Многие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку жилья в новостройке. БН составил пошаговую инструкцию, как воплотить такие мечты в реальность.

Материнский (семейный) капитал (МСК) можно потратить на многие цели: покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, образование детей, накопительную часть пенсии и т. д. Примерно треть всех получателей МСК предпочитают расходовать госсубсидию на приобретение жилья в новостройке. Мы расскажем, каким образом это сделать.

РАЗ В ЖИЗНИ


Претендовать на получение материнского капитала (МСК) может как полная, так и неполная семья, имеющая как минимум двоих детей, последний из которых родился или был усыновлен после 1 января 2007 года. Вы и ваши дети должны иметь гражданство РФ. Хотя и здесь есть исключения. Например, по условиям программы, маткапитал предоставят иностранцу, если его супруга, гражданка РФ, родившая (усыновившая) двоих детей, умерла или утратила родительские права и не успела воспользоваться помощью государства.

Справка БН

Какие бумаги вам необходимы для оформления сертификата на материнский капитал

– Заявление о выдаче сертификата
– Копия паспорта гражданина РФ
– Дубликаты свидетельств о рождении (усыновлении) всех детей

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, подтверждающие смерть женщины, родившей или усыновившей детей, объявление ее умершей или лишенной родительских прав.

Нужно знать, что получить МСК можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Вы имеете право сделать это в любой удобный для вас период, как сразу после рождения (усыновления) второго ребенка, так и позже. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается.

Первым делом необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. Бумаги можно как отнести самостоятельно, так и отправить по почте. В Пенсионном фонде вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право на МСК. Его оформление после подачи документов займет около 1 месяца. Если вам отказали, то должны объяснить конкретные причины. Вы можете обжаловать решение сотрудников Пенсионного фонда в суде.

Шаг №1

Направляем бумаги в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства для получения сертификата на предоставление МСК

ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА


После того как вы получили сертификат (только документ – деньги, разумеется, на руки не выдаются), стоит определиться с тем, как вы будете решать свой квартирный вопрос: приобретать жилье у застройщика по договору долевого участия или вкладывать средства в жилищно-строительный кооператив. О плюсах и минусах обеих схем мы уже писали.

Ранее федеральным законодательством предусматривалось требование, чтобы готовность дома, где приобретается жилье с использованием маткапитала, составляла не менее 70%. Теперь такого жесткого условия нет. Тем не менее если вы намереваетесь покупать квартиру на котловане, то по поводу данного объекта и застройщика лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.

Отметим, что приобрести даже самую дешевую квартиру на первичном рынке Петербурга исключительно с помощью средств МСК не получится.

Справка БН

Каков размер материнского капитала

Социальная программа «Материнский (семейный) капитал» действует в РФ с 2007 года. Ее деятельность регламентирует ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Размер МСК ежегодно индексируется с учетом инфляции. За восемь лет он увеличился на 81% (с 250 тыс. руб. в 2007 году до 453 тыс. руб. в 2015-м), в 2016-м его размер составит 473 тыс. руб., к 2017-му должен вырасти до 492 тыс. руб.

И если у вас в семье нет собственных накоплений или их недостаточно, то придется воспользоваться ипотекой либо рассрочкой. Взвесьте, какой вариант подойдет именно вам.

По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу. Вы вправе и погасить за счет МСК жилищный кредит, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.

Шаг №2

Определяем, какие варианты покупки жилья на первичном рынке оптимально подходят вам, и выбираем квартиру

МАТЕРИНСКИЕ РАСЧЕТЫ


Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя МСК выглядит следующим образом. Вы обращаетесь в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписываете договор ДДУ с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а вы пишете заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Тот, в свою очередь, перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.

Если вы выбрали рассрочку, то ПФР при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК.

Справка БН

Какой пакет документов потребуется для получения МСК

Если вы заключили ДДУ и взяли ипотеку

– Письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами МСК (бланк можно получить в территориальном подразделении Пенсионного фонда или скачать на сайте ПФР)
– Сертификат на материнский капитал и его копия
– Паспорт
– Свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат
– Копия ДДУ, прошедшего государственную регистрацию
– Документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены ДДУ, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору
– Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию
– Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общедолевую собственность всех членов семьи

Если вы вступили в ЖСК

– Письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами МСК (бланк можно получить в территориальном подразделении Пенсионного фонда или скачать на сайте ПФР)
– Сертификат на материнский капитал и его копия
– Паспорт
– Свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат
– Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство владельца сертификата или его супруги (супруга)
– Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общедолевую собственность всех членов семьи

Разумеется, о том, как вы решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того как вы заключили соответствующий договор с застройщиком, а тот провел его государственную регистрацию. Теперь подаем документы для осуществления выплат.

Шаг №3

Подбираем объект, заключаем договор, подаем бумаги в ПФР для выплаты материнского капитала

ПОМНИ О ДЕТЯХ


И вот дом сдан в эксплуатацию, и вы готовитесь к приятному событию – переезду в новое жилье. Остался последний шаг. По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы ваших детей.

Согласно разъяснению Минэкономразвития РФ от июня 2011 года, доли в жилье определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. То есть вопрос решается на ваше усмотрение. В соглашении необходимо лишь предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей – на случай если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ необходимо заверить у нотариуса и предоставить в ПФР.

Шаг №4

Оформляем жилье в общедолевую собственность с учетом интересов детей

В существующих экономических условиях большинство застройщиков охотно идут на сделки с использованием материнского капитала. Так что не упускайте шансы решить квартирный вопрос. А тем, кто еще не использовал право на МСК и только планирует появление второго ребенка в семье, затягивать, пожалуй, не стоит. Срок действия программы сейчас рассчитан на полтора года, то есть материнский капитал будет предоставляться лишь семьям, в которых второй ребенок родился до 2017-го.

 

Источник: Бюллетень недвижимости

вернуться в раздел новостей
Новости недвижимости
  30.01.2019  Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания
Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю. Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания. Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства. Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании...

подробнее...

  30.01.2019  Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
Игроки рынка недвижимости рассказали о ряде факторов, которые способны привести к росту или падению цен на столичное жилье В 2019 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти. Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также...

подробнее...

  28.01.2019  На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Рынок ипотечных облигаций с поручительством госкомпании «Дом.РФ» может способствовать снижению процентных ставок для граждан. Такую мысль высказал председатель правительства Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. На мероприятии обсуждался вопрос реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно майским указам, до 2024 года перед правительством поставлена задача по росту объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год, изменение индекса качества городской среды, создание возможностей для семей со средним достатком взять ипотеку со ставкой менее 8%, развитие рынка ипотечных ценных...

подробнее...

  20.01.2019  Модные тенденции на рынке новостроек: eco-friendly
Экологическая проблема с годами нарастает. По данным социологических исследований, порядка 67% москвичей хотели бы проживать в экологически чистых домах, безвредных не только для обитателей, но и окружающей среды. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, отвечающих концепции eco-friendly. Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с памятниками прошлого, а также комплексы с ландшафтными доминантами, «громкими» именами, богатой детской инфраструктурой, нестандартными архитектурными решениями, на воде, проекты с...

подробнее...



Новые объекты

ОбъектАдресПлощадьЭтаж/ЭтажностьЦена
12-х комнатная квартираМосква Новаторов , 3237.3 / 22.8 / 7.5 м²7 / 97.750.000
21-комнатная квартираМосква Твардовского, 4444.5 / 18 / 11 м²19 / 254.250.000
32-х комнатная квартираМосква Первомайская, 42к397.8 / 60 / 20 м²3 / 3516.900.000
42-х комнатная квартираМосква Кереченская, 3к141 / 26 / 6 м²2 / 58.250.000
5Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
63-х комнатная квартираМосква Хорошевское ш., 2275 / 46 / 10 м²4 / 1613.500.000
7Продаётся дача с земельным участком в деревне ЗолотовоМО ,  м²0 / 02.200.000
Наши партнеры

              
              Бухгалтерское и аудиторское сопровождение бизнеса